Guia completo: passo a passo para a compra de imóvel

A compra de imóvel exige atenção e dedicação. Afinal, é um importante momento na vida do comprador. Por seu alto investimento e burocracia, adquirir o imóvel próprio pode parecer um desafio.

Contudo, conhecendo o processo, é possível ter segurança para realizar esse sonho com tranquilidade. Uma pesquisa informou que 39% da população deseja comprar a casa própria em 2023. Se você faz parte desse grupo, confira os passos que você deve seguir para a compra de imóvel sem grandes preocupações!

Passo a passo para compra de imóvel

Para evitar problemas no futuro, a compra de imóvel deve ser feita com calma, seguindo atentamente as etapas exigidas. Afinal, quando uma transação como essa é feita às pressas, as chances de arrependimento são maiores. Conheça o passo a passo para compra de imóvel.

Planejamento e pesquisa

O primeiro passo para compra de imóvel é o planejamento. É importante avaliar suas reais necessidades, estilo de vida, planos e condições financeiras. Com isso consolidado, é hora de iniciar a pesquisa do imóvel.

Assim, você já tem conhecimento do orçamento e também as preferências para decidir entre casa ou apartamento, imóvel pronto ou na planta, localização, número de quartos, e outras características.

Escolha e visita ao imóvel

Ao definir o imóvel, é hora de visitá-lo. Ainda que a tecnologia tenha ajudado a aproximar o comprador das opções, é fundamental conhecer pessoalmente o empreendimento.

Dessa forma, você pode avaliar o tamanho real, imaginar seus móveis no local e obter as medidas dos ambientes. Além disso, a visita permite conhecer acabamentos e outros detalhes como vizinhança, bairro, opções de lazer, segurança, formas de acesso, e mais.

Custos da compra de imóvel

A compra de imóvel não se resume apenas ao valor pago pela casa ou apartamento. Por isso, um dos passos envolve fazer um levantamento dos custos dessa aquisição e considerá-los em seu orçamento. Entre eles, estão:

• taxa de corretagem;

• taxa de financiamento imobiliário (quando utilizado);

• escritura e matrícula do imóvel;

• documentação como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);

• despesas de manutenção;

• condomínio;

• mudança.

Pagamento do imóvel

O pagamento do imóvel é uma etapa importante, e deve ser considerada com atenção e paciência. Afinal, existem algumas opções que podem auxiliar no momento da compra. Por isso, devem ser avaliadas detalhadamente, identificando a melhor escolha.

O consórcio e financiamento são as principais formas de pagamento para a compra de imóvel. O consórcio pode ser a opção adequada para pessoas que não estão com pressa para entrar no imóvel, e podem esperar, sendo uma boa escolha para imóveis na planta.

Já o financiamento imobiliário é recomendado para aqueles que estão com pressa para morar. Esse modelo de empréstimo permite recorrer a um banco ou instituição financeira para levantar o montante e devolver o valor em parcelas acrescidas de juros. No entanto, é preciso passar pela avaliação e ter sua solicitação aprovada.

Além disso, a compra de imóvel pode ser feita utilizando o valor do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), como entrada ou mesmo para abater a dívida. Para isso, deve ter pelo menos 3 anos de carteira assinada e não pode ter outro financiamento ativo no SFH, Sistema Financeiro de Habitação.

Documentos para compra de imóvel

A compra de imóvel é uma transação importante. Portanto, exige alguns documentos para firmar o compromisso entre comprador e empreendimento. Nessa etapa, os documentos que devem ser reunidos, são:

• RG; • CPF; • comprovante de residência; • certidão de nascimento (para pessoas solteiras); • certidão de casamento (para pessoas casadas); • carteira de trabalho; • FGTS (caso seja utilizado).

Lembre-se de apresentar a documentação necessária e ficar atento no momento de assinar o contrato. Quando a compra é feita com uma construtora ou incorporadora, a segurança no momento da compra é maior.

Contudo, é importante ficar atento a exigência de documentos a mais que podem fazer parte desse processo, variando de um empreendimento para outro. Em alguns casos, pode ser exigido, também, holerite ou contracheque.

Negociação e fechamento de contrato

Com os passos anteriores feitos, é hora de fechar o negócio e firmar o contrato. Essa é a etapa final da compra de imóvel. Aqui, você já terá conhecimento suficiente sobre o processo de compra, e poderá tomar as decisões corretas em relação à negociação dos valores e formalização da compra de sua casa ou apartamento.

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Trata-se de uma empresa que se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, a Helbor oferece outros diferenciais, como:

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