É possível viver de renda de aluguel? Saiba como começar!

Para muitos investidores, a perspectiva de viver de renda de aluguel é mais do que um simples desejo financeiro. Ela representa a concretização de uma estratégia de investimento sólida e sustentável. A capacidade de gerar renda passiva por meio do aluguel de propriedades oferece uma oportunidade única de independência financeira e estabilidade a longo prazo.

O que torna os imóveis tão atrativos? Ao contrário de outros ativos, como ações, eles apresentam uma tendência histórica de valorização e um risco menor. Em 2023, o Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou uma alta acumulada de 16,16%, demonstrando uma valorização significativa ao longo do ano.

Se você deseja colher os frutos desse investimento e transformar sua situação financeira, continue lendo! Neste artigo, compartilhamos dicas práticas para maximizar seus retornos no mercado imobiliário. Confira!

É possível viver de renda de aluguel?

Sim, é possível viver de renda de aluguel de imóveis. Para isso, existem duas maneiras: aluguéis contínuos e aluguéis de temporada. Cada uma dessas opções oferece vantagens distintas.

Os aluguéis contínuos referem-se a contratos de locação de longo prazo, geralmente de um ano ou mais. Nesse modelo, os locatários pagam um valor fixo mensalmente, proporcionando uma renda estável ao proprietário do imóvel. As vantagens dos aluguéis contínuos incluem:

• menor rotatividade: como os contratos são de longo prazo, há menos necessidade de encontrar novos inquilinos regularmente, reduzindo os custos de marketing e vacância;
• facilidade de gestão: com inquilinos estáveis, a gestão do imóvel tende a ser mais tranquila, pois exige menos tempo e esforço do proprietário.

Já os aluguéis de temporada são contratos de locação de curto prazo, geralmente para períodos de férias ou temporadas específicas. Essa modalidade é comum em destinos turísticos ou áreas com alta demanda sazonal. As vantagens dos aluguéis de temporada incluem:

• rendimentos potencialmente mais altos: em áreas turísticas ou durante épocas de alta demanda, os aluguéis de temporada podem gerar rendimentos superiores aos aluguéis contínuos;
• flexibilidade: os proprietários têm a flexibilidade de utilizar o imóvel para uso pessoal durante períodos de baixa demanda ou fora da temporada de aluguel;
• adaptação a mudanças: em locais com mercado imobiliário volátil, os aluguéis de temporada permitem ajustar os preços conforme a demanda, maximizando os rendimentos.

Nada impede que você invista em ambas as modalidades. Mas é importante considerar a localização do imóvel, a demanda do mercado, os custos de manutenção e outras variáveis antes de decidir.

Como começar a viver de renda de aluguel?

Para viver de renda de aluguel não basta comprar um imóvel e colocá-lo para locar. É preciso ter planejamento, pesquisa e estratégia. Abaixo, separamos alguns passos que você pode seguir para ter sucesso. Confira!

1. Planeje-se financeiramente

O primeiro passo para viver de aluguel é ter uma boa organização financeira. Você precisa saber quanto tem disponível para investir, qual é o seu perfil de risco, qual é o seu objetivo de retorno e qual é o seu horizonte de tempo.

Além disso, você precisa ter uma reserva de emergência para cobrir eventuais imprevistos, como vacância, inadimplência, manutenção ou impostos.

2. Realize pesquisas de mercado

Antes de escolher um imóvel para investir, é fundamental fazer uma pesquisa de mercado para conhecer as características, as tendências e as oportunidades do setor imobiliário. Analise aspectos como demanda, oferta, potencial de valorização do bem e o retorno que ele pode gerar. Priorize também as predileções da demanda específica.

Propriedades que se com essas necessidades possuem maior chance de serem objetos de locação de longa duração, assegurando um fluxo de renda mais previsível e um desempenho financeiro sólido para quem investe.

3. Escolha o imóvel

Nessa etapa, considere a importância da localização, da confiança da incorporadora e da análise da infraestrutura externa e interna do imóvel.

