Como funciona a entrega das chaves de um apartamento comprado na planta?

A entrega das chaves de um apartamento adquirido na planta representa um momento muito esperado pelos compradores. Nesta fase, as obras civis do empreendimento estão finalizadas, permitindo que os proprietários avancem para os próximos passos, como a reforma da unidade, a decoração e a mudança.

Neste artigo, exploraremos as diversas etapas desde a aquisição do imóvel na planta até a entrega das chaves, fornecendo informações sobre os procedimentos e os documentos necessários.

Continue a leitura e entenda mais sobre cada fase que conduz a esse momento tão esperado!

O que é um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é um imóvel adquirido enquanto o prédio ainda não está construído. Assim, quando a construção está finalizada, vem a fase burocrática, que envolve desde a transferência de documentação e até a realização da vistoria, finalizando com a esperada entrega das chaves.

Se você está na dúvida quanto à escolha de um apartamento na planta ou pronto, saiba que essa é uma decisão bastante individual. Ela depende do seu momento de vida, situação financeira e outras variáveis.

O imóvel ainda em fase de construção apresenta várias vantagens a serem consideradas porque:

• o imóvel, quando entregue, está totalmente novo, o que reduz a chance de problemas como fiação elétrica ou tubulação, por exemplo;
• o imóvel valoriza depois de pronto — e o percentual de aumento pode chegar a 50%;
• você tem a chance de se planejar melhor financeiramente;
• é possível pagar uma entrada que varia de 20% a 30% e financiar o restante com o banco de sua preferência;
• você pode personalizar o imóvel e fazer as solicitações durante a construção;
• fica mais fácil escolher a unidade e o andar desejado para as suas necessidades.

Quais as etapas para a entrega das chaves do apartamento comprado na planta?

Passo 1. Proposta de compra

Uma das etapas no processo de compra de um imóvel é a proposta. Esse é o momento de negociar, levando em consideração seus recursos financeiros. Este é o primeiro passo que desencadeia a elaboração do contrato e demais etapas até a conclusão do empreendimento.

Passo 2. Elaboração e assinatura do contrato

Com a proposta de compra aprovada, o contrato é elaborado e repassado para assinatura. Nesse momento, é preciso entregar alguns documentos, como CPF, RG e comprovante de residência. Também é comum ser exigido o comprovante de renda e a certidão de casamento ou nascimento. Existe um prazo para entregar os documentos para compra de imóvel.

Assim que eles são revisados e o contrato é preenchido, você deverá assiná-lo. Isso pode ser feito de forma presencial ou online.

Passo 3. Obtenção do Habite-se

Ao final da obra, a construtora deverá obter o Habite-se na prefeitura. Também chamado de Auto de Conclusão da Obra, esse documento indica que o imóvel foi construído conforme a legislação vigente e é seguro para moradia.

Normalmente, ele é emitido em até 180 dias depois da conclusão das obras civis.

Passo 4. Vistoria do apartamento

A vistoria do apartamento é um procedimento essencial realizado após a conclusão da obra e antes da entrega das chaves. Esse é o momento de checar se tudo está dentro do planejado, conforme o memorial descritivo. Dessa forma, analise as partes elétrica e hidráulica, revestimentos, pisos, etc.

Passo 5. Entrega das chaves

Após todos esses passos, finalmente chega o momento mais esperado: a entrega das chaves do seu novo apartamento! A partir desse momento, o imóvel é oficialmente seu e você pode dar início à nova vida.

É importante lembrar que algumas regras devem ser seguidas, tanto do condomínio quanto da construtora, para garantir a segurança e a harmonia de todos os moradores.

Com as chaves em mãos, você pode fazer as alterações que desejar para personalizar o seu espaço e instalar móveis e decorar o ambiente conforme o seu estilo.

Tudo isso com a segurança de que o apartamento está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis e que o condomínio já está em funcionamento.

Quando é feita a entrega das chaves do apartamento?

A entrega das chaves do apartamento ocorre após a conclusão da construção do empreendimento e a realização de outros trâmites essenciais, incluindo o processo de obtenção do documento Habite-se, a vistoria detalhada e o financiamento para o saldo devedor do imóvel. Este último aspecto inclui a possibilidade de financiamento estendido por até 35 anos para se ajustar às capacidades de pagamento do cliente, caso não tenha sido escolhido o pagamento total à vista.

Nos empreendimentos da Helbor, é importante destacar que a entrega das chaves é realizada no dia da Assembleia Geral de Instalação (AGI) para os proprietários que já quitaram sua unidade. Nesse momento, além de formalizar a constituição do síndico, os proprietários recebem as chaves do seu apartamento, para seguir com os próximos passos de decoração, projetar móveis, entre outros pontos.

Quem pode pegar as chaves do apartamento?

Os indivíduos registrados como proprietários no contrato podem pegar as chaves do apartamento. Também pode ser feita uma procuração pública voltada para essa finalidade, caso você precise que um terceiro faça essa retirada. Nesse último caso, o documento precisa ser reconhecido em cartório.

Quais os documentos necessários para receber as chaves do apartamento?

Os documentos necessários para receber as chaves do apartamento adquirido na planta já estão em dia, tanto no financiamento quanto na quitação à vista. Afinal, essa etapa vem antes. De toda forma, vale a pena ter em mãos o contrato com o banco assinado e reconhecido em cartório e o comprovante de pagamento da entrada, ou o termo de quitação do imóvel.

Esses documentos são necessários para garantir que você deixou tudo em ordem e pode receber as chaves do seu apartamento.

Como encontrar o imóvel ideal?

Para encontrar o imóvel ideal, você deve analisar as suas necessidades e encontrar uma incorporadora de qualidade e confiança. A Helbor está presente em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal, tendo experiência com mais de 42 mil unidades entregues.

Responsável pela gestão do processo imobiliário, já desenvolveu 265 projetos. Juntos, eles totalizam 8 milhões de m² de área construída e empreendimentos entregues ou em fase de lançamento.

Os empreendimentos possuem localização estratégica e há uma diversidade de projetos desenvolvidos pela Helbor, abrangendo padrões que vão de médio a altíssimo, sem contar que eles têm características diferenciadas.

Por isso, você encontra studios e apartamentos de 1 a 4 dormitórios. Tudo para você ter o máximo de comodidade e praticidade, ao mesmo tempo que conta com conforto e segurança.

Então, quer conhecer alguns empreendimentos para encontrar o seu imóvel ideal? Acesse o site da Helbor e confira todas as opções.

Resumindo

Quando é a entrega das chaves na compra e venda?

A entrega das chaves na transação de compra e venda ocorre após a conclusão do empreendimento. Antes desse momento, é necessário obter o Habite-se, realizar a vistoria e efetuar o pagamento do imóvel ou financiar uma parte do valor, possibilitando assim a assinatura do contrato.

Quanto tempo demora da vistoria até a entrega das chaves?

O prazo entre a vistoria e a entrega das chaves pode variar conforme o contrato e as condições acordadas, levando geralmente de alguns dias a algumas semanas, dependendo da negociação entre as partes envolvidas.