Uma excelente opção para investimento são os apartamentos studio. Esse tipo de imóvel atende a demanda crescente de solteiros, estudantes, profissionais e idosos em busca de moradias bem localizadas, com boa infraestrutura e serviços.

Além disso, são ideais para locações de curta temporada, gerando renda mais alta e constante, especialmente em cidades turísticas ou com grande fluxo de viajantes.

Leia também: Comprar apartamento studio para alugar: vale a pena?

4. Prepare o imóvel para receber inquilinos

Com o imóvel escolhido, é hora de prepará-lo para receber inquilinos. Isso envolve inspeções detalhadas, limpeza e, se necessário, mobília adequada. O objetivo é aumentar o valor de mercado e atrair potenciais locatários, seja oferecendo o imóvel mobiliado ou não.

5. Calcule o valor do aluguel e o retorno financeiro esperado

Definir o valor do aluguel é um dos passos mais importantes. Isso porque se deve garantir competitividade sem comprometer a rentabilidade. Para isso, é necessário considerar fatores tais quais localização, tamanho e estado do imóvel, bem como a demanda e a oferta na área.

Você pode usar como referência a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia, e buscar um retorno superior a ela. Por exemplo, se a taxa Selic está em 5% ao ano e o seu imóvel vale R$300 mil, estabeleça um aluguel mensal de pelo menos R$1.250, o qual corresponde a um retorno anual de 5%. Outra prática comum no mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado.

6. Faça a divulgação da locação do imóvel

Uma boa divulgação é a chave para conquistar possíveis moradores. Existem diversos canais que podem ser utilizados, desde mídias tradicionais até plataformas online especializadas e que simplificam o processo e oferecem segurança tanto para proprietários quanto para inquilinos, como a Charlie.

A plataforma Charlie destaca-se por proporcionar estadias adaptadas às necessidades dos usuários, seja para permanências breves ou de longo prazo, em unidades bem equipadas, garantindo conforto e conveniência graças a seus serviços personalizáveis que visam aprimorar a rotina dos ocupantes. Sem contar, que seu modelo all-inclusive é econômico para os proprietários que arcam apenas com uma tarifa de gestão, abrangendo uma série de facilidades que vão desde o preparo do imóvel para locação, manutenção regular até a administração da propriedade.

Charlie enfoca em otimizar os lucros dos investidores, disponibilizando relatórios pormenorizados e abertos sobre a performance de cada unidade, com dados históricos e projeções. A tarifação é dinâmica e adaptativa graças aos algoritmos desenvolvidos in-house, que ajustam as taxas de aluguel conforme os movimentos de mercado, maximizando assim a lucratividade e mantendo preços justos. Tal abordagem permite que os proprietários atinjam altos índices de ocupação e obtenham rendimentos consistentes, removendo a carga da gestão cotidiana do imóvel.

7. Tenha atenção à gestão do aluguel

Por fim, a gestão do aluguel requer atenção contínua. Isso envolve a manutenção do imóvel, cobranças, reajustes, renovações, rescisões dos contratos de aluguel, além de resolver eventuais problemas ou conflitos que possam surgir com os inquilinos.

Decidir entre gerenciar por conta própria ou contratar serviços especializados é uma escolha a ser considerada com cautela, dependendo das circunstâncias individuais.

Agora que você já sabe como começar a viver de renda de aluguel, que tal conhecer uma empresa que pode ajudar você a realizar esse objetivo? A Helbor é uma incorporadora que atua há mais de 45 anos no mercado, oferecendo imóveis de qualidade, com ótima localização, infraestrutura e design.

Temos diversos empreendimentos com apartamentos studio, ideais para investimento e locação de curta temporada. Acesse nosso site e confira as opções disponíveis!

Resumindo

É vantagem viver de aluguel?

Viver de aluguel é, sim, vantajoso. Principalmente ao comparar o retorno que se obteria investindo o valor do imóvel em outra aplicação financeira.

Qual o lucro de aluguel?

O lucro de aluguel é a diferença entre o valor recebido pelos custos envolvidos na locação. A prática mais comum do mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado.