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Nem sempre a decisão entre comprar casa ou [apartamento](https://www.helbor.com.br/grandhome) é fácil. Afinal, são muitos fatores a se considerar para essa aquisição que significa a **realização de um sonho ** para muitos brasileiros.

Para ajudá-lo a não errar no momento da compra, neste artigo, separamos algumas **dicas** para se ter em mente na hora de escolher entre essas duas opções. Confira!

## **Como escolher entre adquirir casa ou apartamento?**

Para escolher entre comprar casa ou apartamento é importante considerar as suas **necessidades e a da sua família.** Por isso, é fundamental considerar suas preferências e buscar o lar que melhor atenda às demandas do dia a dia. Para ajudar nessa análise, listamos algumas vantagens e desvantagens que essas opções apresentam.

## **Vantagens em comprar apartamento**

Na dúvida entre casa ou apartamento, veja a seguir as principais vantagens e desvantagens de escolher esse tipo de imóvel.

### **Praticidade no dia a dia**

Viver em casa ou apartamento é uma escolha que pode impactar consideravelmente na **economia de tempo e financeira** no cotidiano dos moradores. 

Os melhores apartamentos estão localizados em prédios que contam com uma infraestrutura que oferece a possibilidade de realizar atividades dentro do próprio condomínio, sem custos adicionais em sua rotina ou despesas com deslocamento. É o caso, por exemplo, de residenciais que contam com academia e espaço de lazer.

Além disso, é possível realizar reuniões e festas em locais apropriados, já que residenciais bem equipados costumam oferecer coworking, salão de festa e espaços gourmet. Isso evita desorganização no apartamento e facilita a recepção de amigos e familiares.

Ademais, é comum a presença de zeladores para a realização de reparos e manutenção. Desse modo, o morador não precisa se preocupar na mesma proporção com esses assuntos, tornando a vivência muito mais tranquila.

### **Mais segurança**

Viver com maior segurança é um ponto crucial para quem opta pelos apartamentos. Os prédios residenciais contam com portaria que garante o controle do fluxo de pessoas no local ao longo do dia.

Além disso, são utilizados diversos recursos tecnológicos, como câmeras de vigilância em pontos estratégicos, alarmes e portões. Essas alternativas permitem que os moradores possam usufruir do espaço de modo seguro.

Nesse sentido, comprar apartamento se torna atrativo também para famílias que buscam** segurança para os filhos**.  Afinal, os pequenos podem aproveitar áreas de lazer como quadras, salão de jogos, brinquedoteca, campos e playground de forma tranquila. 

### **Desvantagens em comprar apartamento**

Para definir entre casa ou apartamento, é necessário avaliar também os “contras” de todos os lados. Conheça, neste tópico, os prejuízos que a decisão por viver em prédios residenciais pode acarretar.

### **Regras de condomínio**

Ao viver em um apartamento, **é fundamental seguir as regras do condomínio** para garantir uma boa experiência.  

Assim, todos os moradores devem se comprometer com o pagamento de taxas e estarem sujeitos às normas aplicadas a todos os condôminos.
Os moradores que não cumprirem o regimento interno que garante o convívio em harmonia e tranquilidade serão penalizados financeiramente. 

Além disso, em alguns casos, a inadimplência pode impedir o morador de frequentar áreas comuns, como quadras esportivas, piscinas e academias.

No entanto, vale destacar que as regras de condomínio são elaboradas para garantir a boa convivência, assegurando os direitos e deveres do morador. 
Com elas, **é mais fácil garantir o respeito** entre os vizinhos do que quando comparamos a moradia em imóveis que não exigem tais regras.

### **Vantagens em comprar casa**

Conheça a seguir as vantagens de morar nesse tipo de imóvel. 

### **Espaço adicional**

O espaço adicional de uma casa atrai famílias com mais filhos, com pets maiores, que prezam pelas atividades ao ar livre. Assim, é possível que crianças e adultos tenham **lazer dentro do próprio quintal** em vez de espaços públicos e de uso comum, tais como praças, parques e clubes.

### **Menos regras e mais autonomia**

Outra vantagem de morar em uma casa é não precisar seguir de maneira tão rígida as regras de convivência de residenciais, com exceção aos imóveis localizados em condomínios. Isso proporciona mais autonomia e liberdade ao morador. 

No entanto, é importante lembrar que as **regras de boa vizinhança devem ser praticadas em qualquer lugar**, seja em casa ou apartamento.

### **Desvantagens em comprar uma casa**

Ainda que comprar uma casa tenha muitos benefícios, viver neste tipo de imóvel também apresenta algumas desvantagens que devem ser consideradas no momento da aquisição. Confira abaixo algumas delas.

### **Segurança por conta do morador**

A segurança costuma ser um grande diferencial para a tomada de decisão entre casa ou apartamento. Nesse caso, viver em uma casa pode ser mais inseguro, já que o próprio morador é o responsável pela proteção e defesa do imóvel e seus moradores.

Desse modo, é importante **investir** em cadeados, alarmes, cercas, portões reforçados e câmeras.

### **Manutenção mais trabalhosa**

Morar em casa também pode apresentar desvantagens em termos de manutenção. Mesmo que o morador tenha seguro residencial, a conservação do local se torna mais trabalhosa, visto que o desgaste natural do imóvel é mais recorrente.

Já em prédios de apartamentos, periodicamente, é feita a **manutenção preventiva**, o que contribui para a preservação dos ambientes.

### **Encontre o imóvel ideal na Helbor**

A **Helbor** foi fundada em Mogi das Cruzes e, atualmente, é uma das **principais incorporadoras imobiliárias do Brasil**. Presentes em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal, nossa empresa conta com mais de 260 projetos e 41 mil unidades entregues, entre casas em condomínio fechado, apartamentos e conjuntos habitacionais.

Agora que você já sabe quais pontos considerar na hora de comprar casa ou apartamento, [acesse nosso site](https://www.helbor.com.br/) e aproveite para conferir as melhores opções disponíveis. Na Helbor você encontra os imóveis mais adequados conforme o perfil da sua família!


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Muita gente tem dúvidas sobre os melhores tipos de aplicação financeira. Quem entende desse mercado sabe que o ideal é diversificar, alocando o capital em diferentes ativos para potencializar os ganhos e reduzir os riscos. Nesse cenário, uma das opções é investir em imóveis.

Já diz o ditado: “quem compra terra não erra”. Segundo as perspectivas, em 2023, investir em imóveis será um bom negócio, uma vez que há oportunidades de bens com valores abaixo do que valerão no **médio e longo prazo**. Ou seja, a **tendência é de alta valorização**. Isso é [confirmado por especialistas.](https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2023/01/31/quer-investir-em-imovel-saiba-quais-sao-as-perspectivas-do-setor-para-2023.ghtml)

Além disso, o investimento direto em imóveis residenciais é a aposta dos agentes do setor, com 74% das indicações. Esses dados demonstram que vale a pena considerar essa opção. 

Por isso, vamos explicar por onde começar, caso você queira seguir esse caminho. Leia e saiba mais.

## **Por que investir em imóveis é uma boa opção?**

Investir em imóveis é uma boa opção por **contribuir com a consolidação do seu patrimônio. **

Além disso, reduz custos com as despesas de uma moradia terceirizada e favorece a obtenção de lucros, tanto com a valorização quanto com a locação. Ou seja, essa é uma forma de aliar estabilidade e excelentes retornos.

Veja, a seguir, mais **fatores que mostram por que investir em imóveis é uma boa opção.**

### **Segurança**

A demanda por imóveis sempre existe, mesmo nos períodos de crise. Além disso, esse é um investimento **imune a falências bancárias**, não sofre interferência do governo e tem uma rentabilidade historicamente estável. Portanto, é uma alternativa que vale a pena considerar.

### **Potencial de valorização**

O Brasil tem uma demanda consistente por imóveis. Segundo dados de 2019, chega a [5,9 milhões de residências](https://www.brasildefato.com.br/2023/03/08/mulheres-compoem-60-do-deficit-habitacional-do-pais). Também há o aumento populacional consistente. Esses dois fatores contribuem para o potencial de valorização.

Ainda tem mais. É o caso das obras que justificam [por que contratar um arquiteto de interiores para apartamento na planta](https://www.brasildefato.com.br/2023/03/08/mulheres-compoem-60-do-deficit-habitacional-do-pais). Afinal, um projeto diferenciado com requinte e elegância faz com que essa alta seja ainda mais relevante.

### **Geração de renda passiva**

Ter uma renda passiva é ** fazer o dinheiro trabalhar para você.** É exatamente o que o investimento em imóveis faz. 

Seja por meio da venda ou locação, você tem um **ganho que independe do seu esforço**. Isso permite ter uma remuneração consistente ao longo do tempo.

## **Quais os tipos de investimentos em imóveis?**

Os **tipos de investimentos em imóveis** são:

### **Terreno**

Nesse caso, você adquire um terreno ou lote para lucrar em médio e longo prazo. A vantagem é que essa **modalidade dificilmente perde valor**. Além disso, você pode construir uma casa ou edifício para ganhar em cima da venda ou aluguel das unidades.

Nesse último caso, é válido saber [quais são as etapas de uma obra até a entrega das chaves](https://helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves). Assim, você consegue levantar o capital necessário para cobrir os custos da compra do terreno e da construção.

De toda forma, o cuidado é fazer uma análise detalhada da região para saber qual é seu potencial de valorização. Isso vai interferir nos seus ganhos futuros.

### **Imóvel na planta**

A principal vantagem dos imóveis na planta é que você paga um valor, mas há valorização assim que a construção for finalizada. A alta chega a ficar entre 15% e 40%, tanto pela movimentação de mercado quanto pelo reajuste do Índice Nacional da Construção Civil (INCC).

Por isso, ainda que você compre e venda logo que a obra estiver pronta, já terá algum ganho. Também existe a possibilidade de fazer melhorias e revender depois por um preço ainda mais alto.

### **Aluguel**

Aqui, você adquire imóveis para alugar para outras pessoas e ter uma renda passiva todos os meses. Essa é uma modalidade muito utilizada, mas requer pesquisa de mercado e uma análise para descobrir a propriedade ideal para essa finalidade.

Também é necessário verificar o potencial de lucro e verificar como é a região no entorno. Isso porque todos esses aspectos vão interferir na sua capacidade de alugar o bem.

### **Compra e venda de imóveis**

A diferença dessa modalidade para a compra dos imóveis na planta é que, aqui, eles já estão prontos para uso. Por isso, o objetivo é adquiri-los por um preço baixo e vendê-los por um valor alto.

Devido às características dessa transação, é necessário ter alguns cuidados. A primeira delas é com o **ciclo do mercado imobiliário**. É melhor comprar na baixa e vender na alta, o que pode levar tempo
.
Além disso, contabilize alguns gastos comuns à operação. Por exemplo; impostos, taxas de intermediação e cartorárias, além da manutenção do imóvel ao longo do tempo.

### **Fundos imobiliários**

Os FIIs são fundos de investimento focados em ativos imobiliários. Alguns compram empreendimentos físicos, como shoppings, lajes corporativas, galpões, hospitais etc. Esses são chamados fundos de tijolo.
Ainda tem os fundos de papel. 

Nesse caso, o foco é o investimento em títulos vinculados ao mercado imobiliário. Por exemplo, Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras Hipotecárias (LHs).

A vantagem dos FIIs é o fato de sua gestão ser feita por um profissional. Portanto, você não precisa cuidar todos os dias do imóvel, nem tomar decisões rotineiras.

Por outro lado, é importante verificar se a gestão tem um bom histórico de rentabilidade. No caso de 2023, o [FII com maior retorno até maio](https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/10-fundos-imobiliarios-fiis-mais-rentaveis-2023/) atingiu 23,5% e era um fundo de tijolo. No entanto, existem situações em que a rentabilidade é negativa (prejuízo).

## **Como encontrar imóveis para investir?**

Para encontrar imóveis para investir, **faça uma boa pesquisa de mercado, analise a região** em que a propriedade está e investigue seu potencial de lucro. 

Você pode fazer esse processo sem ajuda, mas é melhor contar com especialistas, como a **Helbor**.

Com mais de 45 anos de existência, a Helbor Empreendimentos faz toda a gestão do processo imobiliário. Por isso, coordena a ação de fornecedores com responsabilidade e transparência.

No total, a incorporadora já desenvolveu 260 projetos que somam 7,8 milhões de m² de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção. 

Portanto, são mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Dessa forma, você encontra exatamente o que deseja e faz o seu patrimônio crescer. Até mesmo porque investir em imóveis é um bom negócio.

Então, que tal começar? [Acesse o site da Helbor e conheça nossos empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) para entender como podemos ajudar a trazer mais tranquilidade para o seu futuro.


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A hora de comprar o imóvel próprio é um dos momentos mais felizes de uma família. Contudo, escolher entre um apartamento na planta ou pronto pode ser um desafio. Para não errar nessa aquisição tão importante, separamos algumas informações fundamentais sobre este assunto.

Aqui, você conhecerá a **diferença** entre **apartamento na planta ou pronto**, e o que considerar antes de escolher entre um deles. Continue a leitura!

## **Qual a diferença entre apartamento pronto ou na planta?**

Antes de escolher entre um apartamento na planta ou pronto, é importante que você entenda melhor cada um deles. Afinal, são duas opções distintas. Portanto, somente conhecendo melhor você poderá avaliar qual preenche melhor suas necessidades.

### **Apartamento pronto**

O apartamento pronto está **disponível para morar**. Assim, a principal vantagem dessa residência é saber exatamente o que você está adquirindo. 
Isso porque, é possível visitar o ambiente, conhecendo todos os espaços do apartamento pronto antes de fechar negócio.

### **Imóvel na planta**

O imóvel na planta é aquele que pode ser comprado **antes de ser construído** ou em **fase de construção**. Dessa forma, é possível que o comprador negocie o empreendimento na etapa de lançamento ou durante as obras. 

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a facilidade de pagamento por meio de **parcelas durante sua construção**.

## **O que considerar antes de escolher apartamento na planta ou pronto?**

Antes de escolher entre o apartamento na planta ou pronto, você precisa considerar alguns pontos importantes para a compra. Afinal, essas opções apresentam vantagens e desvantagens. Por isso, é importante avaliar qual deles atende melhor conveniências.

### **Prazo de entrega do apartamento na planta e a possibilidade de atrasos**

Você deve entender que ao comprar um apartamento na planta é importante ter paciência. Afinal de contas, é preciso aguardar que o **empreendimento fique pronto**. Uma boa opção é analisar em quanto tempo você deseja mudar.

Além disso, conte com a **possibilidade de atrasos na entrega**. Se a sua mudança for com urgência, o imóvel pronto é a melhor alternativa. Afinal, após o pagamento da entrada e financiamento do valor restante, o comprador terá o apartamento disponível para se mudar.

### **Possibilidade de personalização**

Um i**móvel pronto pode ser personalizado**, entretanto é necessário investir um dinheiro a mais após a compra do apartamento e, muitas vezes, isso pode não ser viável. 

Já um **imóvel na planta** permite que o proprietário **personalize o interior** da forma que preferir, alterando revestimentos, diminuindo ou mesmo aumentando cômodos. Basta avaliar as condições da [incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) responsável pelo projeto.

### **Facilidade para aquisição**

O **apartamento na planta** pode ter **custo menor que um imóvel pronto**. Por ainda estar em fase de lançamento ou obras, esse apartamento exige 30% do montante total para entrada e a possibilidade de negociação do valor restante em parcelas diretamente com a empresa construtora ou incorporadora.

Dessa forma, até a [entrega das chaves](https://www.helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves) e mudança, o proprietário terá um período para quitar o valor da entrada e, posteriormente, financiar o restante. 

Já o imóvel pronto conta somente com a possibilidade de financiamento do valor fora a entrada, que deve ser de **30% do valor do imóvel no ato da compra.**

### **Documentação**

Em relação à documentação, um **imóvel na planta exige menor preocupação** com a burocracia. Isso porque, a assinatura firma a compra e venda, e não um contrato definitivo. 

Além disso, por ser um **imóvel pronto, não envolve terceiros**. Da mesma forma, o apartamento pronto pode apresentar essa facilidade, desde que não seja usado.

### **Perspectiva de valorização**

O **imóvel na planta** é uma oportunidade de adquirir um apartamento com **menores preços no mercado**. Contudo, quando as obras terminam e a unidade está pronta para ser habitada, o imóvel é valorizado.

Do mesmo modo, um **imóvel pronto** pode ter **valorização no mercado imobiliário** de acordo com melhorias na região em que está localizado, como escolas, vias de acesso, comércios, bancos e faculdades.

## **Afinal, qual a melhor opção?**

Investir em um apartamento na planta é uma alternativa fácil para obter um imóvel próprio, em condições financeiras que podem ser mais favoráveis para seu bolso. 

No entanto, um apartamento pronto permite que você conheça e avalie a infraestrutura completa, medidas dos cômodos e conta com a possibilidade de mudança imediata. 

Por isso, escolher a melhor opção envolve **analisar as necessidades individuais**. Assim, você pode entender qual dessas oportunidades atendem melhor às suas exigências.

Agora que você já sabe o que verificar ao escolher entre um apartamento na planta e um novo, é importante ter calma e colocar essas informações na balança. 

Somente dessa forma você poderá **decidir o melhor para sua vida**. Para acertar na compra independente da sua decisão, escolha uma empresa séria e comprometida, com profissionais qualificados e **empreendimentos de qualidade, como a [Helbor](https://www.helbor.com.br/)**.

Temos 45 anos de experiência e somos uma das principais do Brasil no segmento imobiliário. Fundada em Mogi das Cruzes, tem presença em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal. 

Além desses compromissos, a incorporadora **Helbor oferece outros diferenciais**, como:
• inovação sob medida;
• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com as entregas, que são feitas no prazo;
• garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, até mesmo com o selo RA1000.

Agora que você já tem as informações para escolher entre o apartamento na planta ou pronto, [conheça os empreendimentos da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e encontre o imóvel ideal para suas necessidades!


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Sair do aluguel é a vontade da maioria dos brasileiros que ainda não realizaram o sonho da casa própria. Se você faz parte dessa população, as dicas que preparamos neste artigo vão ajudar a realizar essa grande mudança. Confira tudo o que você precisa saber para sair do aluguel e comprar a casa ou apartamento próprio!

## **Vantagens em ter uma casa própria**

Sair do aluguel tem inúmeras vantagens. A principal delas é a possibilidade de investir em uma propriedade sua. Afinal, o valor pago no aluguel garante apenas o direito de usar o imóvel.

Já ao pagar uma parcela de empréstimo ou financiamento, o valor faz parte da aquisição do imóvel que, ao final do acordo, será seu. Além disso, a segurança é outra vantagem, ou seja, não será necessário se preocupar com aumento no aluguel, **problemas de manutenção**, mudanças repentinas, entre outros. Não para por aí. Sair do aluguel ainda traz benefícios como:

• Valorização do Imóvel
• Aumento no Patrimônio
• Realização Pessoal
• Autonomia no Imóvel
• Qualidade de Vida
• Conforto e Segurança


## **Erros que impedem você de sair do aluguel**

Sair do aluguel nem sempre é uma tarefa simples. Uma decisão como essa exige planejamento e controle, principalmente financeiro. Assim, é comum que muitos que almejam uma casa própria não consigam sair do aluguel devido a erros aparentemente insignificantes. Veja quais são esses erros e evitá-los.

### **Não ter planejamento financeiro**
O primeiro e principal erro que impede você de sair do aluguel é a falta de planejamento financeiro. **Comprar um imóvel sem planejamento é um grande erro.** 

É fundamental que você possa visualizar seus gastos, quitar dívidas, entender quanto da renda pode ser comprometida e **economizar antes mesmo de sondar uma casa ou apartamento para comprar**.

### **Ter gastos desnecessários**

Se você fizer parte da população que não conta com um grande montante para comprar uma casa à vista, economizar é o caminho. Para isso, **cortar gastos desnecessários é fundamental**. Ao adotar um planejamento financeiro, você deve repensar o estilo de vida, avaliando os gastos fixos e identificando os supérfluos. Assim, a chance de sair do aluguel se torna cada vez mais real.

Os gastos desnecessários são aquelas contas que podem ser evitadas, como jantares frequentes, compras excessivas, etc. No entanto, nem sempre esses gastos são fáceis de visualizar.

Em muitos casos, você pode economizar um grande valor fazendo mudanças que podem parecer pequenas no dia a dia. Veja pelo exemplo a seguir: vamos imaginar que você faz questão de tomar um café expresso diariamente a caminho do trabalho. Ou que, sempre após o almoço, decide comer um chocolate.

Se cada um desses desejos custou R$2,00, ao final do ano, você terá gasto mais de R$500,00 só em café ou chocolate. Isso pode representar uma quantia insignificante ao longo do dia. No entanto, a longo prazo, é um valor que pode ser economizado para quitar as parcelas do seu empréstimo ou financiamento.

### **Sentir-se inseguro para comprar um imóvel**

Muitos que sonham em sair do aluguel não dão prosseguimento a esse desejo por medo de não conseguir quitar as parcelas do imóvel adquirido. Entretanto, quando é feito um planejamento financeiro, corte de gastos desnecessários e economia, esse sonho pode ser realizado com segurança.

Ainda que demore um pouco para acontecer, mais até do que você gostaria, a compra no tempo certo evita riscos como perder o imóvel para os credores ou não ser capaz de arcar com outros custos, como as despesas fixas do imóvel, incluindo condomínio, contas de água e luz, entre outros

Por isso, organizar a vida financeira e resolver pendências é fundamental para perder o medo de sair do aluguel e aumentar a confiança de que o plano da casa ou apartamento próprio está perto de se concretizar.

### **Não achar que um imóvel é um bom investimento**

Quem nunca ouviu que sair do aluguel nem sempre é a melhor opção?! A verdade é que, comprar um imóvel só não é uma boa escolha quando você ainda não está preparado financeiramente.

Esse é um investimento seguro, que está sempre em valorização. Além disso, ao comprar um imóvel você **garante conforto e tranquilidade à sua família, aumentando seu patrimônio.**

### **Não conhecer as opções de financiamento**

Não conhecer as opções de financiamento também faz parte dos erros que te impedem de sair do aluguel. É comum encontrar pessoas que acham que a compra de um imóvel deve ser feita à vista, com a economia de uma vida toda.

Contudo, o mercado imobiliário se atualiza constantemente, facilitando a compra de propriedade para fazer a economia girar. Dessa forma, é possível encontrar diferentes formas de financiamento que podem ajudar na hora de adquirir sua casa ou apartamento.

## **Dicas para sair do aluguel**

Após conhecer os erros que te impedem de sair do aluguel, é hora de conferir algumas dicas que vão ajudar na organização para que o sonho da casa própria seja realizado. Confira as principais a seguir.

### **Organize suas finanças**
Sim, organizar as finanças é fundamental. Lembre-se que não ter um planejamento financeiro é um dos principais erros para não sair do aluguel.
Comece **criando uma planilha para anotar os gastos fixos e variáveis.** Assim, você pode entender melhor seu fluxo financeiro. Anote todas as contas, como aluguel, água, luz, telefone, escola, mercado, internet e mais.

Essa também é uma forma de identificar os gastos desnecessários e cortá-los do seu orçamento. Anote também o ganho mensal de todos que poderão contribuir para pagar as parcelas do financiamento.

### **Quite todas as suas dívidas**
Se você tem alguma dívida no momento, é importante quitá-la o mais rápido possível. Afinal, ao solicitar um financiamento ao banco, uma dívida pode ser usada como motivo para que o pedido seja negado.

### **Economize mensalmente**

Após quitar as dívidas e evitar gastos que podem ser cortados, você perceberá que economizar é possível. O ideal é **guardar aproximadamente 30% do salário ao mês**. Para otimizar essa economia e multiplicar seu dinheiro, procure algumas formas seguras de investimento.

### **Procure imóveis de acordo com sua necessidade e possibilidade**

Com um planejamento financeiro e suas contas organizadas, é hora de procurar um imóvel e começar a colocar o plano de sair do aluguel em prática. No entanto, lembre-se que essa busca deve ser baseada em alguns **pontos que atendam às necessidades de sua família**, como localização, valores da região, condições estruturais, número de cômodos, entre outras.

Todas essas características influenciam no valor total da propriedade. Por isso, é importante avaliar diferentes possibilidades como imóveis já prontos, [em construção](https://www.helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves) ou ainda [na planta](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/por-que-contratar-um-arquiteto-de-interiores-para-apartamento-na-planta).

### **Escolher diferentes formas de pagamento**

Adquirir um imóvel à vista nem sempre é possível. Por isso, existem diversas opções de pagamento, com diferentes taxas e juros que facilitam a compra. Desse modo, quando você estiver preparado para dar o próximo passo, procure uma instituição financeira, banco ou mesmo [empresas imobiliárias](https://www.helbor.com.br/) para conhecer as possíveis formas de pagamento de um imóvel e avalie qual a ideal.

## **Como escolher o imóvel ideal**

Para sair do aluguel e escolher o imóvel ideal, é importante entender qual atende melhor os requisitos de sua família. A seguir, veja o que deve ser feito para não errar na hora da compra, evitando arrependimento e dores de cabeça no futuro.

### **Defina as necessidades de sua família**
Na hora de comprar um imóvel é essencial pensar em todos que vão viver naquele ambiente. Ou seja, você e sua família. Por isso, o bem precisa **atender todas as necessidades dos moradores** considerando a rotina de cada um.

Se você tem filhos, é importante buscar imóveis com o número adequado de quartos. É preciso avaliar condomínios de casas ou apartamentos que contem com espaço de lazer para crianças, como parquinhos, piscina, quadras, sala de jogos e campo de futebol. Além disso, considere também espaços como academia, churrasqueira, área gourmet e salão de festas.

Outra questão que deve ser considerada é a possibilidade de animais de estimação. Se você é tutor de pet, não se esqueça de verificar se animais são permitidos. Além disso, busque empreendimentos que ofereçam locais de socialização para esses animais, como parques e áreas para lazer.

### **Estude a região**

A região da nova casa ou apartamento deve ser considerada antes mesmo de conhecer o imóvel. Isso porque, a propriedade ideal deve atender às necessidades do dia a dia também em relação a sua localização. Prefira buscar imóveis que sejam próximos do trabalho, escola, supermercados, drogarias, padarias e razoavelmente perto de hospitais, bancos e correios.

Atualmente, existem empreendimentos que oferecem comodidade como academias, mercados, sorveterias, farmácias, feiras e correios no próprio condomínio. Essa é uma boa possibilidade. Afinal, você não precisa gastar tempo e combustível para sair de casa.

A região escolhida também deve ser avaliada conforme o estilo de vida da família. Você prefere bairros residenciais, com tranquilidade ou gostaria de estar próximo de uma área comercial, com bares e restaurantes? Estude essas possibilidades antes de procurar o imóvel ideal.

### **Verifique a documentação necessária**

O imóvel ideal para sair do aluguel deve estar com a documentação em dia. A parte burocrática da aquisição de um bem como esse muitas vezes pode ser a mais complexa. Por isso, é importante verificar a documentação necessária para a compra do imóvel e também para um possível financiamento.

Nesses casos, a instituição financeira escolhida será a **responsável por informar os documentos necessários para a análise do financiamento**. Com tudo aprovado, você poderá pensar na documentação necessária para a transferência do imóvel em cartório.

Como vimos no decorrer deste post, sair do aluguel é um sonho que pode ser alcançado, basta seguir as dicas para se organizar e aguardar o momento correto. Quando essa hora chegar, você estará pronto para investir em um imóvel próprio com segurança e tranquilidade.

Mas lembre-se, o **planejamento financeiro é fundamental para cortar gastos**, conhecer suas possibilidades e garantir que você consiga um financiamento sem grandes problemas. Assim, o sonho de sair do aluguel será concretizado com uma propriedade que atenda sua família perfeitamente!

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Você comprou ou está procurando um apartamento na planta? Então, esse é um bom momento para **contratar um arquiteto de interiores**. Afinal, esse é o profissional ideal para ajudá-lo a entender qual é a planta ideal para você e transformá-la em um lar, imprimindo sua personalidade.

Neste post, você entenderá a importância de contar com um arquiteto de interiores ao comprar um [apartamento na planta,](https://www.instagram.com/p/CrErWzxJflH/) as vantagens de contratar esse profissional e o que avaliar antes da contratação. Confira!

## **O que é um arquiteto de interiores?**
A principal impressão que temos sobre o arquiteto de interiores é sobre um profissional contratado para deixar seu apartamento mais bonito. 

Contudo, essa profissão vai muito além. O arquiteto de interiores visa a utilização dos espaços de **forma inteligente, otimizando** os ambientes e atendendo as necessidades do morador.

Outra ideia equivocada é que o arquiteto de interiores é um serviço de luxo. No entanto, esse profissional pode atuar em **qualquer ambiente**, seja atuando em uma casa antiga, uma sala comercial ou um apartamento na planta. Ele também é a melhor pessoa para te ajudar a aproveitar seus móveis e itens em seu novo apartamento 


## **Conheça as responsabilidades e atribuições do Arquiteto de Interiores**

O arquiteto de interiores é responsável por **projetar, desenhar e planejar os espaços** do imóvel, focando no bem-estar e qualidade de vida do morador. Por sua vez, o designer de interiores é um profissional voltado apenas para o ambiente, responsável pelo **projeto, decoração e organização**. 

Assim, o objetivo do designer é atender os desejos do morador harmonizando o ambiente. Já o profissional de arquitetura de interiores avalia a estética, usabilidade e segurança dos espaços ao estudar questões técnicas e considerar **aspectos culturais e históricos**.

Entre as atribuições do arquiteto de interiores estão:

• escolha de revestimentos, cores e texturas;
• desenvolvimento de planilhas, cronogramas e orçamentos;
• contratação e negociação de mão-de-obra;
• detalhamento de marcenaria;
• estudo de iluminação;
• alterações e pontos de elétrica e hidráulica;
• detalhamento de gesso;
• [paisagismo](https://www.instagram.com/p/CoNwzy_Ag5N/);
• gerenciamento da execução do projeto.


## **Quais são as vantagens de contratar um arquiteto de interiores para apartamento na planta?**

Para entender as vantagens de contratar um arquiteto de interiores, é importante entender que o projeto de interiores é muito mais que a decoração do apartamento na planta. Essa é apenas uma parte do trabalho, mais precisamente a parte final.

A atuação do arquiteto é **muito mais abrangente** do que apenas pensar na beleza do espaço. A seguir, confira as principais vantagens de contratar um profissional como esse para seu apartamento na planta.

### **Valorização do imóvel**

A principal vantagem de contratar um arquiteto de interiores é **valorizar seu imóvel**. Esse profissional é qualificado para entender as necessidades e desejos do cliente para projetar e executar o processo de forma adequada.

O resultado é um imóvel que, aliado às características do morador, também siga alguns padrões do mercado, fator que **facilita a venda do imóvel.** Afinal, quando uma casa ou apartamento tem seus ambientes projetados por um profissional, os espaços são melhor aproveitados, valorizando o imóvel em caso de venda.


### **Otimização de espaços**

O arquiteto de interiores também contribui para a **otimização do apartamento na planta. **É possível melhorar ambientes, ampliar espaços e integrar cômodos divididos anteriormente de forma inteligente.

Além disso, o profissional utiliza recursos decorativos para essa otimização, como espelhos em locais estratégicos para dar amplitude ao ambiente. Outro exemplo é a iluminação.

Um arquiteto é capaz de projetar ambientes mais confortáveis e aconchegantes aproveitando a** iluminação natural** e também artificial, aliando-as a uma decoração harmoniosa.

A otimização de espaços também é importante para a funcionalidade e usabilidade. Afinal, o morador pode apresentar necessidades ou restrições em relação à mobilidade, por exemplo. 

Em uma família com bebês, pessoas com necessidades especiais e idosos, o apartamento deve ser adaptado para oferecer **segurança **e **evitar** que o mobiliário apresente **riscos ou interfira na circulação.**

Além disso, o arquiteto pode personalizar o imóvel para moradores com [animais de estimação](https://www.instagram.com/p/Cnh1679JoP7/). Assim, é possível projetar espaços diferenciados e escolher materiais mais resistentes que façam parte da decoração.


### **Economia**

A contratação de um arquiteto para projeto de interiores também resulta em economia. Isso porque, a atuação do profissional ajuda a **evitar erros de execução**, problemas relacionados a **desperdícios**, materiais inadequados que possam gerar problemas e outras situações.


### **Auxílio na escolha de materiais e mobiliários de qualidade**

O profissional também é fundamental na hora de escolher **marcas e materiais de qualidade**, com excelente** custo-benefício.** Ao conhecer as características dos produtos e materiais, o arquiteto evita a compra de produtos inadequados, sem qualidade e com valores abusivos.

Particularmente, na compra de um imóvel na planta, a consultoria de um arquiteto de interiores é bastante relevante, pois o imóvel é entregue pela incorporadora somente com acabamentos nas áreas molhadas. 

Para decorar e realizar mudanças no apartamento, é necessário fazer revestimentos nas demais áreas e contratação de móveis planejados, luminárias e outros itens de decoração para que o espaço fique do jeito que você deseja.


## **O que considerar para contratar um arquiteto?**

Agora que você já conhece as vantagens de contar com um arquiteto de interiores para seu apartamento na planta, é o momento de conferir algumas **dicas importantes** na hora de **contratar esse profissional.**

É preciso analisar alguns fatores indispensáveis com muita atenção, evitando qualquer dor de cabeça no futuro. Por isso, ao escolher um arquiteto de interiores para realizar o projeto do seu imóvel, é importante:


• **planejar-se financeiramente:** ao ter em mente quanto você poderá gastar é possível evitar gastos excessivos e dívidas;

• **traçar objetivos**: você deve escolher os ambientes que deseja trabalhar e quais as intenções em cada um deles, assim, o arquiteto pode captar com facilidade as necessidades do morador;

• **identificar seu estilo:** é essencial identificar qual estilo de decoração melhor se encaixa na sua personalidade. Com isso em mente, o arquiteto pode suprir suas expectativas facilmente.

Na leitura de hoje você pôde conhecer melhor o trabalho do arquiteto de interiores e as vantagens de contar com o trabalho desse profissional. 

Portanto, se você busca **economia, comodidade, valorização** para seu imóvel e otimização dos ambientes do seu apartamento na planta, esse é o profissional certo.

Gostou destas informações? Então, fique por dentro de mais assuntos como este seguindo nossas redes sociais. Estamos no [Instagram](https://www.instagram.com/helborincorporadora/), [Facebook](https://www.facebook.com/Helborsa), [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/helbor-empreendimentos-s-a/) e [YouTube](https://www.youtube.com/user/helborsa)!

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Na hora de comprar o seu imóvel, você precisa saber o que construtora e incorporadora fazem. Acredite: essas são empresas distintas e com objetivos diversos. Por isso, é necessário compreender esses conceitos para procurar a companhia que atende aos seus objetivos.

Ou seja, entender qual a **diferença entre construtora e incorporadora **passa por saber que cada uma dessas empresas tem seu público, responsabilidades e funções. Então, o que é melhor para você?

Para saber a resposta, leia este post. Aqui, vamos explicar essas definições e indicar como escolher a empresa certa para os seus objetivos. Saiba mais!


## **O que é e como funciona uma construtora?**

Uma construtora é a empresa que **executa a obra.** Ela realiza todas as etapas, da elaboração do projeto de engenharia à entrega do empreendimento, seguindo o prazo estipulado. 

Portanto, ela garante que a obra está em** plenas condições de uso e sem problemas físicos. **Assim, construtora e incorporadora trabalham em conjunto para atender ao projeto e aos padrões de qualidade exigidos. Com isso, suas funções são as seguintes: 



* contratação e gestão da mão de obra;
* execução do projeto, tirando o empreendimento da planta;
* cumprimento das especificações exigidas pela incorporadora, como orçamento máximo, níveis de qualidade e prazo de entrega.


## **O que é e como funciona uma incorporadora?**

Uma incorporadora é uma empresa ou pessoa física que **vende as unidades de um empreendimento**, realiza parcerias e pesquisa a viabilidade econômica do projeto. Ou seja, ela organiza toda a construção, abrangendo do desenvolvimento e escolha do produto, ao  planejamento e à comercialização dos apartamentos.

De modo simplificado, a incorporadora faz o desenvolvimento do empreendimento. Por isso, para saber qual a diferença entre construtora e incorporadora, é preciso saber que a segunda faz a **gestão dos trabalhos da primeira**, cuidando do andamento e da qualidade da obra.

Além disso, a incorporadora oferece respaldo a qualquer **problema** que **possa acontecer com a construtora.** Assim, suas atividades são regidas pela chamada [Lei de Incorporação e Condomínio](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm), sendo que elas contemplam as seguintes funções: 



• compra de terrenos por meio de prospecção ativa e passiva;
• aprovações legais;
• desenvolvimento de produtos e coordenação de projetos;
• acompanhamento e fiscalização da construção do empreendimento;
• implementação e gestão de estandes de vendas;
• relacionamento com corretoras parceiras e coordenação de vendas;
• realização de campanhas de divulgação;
• gestão financeira do empreendimento e repasse;
• relacionamento com os compradores desde a compra na fase do lançamento até a fase pós-obra e entrega;
• assistência técnica a moradores e proprietários pelo prazo de cinco anos, coordenando as atividades da construtora.


## **Como escolher uma construtora?**

Para escolher uma construtora, faça o seguinte: 



• pesquise se a empresa tem certificações e prêmios que atestem a qualidade dos serviços;
• avalie as condições financeiras da construtora, especialmente se comprar um imóvel na planta;
• visite os empreendimentos lançados e, principalmente, entregues para conferir a qualidade;
• converse com outros proprietários para saber a sua satisfação;
• visite o escritório ou a sede da construtora;
• avalie o serviço de garantia e pós-venda, como assistência a situações de falhas construtivas;
• leia o memorial descritivo da obra.


## **Como escolher uma incorporadora?**

Para escolher uma incorporadora, adote os seguintes cuidados:


### **Pesquise as empresas reconhecidas no mercado**

Busque incorporadoras que tenham **vários empreendimentos entregues e seja reconhecida **por seu tempo de mercado e excelência. Essa análise pode ser feita por meio de: 



• internet;
• conversa com profissionais da área;
• contato com as companhias;
• conversa com proprietários.


### **Veja como é o atendimento oferecido**

O contato com os proprietários e compradores deve ser **qualificado.** Isso passa por fornecer todas as informações necessárias de forma transparente e clara. Por isso, questione tudo o que precisar e veja se as suas dúvidas foram totalmente sanadas.

Um bom canal para verificar como as empresas tratam seus clientes é o site do Reclame Aqui. A Helbor, por exemplo, é a **única incorporadora com RA1000**, selo destinado a empresas com melhores índices de atendimento na plataforma.


### **Conheça os empreendimentos já entregues**

Nada melhor para conhecer uma incorporadora do que** visitar as obras já finalizadas.** Confira quais são elas — você pode fazer isso pelo próprio site da companhia — e visite, pelo menos, algumas delas. Aproveite para conversar com proprietários e saber se o empreendimento foi entregue dentro do esperado e tem bom acabamento.


### **Analise se a incorporadora tem certificação**

Quanto mais selos e certificações uma companhia tiver, melhor para o proprietário. Duas boas opções são o** ISO 9001**, que padroniza os sistemas de gestão da qualidade, e o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat **(PBQP-h).** Além disso, o **RA1000** é uma garantia de que o atendimento ao proprietário é positivo.


## **Conheça a incorporadora Helbor**

A incorporadora **Helbor tem 45 anos de experiência** e é uma das principais do Brasil no segmento imobiliário. Fundada em Mogi das Cruzes, tem presença em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal.

A companhia se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Por isso, faz a gestão de todo o processo imobiliário, coordena os fornecedores — inclusive, as construtoras — e atua com **responsabilidade, transparência e respeito **à comunidade e ao meio ambiente.

Além desses compromissos, a incorporadora **Helbor oferece **outros** diferenciais. **Principalmente: 



• inovação sob medida;
• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com as entregas, que são feitas no prazo;
• garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, até mesmo com o selo RA1000.

Com essas informações, você vai além de saber qual a diferença entre construtora e incorporadora. Já consegue tomar a sua decisão e escolher a empresa certa, que prestará o serviço certo para as suas necessidades.

Assim, também fica claro que construtora e incorporadora atuam juntas para o mesmo propósito. Quando esse trabalho é alinhado, todos ganham, inclusive você. Por isso, é fundamental escolher uma **companhia confiável** e que cumpre o que promete.

Então, que tal conferir algumas opções de empreendimentos em uma incorporadora de confiança? [Acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e veja aqueles que estão disponíveis para você.

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A compra de imóvel exige atenção e dedicação. Afinal, é um importante momento na vida do comprador. Por seu alto investimento e burocracia, adquirir o imóvel próprio pode parecer um desafio.

Contudo, conhecendo o processo, é possível ter **segurança** para realizar esse sonho com **tranquilidade**. [Uma pesquisa informou que 39% da população deseja comprar a casa própria](https://einvestidor.estadao.com.br/ultimas/casa-propria-pesquisa-2023/) em 2023. Se você faz parte desse grupo, confira os passos que você deve seguir para a compra de imóvel sem grandes preocupações!

## **Passo a passo para compra de imóvel**

Para evitar problemas no futuro, a compra de imóvel deve ser feita com calma, seguindo atentamente as etapas exigidas. Afinal, quando uma transação como essa é feita às pressas, as chances de arrependimento são maiores. Conheça o passo a passo para compra de imóvel.

### **Planejamento e pesquisa**

O primeiro passo para compra de imóvel é o **planejamento**. É importante avaliar suas reais necessidades, estilo de vida, planos e condições financeiras. Com isso consolidado, é hora de iniciar a pesquisa do imóvel.

Assim, você já tem conhecimento do orçamento e também as preferências para decidir entre [casa ou apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento), imóvel pronto ou na planta, localização, número de quartos, e outras características.

### **Escolha e visita ao imóvel**

Ao definir o imóvel, é hora de visitá-lo. Ainda que a tecnologia tenha ajudado a aproximar o comprador das opções, é fundamental **conhecer pessoalmente o empreendimento**. 

Dessa forma, você pode avaliar o tamanho real, imaginar seus móveis no local e obter as medidas dos ambientes. Além disso, a visita permite conhecer acabamentos e outros detalhes como vizinhança, bairro, opções de lazer, segurança, formas de acesso, e mais.

### **Custos da compra de imóvel**
A compra de imóvel não se resume apenas ao valor pago pela casa ou apartamento. Por isso, um dos passos envolve fazer um levantamento dos custos dessa aquisição e considerá-los em seu orçamento. Entre eles, estão:

• taxa de corretagem;

• taxa de financiamento imobiliário (quando utilizado);

• escritura e matrícula do imóvel;

• documentação como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);

• despesas de manutenção;

• condomínio;

• mudança.

### **Pagamento do imóvel**

O pagamento do imóvel é uma etapa importante, e deve ser considerada com atenção e paciência. Afinal, existem algumas opções que podem auxiliar no momento da compra. Por isso, devem ser avaliadas detalhadamente, identificando a melhor escolha.

O **consórcio e financiamento** são as **principais formas de pagamento** para a compra de imóvel. O consórcio pode ser a opção adequada para pessoas que não estão com pressa para entrar no imóvel, e podem esperar, sendo uma boa escolha para imóveis na planta.

Já o financiamento imobiliário é recomendado para aqueles que estão com pressa para morar. Esse modelo de empréstimo permite recorrer a um banco ou instituição financeira para levantar o montante e devolver o valor em parcelas acrescidas de juros. No entanto, é preciso passar pela avaliação e ter sua solicitação aprovada.

Além disso, a compra de imóvel pode ser feita utilizando o valor do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), como entrada ou mesmo para abater a dívida. Para isso, deve ter pelo menos 3 anos de carteira assinada e não pode ter outro financiamento ativo no SFH, Sistema Financeiro de Habitação.

### **Documentos para compra de imóvel**

A compra de imóvel é uma transação importante. Portanto, exige alguns documentos para firmar o compromisso entre comprador e empreendimento. Nessa etapa, **os documentos que devem ser reunidos, são:**

• RG;
• CPF;
• comprovante de residência;
• certidão de nascimento (para pessoas solteiras);
• certidão de casamento (para pessoas casadas);
• carteira de trabalho;
• FGTS (caso seja utilizado).

Lembre-se de **apresentar a documentação necessária** e ficar atento no momento de assinar o contrato. Quando a compra é feita com uma [construtora ou incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda), a segurança no momento da compra é maior.

Contudo, é importante ficar atento a exigência de documentos a mais que podem fazer parte desse processo, variando de um empreendimento para outro. Em alguns casos, pode ser exigido, também, holerite ou contracheque.

### **Negociação e fechamento de contrato**

Com os passos anteriores feitos, é hora de fechar o negócio e firmar o contrato. Essa é a etapa final da compra de imóvel. Aqui, você já terá conhecimento suficiente sobre o processo de compra, e poderá tomar as decisões corretas em relação à negociação dos valores e formalização da compra de sua casa ou apartamento.

### **Conheça a Helbor**

A [Helbor Empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) é uma incorporadora imobiliária com mais de 45 anos de existência. Preocupada em fazer a gestão de todo o processo imobiliário, a empresa coordena a ação de fornecedores com responsabilidade e transparência, facilitando a compra e tornando-a mais segura.

Atualmente, a Helbor já desenvolveu 260 projetos que somam 7,8 milhões de m² de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção. Portanto, são mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Trata-se de uma empresa que se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, a **Helbor oferece outros diferenciais, como:**

• inovação sob medida;
• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com as entregas, que são feitas no prazo;
• garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, comprovada pela conquista do selo Reclame Aqui (RA1000).

Por isso, se você está buscando uma incorporadora séria, com experiência no mercado imobiliário e empreendimentos sólidos, a Helbor é a melhor opção. 

Afinal, acompanha o cliente em todos os passos da compra de imóvel, elevando a satisfação e garantindo a segurança da aquisição de sua casa ou apartamento.

Se você ficou interessado em seguir o passo a passo da compra de imóvel junto a Helbor, [acesse nosso site e confira nossos empreendimentos!](https://www.helbor.com.br/)


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Atualmente, [12% da população brasileira mora em vilas e condomínios](https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2022/02/15/sonho-da-casa-propria-ja-e-realidade-para-70percent-dos-brasileiros-aponta-pesquisa.ghtml). A busca por esse tipo de moradia tem crescido cada vez mais. No entanto, poucas pessoas conhecem as vantagens de morar em um condomínio clube.

Esse tipo de empreendimento já é uma realidade, idealizado por [incorporadoras](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) modernas que buscam estar sempre à frente quando falamos em satisfação do cliente. 

Isso porque o condomínio clube proporciona aos moradores o melhor quando falamos em **segurança, conforto** e diversão. Conheça melhor essa opção para você e sua família!

## **O que é um condomínio clube?**

O condomínio clube é um empreendimento focado em suprir as necessidades dos moradores, oferecendo **ampla possibilidade de lazer** e serviços. 

Com tudo à disposição e em um só lugar, é possível facilitar a vida do morador, diminuindo tempo no trânsito, espera e garantindo a segurança em todas as atividades. Tudo isso a poucos metros de sua [casa ou apartamento.](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento)

## **5 Vantagens de morar em um condomínio clube**
 
Agora que você sabe o que é um condomínio clube, é hora de conhecer 5 vantagens que tornam essa a melhor opção para você e sua família. Confira.

### **1. Conforto e facilidade**

A principal vantagem de escolher um condomínio clube para morar é o **conforto e facilidade** que as atividades e serviços oferecem estando próximos. 

Esse tipo de empreendimento é construído para atender diferentes perfis de moradores.

Desse modo, o condomínio clube apresenta opções variadas, fator que chama atenção para sua ampla estrutura. 

Assim, morar em uma casa ou apartamento em um condomínio clube é contar com área de piscinas, saunas, quadras poliesportivas, academias de ginástica e muito mais: playground para crianças, salões de jogos, parques, espaço gourmet e salões para festas. 

Em alguns casos, o morador também pode contar com pistas para corrida e caminhada, espaço para pets e ambiente home office. Tudo isso em um único lugar.

### **2. Segurança**

Em um condomínio clube é usada tecnologia de ponta para garantir a segurança dos moradores. Por isso, é comum a **presença de portões eletrônicos**, elevadores modernos, câmeras de alta definição e sistema de vigilância 24 horas.

Visto que o condomínio reúne famílias com hábitos e horários diferentes, é importante assegurar que as tarefas possam ser realizadas com tranquilidade e longe de riscos.

Assim, **equipes de vigilância oferecem segurança** aos moradores, monitorando também a movimentação externa.

### **3. Comodidade e diversão**

Uma das maiores dificuldades atualmente para quem não mora em condomínios é o lazer. Isso porque, há muito tempo, as crianças e adolescentes já não estão seguros para brincar e passear nas ruas.

Dessa maneira, o aumento de tempo diante das telas tem ocorrido, prejudicando a saúde física e mental. Por isso, morar em um condomínio clube é uma excelente vantagem para famílias com filhos.

Afinal, com a segurança e comodidade oferecidas pelo empreendimento, as crianças podem **praticar esportes, brincar e conhecer novos amigos** sem grandes preocupações. 

### **4. Valorização imobiliária**

O condomínio clube é uma excelente forma de investimento. Os recursos oferecidos em uma casa ou apartamento com esse perfil são formas de agregar valor ao seu imóvel, melhorando as chances de aumentar seu patrimônio.

### **5. Socialização com outros moradores**

Com espaços de lazer e ambientes destinados à socialização, a interação entre vizinhos se torna agradável e concreta. 

Com apartamentos e casas em um condomínio clube é possível manter a privacidade e, sempre que desejar, interagir com outros moradores.

Você pode fazer novos amigos em atividades rotineiras, como treinos de academia, jogos de futebol, partidas de tênis, voltas de bicicleta, churrascos e muito mais. Além disso, a interação é uma **vantagem** ainda **maior para as crianças**, ajudando no **desenvolvimento social.**

## **Conheça as opções de condomínio clube da Helbor**

A Helbor é uma incorporadora com mais de 45 anos de experiência e é uma das principais do Brasil no segmento imobiliário. Fundada em Mogi das Cruzes, está presente em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal.

A companhia visa desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. 

Por isso, faz a gestão de todo o processo imobiliário, coordena os fornecedores e construtoras, atuando com responsabilidade, transparência e respeito à comunidade e ao meio ambiente. 
Conheça as opções de **condomínio clube que a Helbor oferece.**

### **Metropolitan**

O [Metropolitan](https://www.helbor.com.br/metropolitanvilanova) está localizado na **Vila Nova Conceição** é destinado para quem quer viver uma nova narrativa de estilo e qualidade de vida. 

Em um bairro com praças arborizadas e centros de ensino renomados, o condomínio está cercado por lojas que ditam moda e uma cena gastronômica de altíssimo padrão.

Conheça as alternativas de lazer e serviços oferecidas no Metropolitan:

- brinquedoteca;
- piscina;
- solarium;
- salão de festas;
- lounge;
- salão de jogos;
- espaço gourmet;
- fitness residencial;
- fitness studio;
- lavanderia;
- pocket park;
- bicicletário;
- garagem.

### **Grand Home Klabin**

O [Grand Home Klabin](https://www.helbor.com.br/grandhome) é outra opção de condomínio clube desenvolvida pela Helbor. Situado na **Chácara Klabin**, o empreendimento conta com uma área de 8.579,23 m², com duas torres de 37 andares cada.

Além disso, está a apenas um elevador de distância do ComVem Patteo Klabin, onde é possível contar com uma variedade de serviços e entretenimento. Conheça as opções de lazer do condomínio clube:

- espaço gourmet;
- espaço gourmet churrasco;
- espaço fitness;
- playground;
- piscinas.

Gostou da ideia de morar em um condomínio clube? Então, [acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e **conheça nossos empreendimentos!**

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Sem a preparação ou planejamento correto, a mudança de [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) ou casa pode causar problemas e dores de cabeça. 

Mesmo que você escolha uma empresa especializada para auxiliá-lo nesse momento, algumas complicações podem aparecer, principalmente na hora de encontrar os pertences após a mudança.

Por isso, o **planejamento ajuda a manter tudo organizado**. A primeira coisa a se fazer é separar os itens que vão e os que não vão fazer parte da mudança de apartamento. A partir desse momento, outras dicas devem entrar em ação. 

Continue a leitura e descubra como fazer sua mudança sem preocupações, problemas e dores de cabeça no futuro!

## **Dicas para mudança de apartamento**

Quando você está organizando a transição para um novo apartamento, é fundamental diferenciar os objetos que serão levados junto com sua família para a nova residência daqueles que serão destinados à doação ou simplesmente descartados.

Esse é o momento ideal para identificar aquilo que já não faz mais parte da sua vida e, mesmo assim, acaba ocupando grande espaço no seu lar. A seguir, confira outras dicas tão importantes quanto essa para colocar em prática na mudança de apartamento.

### **Contrate a instalação e desinstalação de serviços**

Pode parecer algo óbvio, mas muitas pessoas acabam esquecendo de solicitar o ligamento ou desligamento de serviços essenciais, como água, energia e internet. 

Imagine o transtorno de [sair do aluguel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/sair-do-aluguel) para o novo imóvel e não ter luz. Ou ainda, pagar um mês a mais de água no imóvel antigo por esquecer de solicitar o desligamento.

Além desses serviços, você também deve lembrar de **atualizar o endereço** para a **entrega de correspondências** e faturas de telefonia, internet, planos de saúde, cartões de crédito, seguros, entre outros. 

Essa dica é uma das mais importantes e vai ajudar a **evitar problemas com multas** e suspensões por **atraso de pagamento**.

### **Fique atendo aos horários estabelecidos para serviços**

Além de lembrar de solicitar os serviços necessários, você deve garantir que sejam feitos dentro do horário permitido pelo empreendimento. 

Na maioria dos condomínios, os prestadores de serviço têm permissão para atuar das **8h às 17h**. Por essa razão, é recomendado que você consulte a administração antes de informar à equipe responsável o melhor horário para está prestando seus serviços. 

### **Organize as caixas de mudança por cômodo**

Uma forma de fazer a mudança de apartamento de forma organizada é planejar também a embalagem dos itens. Para facilitar a arrumação no imóvel novo, **organize as caixas por cômodos**. Assim, você economiza tempo e energia.

Por exemplo, embrulhe os itens de escritório todos juntos e identifique as caixas de forma adequada. Assim, na hora de organizar seu novo espaço, todos objetos poderão ser facilmente identificados nas respectivas caixas. 

Essa é outra dica que pode parecer óbvia mas, muitas vezes, acabamos nos distraindo durante a arrumação. Além disso, quando não há planejamento, é fácil sair empacotando itens de forma desorganizada.

### **Escolha um serviço de transporte de mudanças confiável**

Parte fundamental no processo da mudança de apartamento, o transporte deve ser feito por uma empresa especializada, com profissionais experientes e de confiança. Sempre que possível, exija contrato para o serviço e **pesquise sobre a empresa** antes de fechar negócio.

### **Desempacote as caixas essenciais primeiro**

Um impulso natural é começar a desempacotar tudo o que estiver à vista no apartamento novo. No entanto, isso só vai desorganizar o que até aquele momento você manteve em ordem.

Para evitar estresse e confusão, comece desempacotando somente aqueles **itens essenciais**. 

Entre eles, documentos pessoais, produtos de higiene, medicamentos, carregadores de celular e itens de cozinha. Afinal, você não precisa arrumar toda a mudança no mesmo dia.

### **Não tenha pressa! Arrume um cômodo por vez**

Sua mudança está feita, os móveis e caixas estão por toda parte e claro que a vontade é arrumar tudo o mais rápido possível. No entanto, lembre-se que a mudança de apartamento é um momento marcante para sua vida e de sua família.

Por isso, aproveite para torná-la prazerosa. Você não precisa esgotar todas as energias colocando tudo em ordem no mesmo dia. Afinal, ao arrumar as caixas por cômodo, você terá facilidade para organizar tudo no lugar certo, sem misturar os itens em locais errados.

Então, não tenha pressa. Priorize ambientes como **cozinha, banheiro e quarto**. Assim, você pode continuar a organizar seu apartamento novo por alguns dias sem passar por apuros. 

Basta deixar a geladeira e o fogão arrumados, o armário do banheiro, algumas roupas, e claro, a máquina de lavar. 

O restante você pode guardar aos poucos, escolhendo o melhor lugar. Além disso, você pode contar também com profissionais para isso, como a [Personal Organizer Governess](https://governess.com.br/).

### **Tenha atenção aos animais e plantas**

Uma dica que não pode ficar de fora é em relação aos animais de estimação e plantas. Para evitar estresse e ansiedade nos bichinhos, deixe seu **pet na casa de amigos, parentes ou locais especializados** durante a mudança de apartamento.

Assim, você poderá levá-los para o [imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) quando tudo estiver pronto, sem correr o risco de que seu animalzinho escape ou se acidente durante a mudança da mesma forma. As plantas também devem receber atenção especial durante o transporte.

Se forem pequenas e leves, você mesmo poderá levá-las dentro de uma caixa organizadora, em seu carro. Entretanto, vasos e arranjos maiores podem ser transportados pela equipe de mudança, evitando acidentes.

O processo de mudança é visto como algo difícil e assustador por muitas pessoas. Afinal, nesse momento pensamos somente em uma quantidade enorme de caixas no imóvel desorganizado e nada em seu devido lugar.

No entanto, a mudança de apartamento pode ser fácil, simples e prazerosa quando esse processo é **planejado e organizado**. Para isso, basta colocar as dicas acima em prática. Assim, você e sua família poderão curtir a felicidade de mudar para um novo lar!

Está pronto para realizar sua mudança de apartamento sem bagunça e dores de cabeça? Então, conheça a [Governess, personal organizer](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), parceira da Helbor, que pode ajudar nesse processo!

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Muitas vezes, a compra de um apartamento pode parecer complicada, devido às burocracias nesse processo. Contudo, ao conhecer os **documentos para compra de imóvel,** você se sentirá mais confiante e seguro durante a negociação. 

Para isso, preparamos o conteúdo a seguir que descreve a documentação exigida para comprar um imóvel de forma simples e objetiva. Confira!

## **A importância dos documentos para compra de imóvel**

Inicialmente, os documentos para compra de imóvel podem parecer muitos. Entretanto, essa burocracia é fundamental para a aquisição de um [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) ou casa por diversas razões. Os **documentos garantem a segurança e a transparência** durante o processo de compra.

Do mesmo modo, a documentação evita que o futuro comprador caia em golpes, afinal, a compra estará devidamente registrada e evitará que um imóvel com pendências seja negociado.

## **Antes da compra: cheque os documentos do vendedor**

Os documentos para compra de imóvel são divididos em 3 partes: documentação do vendedor, do comprador e do imóvel.

Para evitar problemas no futuro, como descobrir a alienação do bem, o comprador deve verificar os registros do vendedor, incluindo o contrato de compra e venda.

Confira os comprovantes que devem ser **apresentados pelo vendedor do imóvel.**

### **Comprovantes de identidade**

**CPF e RG do vendedor não podem faltar.** Eles são essenciais para comprovar a identificação e o número do proprietário como contribuinte.

### **Comprovante de estado civil**

A comprovação do estado civil é obrigatória para todos: solteiros, casados, divorciados e viúvos. Em caso de pessoa solteira, é preciso apresentar a certidão de nascimento; quando casado, além da certidão de casamento, é preciso informar o pacto antenupcial com regime de bens.

Já as pessoas divorciadas devem apresentar a certidão de casamento com averbação do divórcio e as viúvas precisam apresentar a certidão de casamento com anotação de viuvez.

### **Certidão Negativa da Justiça Federal**

A certidão negativa da Justiça Federal é um documento usado para atestar a **existência de processos em nível federal.** Entre eles, débitos financeiros, como impostos atrasados, ou irregularidades junto à União.

### **Certidão de Regularidade Fiscal**

Por meio desse documento, é possível que o comprador verifique se o vendedor do imóvel **possui pendências fiscais** devido ao não pagamento de impostos, bem como irregularidades na declaração do imposto de renda.

## **Para realizar a compra: documentos do comprador**

No que diz respeito a reunir os documentos para a aquisição de um imóvel, é comum que muitos compradores tenham incertezas acerca de quais são necessários, seja para considerar financiamento imobiliário ou outra forma de pagamento, como pagamento à vista, consórcio imobiliário, leilão etc.

De modo geral, a documentação exigida é a mesma. Além disso, o comprador será informado sobre as certidões e outros comprovantes necessários de acordo com o tipo de transação.

Por isso, separamos os **principais documentos para compra de imóvel** que você, como comprador, deverá apresentar:

- CPF, RG ou carteira de habilitação;
- comprovante de rendimentos;
- comprovação do estado civil;
- comprovante de residência atualizado;
- declaração do Imposto de Renda.

## **Para a compra: documentos do imóvel**

Assim que os documentos do comprador e vendedor forem reunidos para comprovar identidades e situações diante da justiça e união, é o momento de coletar os registros relativos ao imóvel em questão. 

É isso que vai garantir ao comprador que a propriedade não esteja atrelada a dívidas de proprietários anteriores.

### **Matrícula atualizada**

Juntamente com a certidão de ônus, a matrícula atualizada oferece um registro completo do histórico do apartamento, confirmando sua propriedade, quaisquer vendas anteriores e qualquer alteração realizada na construção. 

Por essa razão, esse documento é de extrema importância e deve ser requerido no Cartório de Registro de Imóveis na **localidade em que o imóvel se encontra.**

### **Escritura**

A escritura, frequentemente referida como título de propriedade, é um documento essencial que deve ser devidamente protocolado no Registro de Imóveis. 

Este procedimento **confirma a identidade do proprietário do bem** e é de grande importância para a efetivação da transferência de propriedade a um novo proprietário após todas as formalidades de regularização terem sido cumpridas.

### **Habite-se**

O habite-se é o que apresenta **detalhes estruturais do imóvel,** declarando que ele é habitável. Deve ser solicitado pelo comprador na prefeitura da cidade local após a compra.

### **Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais**

Quando a compra é de um imóvel em condomínio, é importante **solicitar a declaração de inexistência de débitos condominiais** ao síndico ou administradora. O documento demonstra a inexistência de pendências financeiras no [condomínio](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube) relacionadas ao imóvel.

### **Certidão de ônus reais**

Na certidão de ônus reais está o histórico da propriedade, que tem como papel confirmar a identidade do proprietário atual. É indispensável para a compra e venda de um bem.

### **Outros documentos**

Também são essenciais a apresentação da planta baixa, a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), a TCA (Taxa de Cadastro de Avaliação), a averbação da construção e a formalização do contrato de compra e venda.

## **Após a compra**

Quando a [compra do imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) é concluída, alguns processos ainda devem ser feitos para que a emissão da nova documentação do imóvel adquirido possa ser feita. 

O comprador deverá receber os comprovantes para confirmar a transação e oficializar a transferência do imóvel para o seu nome, iniciando pelo contrato de compra e venda assinado pelo novo e antigo proprietários.

Nesse documento, devem estar os direitos e deveres de cada parte envolvida.

Após a aquisição, é necessário que o comprador proceda à apropriação do imóvel em seu próprio nome. Para isso, é preciso **pagar o ITBI** (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), tributo obrigatório para que a transferência seja legalizada.

A escritura do novo proprietário deve ser lavrada e registrada, como vimos anteriormente. Por fim, o comprador deve guardar o **contrato de compra e venda.** Afinal, é um comprovante essencial para atestar que a transação foi realizada de acordo com os termos negociados.

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O contrato de [compra](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) e venda de imóvel garante os direitos do comprador e vendedor, evitando dores de cabeça no futuro. 

Contudo, esse documento ainda gera dúvidas em muitas pessoas. A seguir, entenda como funciona um contrato de compra e venda de imóvel.

## **O que é o contrato de compra e venda de imóvel?**

O contrato de compra e venda de imóvel é a forma de garantir que as partes envolvidas cumpram seus deveres. Desse modo, regula as obrigações, define penalidades, **previne erros e diminui riscos** durante a **aquisição do imóvel.**

No contrato, fica estipulado que o vendedor se compromete a transferir o domínio de uma casa, [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/mudanca-de-apartamento) ou terreno ao comprador, mediante pagamento do valor acordado.

Previsto no [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm), o contrato deve incluir uma cláusula que assegure que as partes não tenham quaisquer obstáculos que possam prejudicar a realização da negociação. Contudo, para que o documento tenha valor legal, deve ser registrado em cartório ou tabelionato.

## **Qual a importância desse documento?**

O contrato de compra e venda de imóvel indica os direitos e obrigações das partes, evitando que golpes, fraudes e outros problemas aconteçam ao garantir que a operação seja realizada.

Veja pelo exemplo em que uma propriedade é negociada para mais de uma pessoa. O contrato de compra e venda permite que o comprador **questione a ação na justiça, reavendo seu prejuízo.**

## **Qual a diferença de um contrato para uma promessa de compra e venda?**

Diferente do contrato de compra e venda de imóvel, a promessa de compra e venda é um documento preliminar, em que o objetivo é assegurar que as partes contratantes **celebrem o contrato definitivo sob algumas condições.**

Assim, a promessa não representa a compra do imóvel e sim o comprometimento prévio para que a negociação ocorra. Desse modo, quando chegar o momento oportuno para ambas as partes, o contrato de compra e venda de imóvel pode ser celebrado.

## **O que deve conter o contrato de compra e venda de imóvel?**

O contrato deve ser redigido de forma que contenha detalhes importantes da negociação. Essa responsabilidade é da parte vendedora do imóvel. Entretanto, cabe à parte compradora **ler e revisar o documento com atenção,** identificando qualquer equívoco.

Além disso, é indicado que seja revisado por um profissional da área jurídica, garantindo que ambas as partes estejam de acordo com o que a lei exige. A seguir, veja o que não pode faltar em um contrato de compra e venda de imóvel.

### **Identificação do vendedor e comprador**

As primeiras informações que devem constar no contrato são **dados relacionados às partes envolvidas:** nome, documentos de identificação, endereço, estado civil, profissão, garantindo assim que não existam problemas com homônimos.

### **Valor da negociação**

O valor do imóvel deve estar estipulado no contrato de compra e venda. Além disso, é preciso incluir possíveis reajustes já acordados anteriormente. Além do montante, a forma de pagamento deve ser descrita no documento.

### **Garantia**

Geralmente é necessário que o comprador apresente garantia de que pode adquirir o imóvel. Por isso, é importante **incluir uma cláusula** que demonstre o que foi **previsto durante a negociação** entre as partes.

### **Descrição do imóvel**

É fundamental que o contrato de compra e venda de imóvel tenha a descrição do apartamento, casa ou terreno com o **número de cômodos, condições, metragem, vistoria** e outras características com riqueza de detalhes. Isso garante segurança para comprador e vendedor.

### **Multa por rescisão**

Quando alguma cláusula do contrato não é seguida, a **multa por rescisão** garante a **obrigatoriedade do pagamento** por descumprir o que foi acordado. Além dela, podem ser inseridas outras multas, desde que combinado previamente.

### **Prazo de carência ou desistência**

É garantido por lei que ambas as partes podem voltar atrás, **desistindo da negociação por tempo determinado.** Por isso, no contrato deve estar descrito o prazo de carência ou desistência da compra ou venda do imóvel.

### **Assinaturas das partes e testemunhas**

Por fim, o contrato de compra e venda de imóvel deve ser **finalizado** com a **assinatura das partes** e também de duas testemunhas. Em seguida, o contrato já está pronto para ser reconhecido em cartório, a critério das partes envolvidas.

## **Quais os custos do contrato?**

O contrato é um documento que apresenta custos que podem variar a depender do preço da transação, ou seja, valor do imóvel, a quantidade de partes envolvidas na negociação e a situação de registro do imóvel.

## **Cuidados antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel**

Ainda que o contrato seja um documento que garante a segurança da negociação, é essencial que as partes tenham atenção antes de assiná-lo, especialmente o comprador. 

Por isso, listamos alguns cuidados recomendados antes da assinatura. Para evitar problemas, siga nossas dicas:

- consulte informações a respeito do vendedor e do imóvel;
- solicite a matrícula do imóvel, assim como certidões negativas do vendedor;
- tenha atenção às obrigações que garantem a transmissão da propriedade, verificando as especificações.

Neste conteúdo, você compreendeu a importância do contrato de compra e venda de imóvel para que a negociação seja feita de **forma segura, evitando problemas no futuro. **

Para garantir uma compra segura do seu imóvel, conte com uma empresa especializada, como uma [incorporadora](https://www.helbor.com.br/).

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A aquisição do primeiro imóvel é uma grande decisão. Por envolver diversas informações e burocracias, pode parecer difícil compreender o que envolve todas as etapas dessa negociação.

No entanto, é possível adquirir seu primeiro apartamento ou casa com **segurança e tranquilidade**, desde que você saiba o que esperar.

Para isso, é fundamental **conhecer os processos e etapas da negociação.** E, para te ajudar no momento da compra, listamos as informações que você precisa considerar na hora de comprar o primeiro imóvel. Confira!

## **Orçamento**

Quando falamos sobre o orçamento para a compra do primeiro imóvel, é importante considerar a **divisão dos custos fixos e variáveis** nos gastos mensais do comprador.

Os custos fixos são as despesas pagas todo mês, como:

aluguel;
condomínio;
contas de água;
contas de energia;
escola;
plano de saúde;
e outros. 

Já os custos variáveis são **contas que oscilam ao longo dos meses,** como lazer e supérfluos, que podem aumentar ou reduzir em determinados períodos.

É importante classificar também os custos semi-fixos e semivariáveis, como compras de supermercado, combustível e outros que podem diminuir ou aumentar. No entanto, sempre estarão como gastos mensais.

Tudo isso é considerado no orçamento. Afinal, a renda para a compra do primeiro imóvel **não pode comprometer mais do que 30% do total da renda familiar.**

Assim, a renda para comprar o primeiro imóvel resulta de quanto o comprador e outras pessoas envolvidas na aquisição podem oferecer de contribuição.

## **Localização**

Entre os pontos que devem ser avaliados para escolher o local ideal para morar, estão:

segurança;
distância em relação ao trabalho;
distância em relação a escolas;
locais de interesse;
vias de acesso;
proximidade a hospitais, farmácias, unidades de saúde e supermercado;
comércios;
áreas verdes.

## **Tipos de imóvel**

A escolha do tipo de imóvel influencia no valor, **forma de pagamento** e também na disponibilidade. Por isso, na hora de comprar o primeiro imóvel, é necessário **avaliar os modelos disponíveis,** comparando-os e analisando qual atende melhor as preferências da família. 

As variedades de imóveis residenciais são **qualificados pelo tipo de construção,** detalhes da planta e categoria de propriedade. Conheça os principais.

### **Apartamento**

Os apartamentos se destacam por sua organização vertical, oferecendo uma gama de características que se adequam ao estilo de vida moderno. 

Projetados para otimizar o espaço disponível, são opção para pessoas solteiras, casais e famílias que buscam **segurança e conforto.**

Com uma variedade de tamanhos e configurações, os apartamentos **atendem a diferentes necessidades,** desde estúdios compactos até ambientes com vários quartos.

Uma das principais vantagens dos apartamentos é a sua **localização em áreas urbanas,** proporcionando acesso fácil a comércio, serviços, entretenimento e transporte público. 

Além disso, alguns apartamentos oferecem uma gama de comodidades compartilhadas, como academias, piscinas, espaços de convívio e áreas de lazer, promovendo uma melhor qualidade de vida.

### **Casa**

Por outro lado, as casas oferecem espaços ao ar livre, como quintais com árvores e vegetação natural, assim como áreas de lazer privativas.

No entanto, a manutenção pode ser mais intensa que a de um apartamento, e a localização pode não ser tão central quanto a de um apartamento em um ambiente urbano.

### **Sobrado**

O sobrado consiste em uma casa que possui dois ou mais andares. Sejam eles residenciais ou comerciais. Esse tipo de construção também pode ser encontrada em condomínios.

### **Condomínios**

Os condomínios, sejam de casas ou apartamentos, representam uma combinação de **comodidade e tranquilidade.** Eles disponibilizam uma variedade de serviços que englobam segurança, manutenção de elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos, além de outros serviços gerais necessários. Em alguns casos, condomínios também contam com áreas de lazer compartilhadas.

Esses espaços promovem a interação social entre os moradores, criando um ambiente de convivência. A sensação de pertencimento e o compartilhamento de responsabilidades comuns tornam os condomínios uma escolha atrativa para aqueles que valorizam tanto a independência quanto a conexão com os outros.

## **Formas de pagamento**

Ao comprar o primeiro imóvel, considerar a forma de pagamento enquanto escolhe o tipo de residência é fundamental. Existem dois principais caminhos: à vista e por meio de financiamento.

**O financiamento é o método mais comum** e conta com a ajuda de uma instituição financeira para o empréstimo de parte do montante.

Como vimos anteriormente, **as parcelas são de até 30% da renda familiar.** Desse modo, é importante considerar também o valor de entrada para um financiamento, que costuma variar entre 10% e 20% do valor do imóvel. A seguir, entenda as principais formas de pagamento.

### **Pagamento à vista**

O pagamento à vista é feito quando o comprador dispõe do valor total do imóvel para a compra. Apesar de não ser tão comum, essa forma de pagamento apresenta algumas vantagens. Entre elas, a **possibilidade de negociar um bom preço,** alcançando um desconto adicional, e a tranquilidade de não precisar se preocupar com prazos para pagamento.

### **Financiamento com FGTS**

O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser retirado para uso em situações específicas. Uma delas é o financiamento de imóvel. Por isso, ao escolher essa opção, é importante analisar as modalidades e regras dessa alternativa.

### **Financiamento bancário**

Para comprar o primeiro imóvel por financiamento bancário, a negociação é feita a partir do crédito imobiliário oferecido pela instituição financeira escolhida. Cada **organização apresenta critérios e taxas de juros diferentes.**

Atualmente, é possível fazer simulações do financiamento imobiliário em aplicativos disponíveis pelos bancos.

### **Consórcio imobiliário**

Além do pagamento à vista e financiamento imobiliário, o consórcio é mais uma opção para **forma de pagamento.** Nessa modalidade, um grupo de pessoas se reúne para pagar um bem. Cada participante paga parcelas mensais para a empresa administradora, responsável por gerenciar o processo. Assim, mensalmente, um dos participantes é contemplado para receber o dinheiro e comprar o imóvel à vista.

## **Documentação**

A documentação usada para comprar o primeiro imóvel pode parecer burocrática demais, mas tais documentos são **essenciais para a aquisição segura do imóvel.**

Afinal, ela permite que o comprador tenha tranquilidade ao saber que seu imóvel está regularizado. Além disso, os documentos **protegem o comprador de possíveis golpes,** visto que o processo é devidamente documentado. Confira quais são os principais para comprar o primeiro imóvel.

### **Comprovante de identidade**

É importante estar com o documento de identificação em mãos. Essa informação **comprova a identidade da pessoa** que está adquirindo o imóvel. 

### **Declaração do Imposto de Renda**

Outro documento que costuma ser solicitado é a declaração do Imposto de Renda (IR). Essa documentação é importante especialmente para aqueles que escolhem como forma de pagamento o financiamento imobiliário.

### **Comprovante do estado civil**

O comprovante de estado civil é um documento utilizado para atestar se o comprador é solteiro ou casado. Esse é um detalhe importante em relação às pessoas que vão fazer parte da renda para o financiamento, e também a titularidade do imóvel.

### **Extrato do FGTS**

O extrato do FGTS é exigido apenas caso os recursos do fundo sejam usados.

### **Escritura**

Após a compra do imóvel, alguns documentos devem estar em posse do comprador para comprovar que a transação foi realizada, atestando a identidade do novo proprietário.

A escritura é um desses documentos e visa demonstrar que se firmou um ato jurídico mediante testemunhas. Desse modo, a escritura é um **documento fundamental para transações de compra e venda de imóveis.**

Elaborada em um cartório de notas, essa documentação comprova com validade jurídica que a compra e venda do imóvel ocorreu de fato. Além disso, garante o direito do futuro dono ao seu imóvel. Esse documento exige a cobrança de dois valores após sua emissão: o valor do serviço do cartório e o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).

### **Matrícula atualizada**

A matrícula atualizada, também conhecida por Certidão de Matrícula de Imóvel, é um documento que **demonstra os dados referentes ao imóvel.** Entre as informações contidas estão lote, dimensões, datas de registros, inventários, informações sobre o proprietário, como nome, CPF, identidade, estado civil, e alterações pelas quais o imóvel tenha passado.

Essa documentação tem duas finalidades. A primeira é referente à certificação do imóvel. Afinal, a matrícula atualizada comprova que uma pessoa é a proprietária de um determinado imóvel.

Além disso, a documentação evita que o comprador adquira um imóvel em condições desfavoráveis, que apresente alguma forma de pendência.

### **Planta baixa**

A planta baixa é um documento elaborado pelo arquiteto e visa **representar o layout da casa ou apartamento.** Com ela, é possível verificar a disposição dos ambientes, analisando como estão organizados e interligados.

O desenho da planta baixa também apresenta detalhes, como a existência de paredes, portas, janelas e outros elementos. Assim, o documento pode ser usado como **representação da casa, de um andar, do apartamento ou do edifício** todo. Por isso, a planta baixa auxilia o comprador na hora de visualizar as características físicas do imóvel.

## **Custos adicionais**

Além do custo relacionado ao pagamento da casa ou apartamento, seja ele à vista ou financiado, algumas outras despesas estão presentes na hora de comprar o primeiro imóvel. Por isso, é importante conhecer os custos adicionais.

### **Contrato de compra e venda**

O contrato de compra e venda deve ser feito por profissionais, como um advogado especializado em direito imobiliário, por exemplo. Esse documento deve conter informações como:

Dados pessoais do comprador e vendedor;
Valor total do imóvel;
Forma de pagamento;
Valor de entrada;
Período das parcelas;
Taxas de juros envolvidas;
Data da desocupação do imóvel.

### **Registro do imóvel**

O registro do imóvel é onde estão inseridas informações relacionadas ao dono do imóvel e demonstra se houve transferência de um indivíduo para outro. Assim, o registro confirma a legalidade da compra da casa ou apartamento. A obtenção desse documento também exige pagamento.

### **ITBI**

O ITBI é um imposto que deve ser pago ao município onde o imóvel está localizado. É o ITBI que assegura a transmissão de uma casa ou apartamento entre pessoas vivas. Portanto, ambas as partes devem concordar.

O **comprador do imóvel é o responsável pelo pagamento do imposto ao município.** O pagamento não é cobrado em casos excepcionais, como em doações ou mesmo em transmissões de herança.

## **Comprar o primeiro imóvel é mais fácil com a Helbor**

A Helbor é uma das principais incorporadoras imobiliárias do Brasil. Fundada em Mogi das Cruzes, atualmente está presente em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal. Com mais de 265 projetos e 41 mil unidades entregues entre casas, apartamentos e conjuntos comerciais e lotes urbanizados, a Companhia conta com equipes especializadas que buscam desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho para milhares de pessoas.

A Helbor é uma incorporadora de trajetória sólida. Ao longo de sua trajetória, conquistou 37 prêmios, incluindo o **Master Imobiliário** (cases de empreendimentos prontos ou em lançamento) e o **Top Imobiliário** (premiação baseada em ranking de lançamentos de unidades na região Metropolitana de São Paulo).

Afinal, a companhia coordena, de forma adequada, a ação de construtoras e imobiliárias, sempre com responsabilidade, transparência e respeito à sociedade e ao meio ambiente por meio de suas ações.

Se você está pronto para comprar seu primeiro imóvel, conte com a Helbor para essa realização. Assim, você pode ter segurança e tranquilidade desde a negociação até a mudança para o seu apartamento novo!

Acesse o [site da Helbor e conheça nossos empreendimentos](https://www.helbor.com.br/)!


Na hora de desenvolver o projeto de um condomínio, [construtoras e incorporadoras](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) costumam investir em áreas de lazer para crianças, de acordo com o projeto e público. Afinal, esse espaço é um grande atrativo, visto que muitas famílias que escolhem morar em um condomínio de casas ou de apartamentos tomam essa **decisão considerando a segurança dos filhos.**

Por sua praticidade, facilidade de acesso e comodidade, a área de lazer para crianças se tornou um ambiente cada vez mais procurado. Para saber mais sobre o assunto, leia o post a seguir que apresenta informações importantes a respeito desse assunto. Confira!

## **Qual a importância da área de lazer para crianças em condomínios?**

A área de lazer para crianças é um espaço voltado para o entretenimento dos pequenos. Esse ambiente pode conter diferentes itens como piscinas, jardins, quadras, playgrounds, redes, mesas de jogos, espreguiçadeiras, espaços para leitura, cinema etc.

Esses são alguns dos espaços favoritos dos moradores. Afinal, as crianças podem se **divertir** com segurança. 

Por meio desses espaços, pais e responsáveis podem oferecer aos filhos diferentes formas de atividades, **contribuindo para o desenvolvimento, crescimento e socialização.** A seguir, conheça os principais benefícios da área de lazer para crianças.

### **Qualidade de vida**

Uma das principais vantagens em ter uma área de lazer para crianças é a qualidade de vida. As quadras e piscinas contribuem para a prática esportiva e as áreas voltadas para leitura e jogos, contribuem para a **diversão, relaxamento e interação** entre as crianças.

### **Tranquilidade e segurança**

Ter à disposição diferentes opções de lazer para crianças permite que os pais tenham tranquilidade em relação à segurança dos pequenos. 

Isso porque **não será preciso sair do condomínio** para que os filhos frequentem piscinas, quadras, brinquedotecas, entre outros lugares onde possam se divertir.

Essa facilidade de acesso evita a necessidade de deslocamentos pela cidade. Assim, é possível que a criança vá sozinha até os ambientes sem correr riscos.

### **Economia de tempo**

A economia de tempo representa um dos principais benefícios para os pais quando se trata de áreas de lazer para crianças. Afinal, a diversão está a poucos metros de distância. 

Segundo a [Pesquisa de Mobilidade Urbana na Cidade](https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2018/09/18/paulistano-demora-quase-3-horas-por-dia-no-transito-e-88-dos-pedestres-se-sentem-inseguros-diz-pesquisa.ghtml), realizada em 2018, um morador da cidade de São Paulo costuma gastar, em média, 2 horas e 44 minutos no trânsito por dia.

Agora imagine gastar esse tempo no trânsito para levar seu filho a clubes, academias e escolas esportivas. Ao proporcionar atividades no próprio condomínio, você estará **otimizando tempo.**

### **Redução de gastos**

A área de lazer para crianças também possibilita ao morador **reduzir seus gastos.** Além do custo com locomoção, é possível economizar em mensalidades de clubes e academias, bem como aluguel de espaços de jogos, quadras e salões.

Com essas opções ao alcance, seus filhos não precisam sair do conforto do lar para se divertir. Da mesma forma, espaços como salões de festa, espaços gourmet e churrasqueiras também contribuem para reduzir gastos, visto que o morador pode fazer festas de aniversários e confraternizações no próprio condomínio.

### **Recepção de visitas**

Receber amigos e visitas também é mais fácil quando se pode contar com área de lazer para crianças. Além de proporcionar um espaço seguro e adequado, é o local perfeito para seus filhos e os amiguinhos se **divertirem sem preocupações.** 

Desse modo, os adultos podem conversar e confraternizar sabendo que as crianças estão curtindo em segurança.

### **Valorização do imóvel**

A valorização do imóvel também é uma das vantagens de morar em um condomínio com área de lazer para crianças. Seja para venda ou aluguel, esse tipo de [imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) é procurado por proporcionar **conforto, praticidade e opções de entretenimento.**

## **Quais são as principais áreas de lazer para crianças em condomínios?**

As opções de área de lazer para crianças em condomínios podem variar. Entretanto, considerando que vivemos na era das telas, a maioria dos ambientes se torna um atrativo, visto que as atividades ao ar livre acabam se tornando novidade. 

Assim, quando um condomínio oferece mais de uma opção de área de lazer, seus filhos podem ficar **afastados dos celulares e tablets por mais tempo.**

É importante que, no momento de escolher um condomínio para morar, você observe as variedades, considerando opções de acordo com a **faixa etária de seus filhos e condições dos ambientes.** Veja as principais áreas de lazer que um condomínio de qualidade pode oferecer:

- quadras esportivas, como futsal, basquete, vôlei;
- piscinas;
- brinquedoteca;
- playground;
- área verde;
- espaço para bike;
- espaço kids.

## **Como encontrar apartamentos adequados para crianças?**

Para encontrar imóveis em um condomínio que tenha área de lazer para crianças é importante realizar uma boa pesquisa, incluindo a consulta a sites de incorporadoras, como o site da Helbor, que oferecem informações detalhadas sobre empreendimentos e suas comodidades.

Com mais de 45 anos de trajetória, a Helbor realiza toda a gestão do processo imobiliário. Por isso, se você está buscando uma incorporadora responsável, com experiência no mercado imobiliário e transparência com seus clientes, **você pode contar com a Helbor.**

No total, a incorporadora já desenvolveu 265 projetos, que somam cerca de 41 mil unidades e 8 milhões de metros quadrados construídos. A Helbor está presente em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Dessa forma, você pode contar com a incorporadora para encontrar exatamente o que deseja, garantindo um imóvel de qualidade em um condomínio com áreas de lazer para crianças e outras opções imperdíveis para sua família.

Para conhecer as opções disponíveis, [acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/sobre)!


bairros de são paulo: foto de vários prédio e uma avenida.

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Está em dúvida sobre qual dos bairros de São Paulo escolher para morar? Não se preocupe, você não é o único. Afinal, a capital paulista é uma das principais cidades do mundo e conta com variadas regiões para atender os desejos e anseios de todos. Por isso, escolher o melhor local para morar nem sempre é uma tarefa fácil.

Devido à sua importância, essa decisão deve ser tomada com base em **critérios individuais**. Isso porque, optar por um dos bairros de São Paulo envolve fatores pessoais, como estilo de vida, acesso a serviços essenciais e infraestrutura.

Se você precisa de ajuda nessa tarefa, continue a leitura a seguir. Nela, separamos o que você deve considerar na hora de procurar um local para morar e também os melhores bairros de São Paulo, segundo estudo feito pelo [Governo do Estado em 2022](https://www.nossasaopaulo.org.br/wp-content/uploads/2022/11/Mapa-da-Desigualdade-2022_Tabelas.pdf). Confira!

## **O que considerar antes de decidir entre os bairros de São Paulo para morar**

Para optar pelo melhor entre os bairros da capital, é importante considerar alguns fatores que são fundamentais. Para isso, entenda a rotina e as necessidades de todos os moradores ao avaliar os seguintes critérios.

### **Segurança**

Ao priorizar um dos bairros de São Paulo para morar, a segurança deve ser um dos principais critérios avaliados. Por isso, informe-se a respeito da região. 

Se puder, converse com vizinhos, confira o **policiamento do bairro**, presença de **câmeras de segurança, iluminação** das vias, mesmo se a [casa ou apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) escolhido for em um condomínio.

### **Comércio**

A presença de comércio no entorno é outro fator a ser avaliado. Analise a presença de supermercados, farmácias, lojas de conveniências, lotéricas, bancos etc. Atualmente, é possível escolher condomínios que contem com comércio, por meio das fachadas ativas, que proporciona praticidade no dia a dia para os moradores.

Em diversos empreendimentos da Helbor, há a presença de um ComVem, marca da HBR Realty que traz o diferencial de um centro de conveniência integrado ao empreendimento. Além de proporcionar praticidade para os moradores do residencial, o ComVem conta com um mix de lojas totalmente pensado para a região, incluindo gastronomia, produtos e serviços. 

### **Infraestrutura urbana**

Outro fator a ser considerado é a infraestrutura do bairro. Ao eleger bairros de São Paulo para morar, é essencial para o bem-estar dos moradores que a região tenha calçadas em boas condições, iluminação pública, serviços de água e esgoto, coleta de lixo diária, bem como coleta seletiva. 

Esses são serviços que, além de garantirem a **segurança da população**, contribuem para a **valorização do imóvel**.

### **Mobilidade adequada**

A mobilidade urbana deve ser considerada na hora de priorizar um dos bairros de São Paulo para morar. Desse modo, avalie se as vias daquela região são **sinalizadas adequadamente**, a presença de ciclovias e também as condições de pavimentação para o **deslocamento de pedestres**.

### **Universidades e escolas**

Em algumas áreas urbanas de São Paulo, você pode encontrar uma ampla gama de instituições de ensino, desde escolas públicas de alta qualidade até escolas particulares de renome. 

Além disso, a proximidade com universidades pode ser um fator crucial para estudantes que desejam ingressar em uma instituição de ensino superior. Principalmente pela praticidade de morar em um dos bairros de São Paulo que fica perto da instituição de ensino. 

### **Lazer**

As possibilidades de lazer podem variar de um bairro para outro. Enquanto uma região é provida por bares, restaurantes e shoppings, outras podem ter mais áreas verdes, como os parques. Assim, é importante considerar as preferências de todos os moradores e inclusive as suas, ou buscar uma região que equilibre essas possibilidades.

## **Os melhores bairros de SP para morar**

Sabendo o que deve ser considerado para optar por um dos bairros de São Paulo, é hora de conhecer um pouco mais sobre aqueles que, segundo o Mapa de Desigualdades, são os melhores para morar na capital paulista.

### **Pinheiros**

Pinheiros está localizado na **Zona Oeste de São Paulo**. Um dos mais antigos bairros de São Paulo, fica entre as Avenidas Paulista e Brigadeiro Faria Lima. Conhecido por sua vida boêmia, Pinheiros conta com opções de lazer para diferentes idades, como galerias de arte, cafés, estabelecimentos comerciais e lojas.

Entre seus locais famosos estão o Mercado Municipal de Pinheiros e a Feira da Benedito Calixto, conhecida por **receber antiguidades e música ao vivo**. Pinheiros também conta com excelentes meios de locomoção. São inúmeras estações de metrô, paradas de ônibus e ciclovias.

### **Perdizes**

Parte da Zona Oeste de São Paulo, o bairro Perdizes é famoso por sua **mobilidade urbana**. Afinal, possui vias largas e com boa sinalização, como a avenida Sumaré. 

Para quem não abre mão de mobilidade sustentável, Perdizes é uma das opções de bairros de São Paulo que oferecem ciclovias e acesso fácil ao metrô. Além disso, a região está repleta de bares e restaurantes, assim como áreas **mais tranquilas e arborizadas**.

### **Vila Mariana**

Uma das **regiões nobres e mais tradicionais** da capital paulista, o bairro tem excelente variedade para mobilidade, como a estação Vila Mariana. Além de segurança, a região oferece uma gama de atrações culturais. Entre elas estão o Sesc Vila Mariana, Teatro Novo, Cinemateca Brasileira e a Casa Modernista.

### **Itaim Bibi**

No Itaim Bibi, além de ótimas opções de moradia, estão grandes empresas, como o **Facebook, Google** e também instituições financeiras. Suas principais avenidas são as famosas **Av. Brigadeiro Faria Lima e Juscelino Kubitschek**.

Contudo, engana-se quem imagina que o Itaim Bibi é um dos bairros de São Paulo de paisagem exclusivamente urbana. É possível aproveitar a natureza e realizar atividades ao ar livre no **Parque Novo**, espaço ideal para passeios, piqueniques e esportes.

### **Consolação**

Localizado no coração da cidade, o bairro da Consolação é um dos bairros de São Paulo mais tradicionais, repleto de história. Por estar em uma região mais central, está repleto de comércios e possui fácil acesso ao transporte público, além de possuir universidades e colégios ao seu redor. Desse modo, a Consolação é uma excelente opção para **estudantes de diferentes idades**.

### **Moema**

Uma das ótimas opções dos bairros de São Paulo, está a localidade de Moema, suas ruas planas e agradáveis ganham nomes de pássaros e tribos indígenas. A **mobilidade também é uma facilidade**, visto que a região é atendida pela linha lilás do metrô. Sua localização torna o bairro um dos mais cobiçados da zona Sul.

Afinal, fica próximo de grandes avenidas, como a Bandeirantes, Ibirapuera, Paulista e Brigadeiro Luís Antônio. Além disso, está perto do Aeroporto de Congonhas. Um dos pontos altos do bairro é a presença do **Parque Ibirapuera e do Shopping Ibirapuera**, um dos maiores da capital.

### **Jardim Paulista**

Com conceito de bairro-jardim, o Jardim Paulista surgiu na **década de 1910**. Desse modo, é um dos tradicionais de São Paulo. Próximo à Avenida Paulista, o bairro conta com diversas opções de lazer, como parques e shoppings.

Além disso, a principal linha de metrô do bairro é a Oscar Freira, da Linha 4-Amarela, porém existem outras estações próximas, como Brigadeiro e Trianon-Masp. Outro diferencial ao lado do bairro é a presença do **museu mais famoso de São Paulo, o MASP**, e o parque Trianon.

### **Bom Retiro**

O bairro do Bom Retiro conta com fácil acesso por meio de importantes avenidas, como a Marginal Tietê, Santos Dumont e a Tiradentes. Essa região oferece infraestrutura completa para atender às necessidades dos moradores com comércios, bares, padarias, restaurantes, etc.

Quando falamos de lazer, o Bom Retiro é uns dos bairros de São Paulo, conhecido por abrigar uma das salas de concerto para música orquestral mais famosas. A Sala São Paulo, localizada em uma imponente **estação de trem dos anos 1930**. Além disso, o **Parque da Luz** oferece acesso à natureza com palmeiras e inúmeras esculturas.

### **República**

Outro bairro localizado no coração da capital paulista, a República, está entre as regiões mais conhecidas da cidade. Por sua excelente localização, oferece boa mobilidade aos seus moradores.

A boa infraestrutura do bairro permite que seus moradores aproveitem **diferentes opções de cultura, lazer e serviços**. Além disso, neste lugar, encontram-se dois dos pontos mais famosos de São Paulo: a Praça da República e o Largo do Arouche.

### **Bela Vista**

Outro bairro tradicional de São Paulo é Bela Vista. Essa região está entre a Consolação e a Liberdade, na área central da capital. 

É uma das **mais procuradas para se viver** entre os bairros de São Paulo, incorporando lugares famosos como a Avenida Paulista e também a região do Bixiga, conhecida por sua forte imigração italiana. A gastronomia é um dos pontos altos do Bela Vista, com diversas opções de bares e restaurantes.

### **Santo Amaro**

Se você procura tranquilidade, mas não abre mão de **praticidade e excelente localização**, o bairro Santo Amaro é o indicado. 

Com ótima mobilidade, incluindo transportes públicos, a região conta também com grande quantidade de táxis e serviços de transporte por aplicativo. Outra vantagem é a variedade de comércios, serviços, escolas, supermercados, hospitais e farmácias.

### **Vila Olímpia**

Entre os melhores bairros de São Paulo para morar está a Vila Olímpia. Essa região é conhecida por contar com **ruas tranquilas e arborizadas**. No entanto, compreende também restaurantes famosos, pubs sofisticados, as boates mais procuradas e também shoppings luxuosos. Entre eles, o JK Iguatemi, conhecido por suas lojas de grife, e o Shopping Vila Olímpia.

O bairro possui localização de grande destaque por sua proximidade com importantes vias como Brigadeiro Faria Lima, Bandeirantes, Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Também está próxima do aeroporto de Congonhas.

### **Aclimação**

A [Aclimação](https://www.helbor.com.br/allure) faz parte dos locais mais agradáveis para se viver em São Paulo. Localizado no território central da capital, o bairro é um dos **mais requisitados para morar** dos últimos tempos. A **região nobre** passa a sensação de bairro pequeno ao mesmo tempo que oferece ampla infraestrutura e várias opções de comércio.

Situado nas proximidades da Avenida Paulista, o bairro desfruta de uma excelente acessibilidade devido à presença de várias linhas de ônibus e estações de metrô. A gastronomia é outro diferencial da região. Com variadas opções, a Aclimação conta com restaurantes veganos, vegetarianos e também de origem asiática.

Isso porque sua proximidade com o bairro da Liberdade proporcionou a disseminação de **restaurantes provenientes de imigrantes coreanos**. Outro benefício do bairro é o fácil acesso à área verde. O parque da Aclimação é um espaço amplo, repleto de natureza e ideal para passeios e exercícios ao ar livre.

## **Como encontrar os melhores imóveis para morar em SP**

Para encontrar imóveis nos melhores bairros de São Paulo é preciso escolher uma empresa qualificada, com experiência no mercado imobiliário. A [Helbor](https://www.helbor.com.br/) tem **mais de 45 anos de trajetória** e é uma das principais incorporadoras do Brasil. Fundada em Mogi das Cruzes, tem presença em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal.

O objetivo da [Helbor](https://www.helbor.com.br/sobre) se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além disso, visa fazer a gestão de todo o processo imobiliário, coordenando ações de fornecedores com responsabilidade e transparência, facilitando a compra e tornando-a mais segura para o cliente.

Assim, ao realizar o acompanhamento em todos os [passos da compra do imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), você terá a satisfação e a segurança da aquisição de sua casa ou apartamento. Além desses compromissos, a Helbor oferece outros diferenciais, como:

• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com a entrega do empreendimento;
• garantia de qualidade no atendimento ao cliente, comprovada pela conquista do selo Reclame Aqui (RA1000).

Portanto, agora que você sabe como **escolher bairros de São Paulo para morar**, garante um imóvel que atenda todas as necessidades de sua família com as melhores opções de empreendimento oferecidas pela Helbor.

Está pronto para escolher seu imóvel? Então, [acesse o site da Helbor e conheça os empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) desenvolvidos em diferentes regiões da cidade de São Paulo!

família crescendo: um casal mais uma menina de 7 anos realizando as mudanças para uma nova casa.

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Saber escolher o imóvel ideal não é fácil. E quando essa decisão envolve a necessidade de um espaço maior devido à chegada de um novo integrante, é preciso considerar diversos fatores. 

Para não errar na escolha e garantir aos seus familiares conforto, segurança e acolhimento em seu novo apartamento, confira a seguir, como optar pelo imóvel ideal para sua família e o passo a passo para essa aquisição!

## **5 sinais de que sua família precisa de um espaço maior**

Antes mesmo de saber como escolher o imóvel ideal para sua família, você precisa identificar o momento exato de procurar um novo apartamento. Essa decisão aparece principalmente com a chegada de um filho ou animal de estimação, mas também ao perceber que as necessidades dos moradores já não podem ser supridas naquele ambiente. 

Separamos 5 sinais que indicam o **momento certo** para procurar um **imóvel maior**. Confira.

### **1. Chegada de um filho**

Um dos primeiros sinais que indicam a necessidade de procurar um apartamento maior é o desejo de ter filhos. 

Com a família crescendo devido à chegada de um bebê, certas adaptações se tornam necessárias. Crianças demandam mais espaço, não apenas no que diz respeito ao quarto, mas todo o ambiente ao seu redor. É importante que seu pequeno **cresça** em um **lugar adequado, seguro e confortável**.

### **2. Crescimento dos filhos**

Para famílias que já têm filhos, procurar um novo imóvel também passa a ser uma necessidade quando as crianças estão maiores ou atingem a adolescência. 

Com o início da independência, é natural que os **filhos busquem privacidade**. Por esse motivo, saber como escolher o imóvel ideal para sua família é muito importante para a harmonia de todos.

### **3. Falta de espaço para receber visitas**

Se você percebe que já **não é possível receber amigos e familiares** de forma confortável em sua [casa](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento), tenha certeza que esse é um sinal para buscar um espaço maior. 

Entretanto, se você e sua família acabam passando por desconforto por falta de espaço sempre que decidem dar um jantar ou fazer uma reunião, é hora de procurar um novo imóvel.

### **4. Pouco espaço para os moradores**

Durante a vida, é natural acumular bens materiais desnecessários. A rotina pode mudar ao longo dos anos, exigindo mais espaço e privacidade. Seja para trabalho, estudo ou por outros motivos.

Viver em um ambiente confortável e saudável é fundamental para promover a qualidade de vida e bem-estar de uma família crescendo. Portanto, quando isso não é possível devido à **falta de espaço**, torna-se um **sinal** para **buscar** uma casa ou **apartamento maior**.

### **5. Preço do aluguel**

Como não poderia faltar, o preço do aluguel faz parte dos sinais para procurar uma residência maior. Afinal, com o reajuste anual, a arrecadação pode aumentar mais do que a parcela de financiamento para a [compra de um imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), por exemplo.

Além disso, a taxa condominial de um apartamento menor pode ser a mesma que a de um imóvel amplo, com mais espaço e áreas de lazer como piscina, salão de festas, churrasqueira, playground, academia, espaços gourmet, entre outros.

## **O que considerar ao escolher o imóvel para a família crescendo**

Após constatar que é o momento certo para escolher um novo apartamento para sua família crescendo com a chegada de um novo membro, é hora de conferir o que você deve avaliar para garantir conforto, praticidade e tranquilidade. 

Para isso, é importante **considerar as necessidades** de todos os **moradores**, especialmente crianças e pets.

### **Espaço kids**

O espaço kids é um ambiente que deve ser avaliado não apenas por famílias que já tenham crianças. Afinal, se você pensa em ter filhos, é importante visualizar o futuro deles no imóvel. 

O lazer é essencial para o desenvolvimento e crescimento dos pequenos. Por esse motivo, o espaço **kids é um ambiente indispensável**, e deve oferecer vantagens em relação à segurança, proximidade, opções disponíveis, manutenção e outros aspectos.

### **Espaço pet**

Se a sua família não dispensa a companhia em 4 patas, o espaço para animais de estimação também deve ser considerado ao procurar o imóvel. 

Além de se preocupar com a qualidade de vida que o seu bichinho vai ter em um apartamento maior, é importante verificar em quais áreas ele poderá circular. 

Alguns condomínios **permitem a presença de pets** como também **dispõem de espaços para a interação** com outros animais.

### **Área de lazer**

Assim como o espaço kids, escolher um empreendimento que ofereça uma área de lazer estruturada deve ser prioridade. 

Dessa maneira, sua família desfrutará de atividades que contribuirão para a manutenção da saúde física e mental, aliviando o estresse e o cansaço do cotidiano.

Escolha imóveis em condomínios que contenham piscina, playground, quadras esportivas, áreas arborizadas, pistas para caminhada e outras práticas que possam ser feitas ao ar livre. 

Além disso, vale conferir se há churrasqueiras, salões de jogos, salão de festa e espaços que permitam a confraternização entre familiares e amigos.

### **Localização**

A rotina da família deve ser considerada para entender como escolher o imóvel ideal. Pois a partir das atividades dos moradores, é possível avaliar um dos principais fatores na hora de comprar um apartamento: **a localização.**

Para facilitar o dia a dia, busque um imóvel que seja próximo de escolas, universidades, centros comerciais, farmácias, hospitais e acesso a transportes. Afinal, além da **economia em combustível**, é possível **otimizar a rotina da família**, economizando tempo durante os deslocamentos.

### **Segurança**

Atualmente, viver em **condomínio** é uma das **formas mais seguras**. Além do controle para entrada e saída de pessoas, necessidade de identificação, vigilância por equipes treinadas e monitoramento por câmeras, a segurança está presente em outras formas.

Um imóvel em um condomínio permite que crianças e adolescentes realizem atividades que já não são mais seguras fora dessa estrutura, entre elas, brincar, andar de bicicleta e encontrar os amigos. Desse modo, os moradores podem ter as áreas comuns dos condomínios como o quintal de sua casa, de forma segura.

### **Espaço**

Com a família crescendo devido à chegada de um novo membro, os planos devem fazer parte das escolhas. Como vimos, a falta de espaço é um dos principais motivos para buscar um imóvel maior.

Desse modo, prefira apartamentos que proporcionem **conforto e privacidade** para sua família nesse momento e também no futuro. 

Por vezes, é mais vantajoso adquirir um apartamento com um quarto a mais e transformá-lo em escritório ou brinquedoteca, em vez de exigir que os filhos dividam o mesmo espaço.

Quando ainda são crianças, essa pode ser uma alternativa saudável, desenvolvendo o companheirismo e união.

### **Privacidade**

Em relação à privacidade, condomínios e apartamentos são frequentemente subestimados. No entanto, é viável garantir um ambiente privado nesses tipos de residências. 

Basta procurar por empreendimentos que levem em consideração a liberdade e a intimidade dos moradores, com atenção aos detalhes como espaçamento entre as unidades, isolamento acústico, localização de janelas e varandas, entre outros fatores que promovam a privacidade familiar. 

### **Estrutura**

Assim como o espaço adequado, o apartamento e o condomínio devem ter também boa infraestrutura. Verifique se as áreas de uso comum, como hall, elevadores, salões, quadras e salas oferecem qualidade de acabamento e em relação aos materiais utilizados.

As vagas de garagem também precisam ser avaliadas, assim como espaços de circulação, áreas verdes e ruas. 

É fundamental escolher um empreendimento que ofereça **acessibilidade e facilidade** para pessoas com algum tipo de deficiência ou problemas de mobilidade. 

### **Qualidade de vida**

Os fatores acima devem ser considerados para assegurar que você e sua família crescendo devido à chegada de um bebê, tenham qualidade de vida no imóvel. Isso porque essas são questões que permitem melhorar a rotina dos moradores.

Assim, ao investir em um apartamento que seja bem avaliado em todos os aspectos, você poderá usufruir com **conforto, segurança e praticidade** do convívio com sua família.

## **Passo a passo para comprar o imóvel ideal**

Se você está pronto para comprar o imóvel ideal, é hora de conferir o passo a passo necessário para garantir que essa decisão seja feita corretamente. 
Afinal, a compra de um apartamento é um grande negócio. Por esse motivo, deve ser feito com calma e planejamento.

### **Planeje-se financeiramente**

Saber como escolher o imóvel ideal para uma família crescendo devido à chegada de um filho, envolve conhecer suas possibilidades e necessidades. Desse modo, para que sua compra dê certo, é fundamental se **planejar financeiramente**. 

Afinal, para a aquisição do imóvel, você deverá considerar as formas de pagamentos, escolhendo a melhor opção.

Em um financiamento, por exemplo, é necessário dispor de uma quantia para a entrada, considerando as parcelas que serão pagas. Para isso, é importante determinar o valor máximo para gastar sem que comprometa seu orçamento familiar. 

Isso porque ao adquirir um imóvel você deve pensar também em outros gastos relacionados à mudança, documentação, móveis e entre outros.

### **Pesquise e visite os imóveis**

Para não errar na hora de escolher o imóvel ideal para sua família crescendo devido à chegada de um novo integrante, é muito importante **pesquisar em diferentes lugares**. Além disso, a visita ao [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/apartamento-na-planta-ou-pronto) é indispensável. 

Assim, você pode conhecer melhor a localização, a infraestrutura da região, pontos de acesso, distância entre seu trabalho e a escola dos seus filhos, etc.

Você também deve conferir as condições do condomínio, como sistema de iluminação, segurança, acessibilidade, pavimentação, arborização e manutenção. 

Outro diferencial são os empreendimentos que contam com academias, farmácias e lojas dentro da estrutura. 

### **Avalie os detalhes do imóvel**

Durante a visita, não se limite a observar apenas detalhes como revestimentos, pintura e número de cômodos. Essa é a oportunidade de verificar os espaços e medidas de todos os ambientes.

Do mesmo modo, **avaliar a iluminação natural dos espaços**, sistemas hidráulicos e também elétricos. Você pode planejar melhor cada ambiente e providenciar alterações caso seja necessário.

## **Conheça a Helbor**

Agora que você já sabe como escolher o imóvel ideal para sua família, certifique-se de escolher um apartamento desenvolvido por uma empresa sólida, reconhecida no mercado por sua competência e qualificação, como a [Helbor Empreendimentos](https://www.helbor.com.br/).

A Helbor é uma incorporadora que está há **mais de 45 anos no mercado imobiliário**. A empresa é responsável por desenvolver a gestão de todo o processo imobiliário, coordenando a ação de seus fornecedores com transparência e responsabilidade, visando facilitar a compra e torná-la mais segura.

Com mais de **265 projetos desenvolvidos**, que somam 8 milhões de m² de área construída de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção, a Helbor conta com mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Entre os objetivos da empresa está o desenvolvimento de soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, outros diferenciais que a **Helbor oferece, são:**

- cumprimento de todos os aspectos prometidos;
- compromisso com as entregas, feitas no prazo;
- garantia de qualidade no atendimento ao proprietário (RA1000).

Por esses motivos, ao buscar uma [incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda), com experiência no mercado imobiliário e empreendimentos sólidos, a Helbor é a melhor opção. 

Afinal, a empresa acompanha o cliente em todos os passos da compra de imóvel, aumentando a satisfação e garantindo a **segurança da aquisição** de sua casa ou apartamento.

Se seu desejo é comprar um imóvel com mais espaço para a chegada do bebê, conte com a Helbor para tornar isso realidade. Dessa forma, você encontrará o imóvel ideal, garantindo um apartamento de alta qualidade em um condomínio com áreas de lazer para crianças e outras comodidades essenciais para toda a família.

Quer conhecer os empreendimentos da Helbor? Então, [acesse agora mesmo o nosso site](https://www.helbor.com.br/)!


apartamento studio: uma sala, perto de uma cozinha e uma mulher sentada na cadeira da mesa da cozinha e um homem e uma mulher em pé ao lado.

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O mercado imobiliário está sempre em inovação e a da vez é o apartamento studio. Com um design inteligente e localização estratégica, essas residências atraem tanto moradores quanto investidores devido à sua praticidade e facilidade de locomoção.

Essa tendência é retratada no [Anuário do Mercado Imobiliário 2022](https://secovi.com.br/downloads/anuario-secovisp-2022.pdf), do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi/SP). Segundo o levantamento, no ano de 2022, na cidade de São Paulo, de 75,7 mil unidades de imóveis residenciais lançados, 19,9 mil unidades eram compostos por um dormitório, representando uma parcela de 26% do total.

Portanto, esse dado reflete um notável aumento na construção de empreendimentos com unidades do tipo studio, uma vez que o número total de lançamentos em 2012 era apenas de 4,8 mil.

Em relação às vendas, 20,4 mil unidades foram comercializadas, representando 29% do total de imóveis de um dormitório. Esse número demonstra um crescimento notável, considerando as 4,2 mil unidades transacionadas em 2012.

Mas para quem os apartamentos studio são indicados? O que os caracteriza? Vamos explicar neste post. Confira!

## **O que é apartamento studio?**

O apartamento studio é um **imóvel com espaço único, que pode ter uma divisória para o dormitório**. Normalmente, tem uma metragem média de 30 m² e integração dos outros ambientes, com exceção do banheiro. Além disso, tem uma localização estratégica na cidade, próximo a uma área com ampla infraestrutura de serviços e lazer.

Esse tipo de imóvel também se caracteriza pelo conforto e funcionalidade. Ou seja, apesar de ser um ambiente pequeno, o apartamento studio acomoda os moradores com tranquilidade. Devido à sua configuração de espaço aberto, sem divisórias entre a sala e a cozinha, é possível otimizar a utilização do ambiente para acomodar os móveis de maneira mais eficiente.

Por fim, o pé-direito costuma ser duplo, porque isso garante uma amplitude vertical ao ambiente e uma circulação melhor. Ou seja, mesmo com um local pequeno, o apartamento do tipo studio é ideal para quem quer ter uma vida prática e uma economia de custo com manutenção.

Ele tem fácil manutenção e serve bem para qualquer **pessoa que tenha uma rotina intensa**, mas ainda **deseja ter conforto ao chegar em casa**. Ao mesmo tempo, é uma boa opção para quem quer [sair do aluguel](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/sair-do-aluguel), para adquirir um imóvel com preço acessível.

## **Apartamento studio: qual a diferença para loft, kitnet e flat?**

A diferença de apartamento studio para loft, kitnet e flat é a **funcionalidade**. O primeiro tem ambientes integrados e uma metragem média de 30 m². O segundo tem poucas ou nenhuma divisória e um estilo mais industrial. Seu tamanho costuma ser de 50 m².

A kitnet é mais simples e popular, com poucas ou nenhuma parede interna. Apenas o banheiro é separado, mas o foco não é a funcionalidade nem o conforto. Já o flat é uma moradia similar a um quarto de hotel. Ele inclui refeições, limpeza diária e outros serviços incluídos. Ainda assim, tem uma pequena cozinha e pode ter mais de um quarto, sendo que os ambientes são divididos.

## **Para quem o apartamento studio é recomendado?**

O apartamento studio é recomendado para **pessoas solteiras e investidores**, principalmente. Nessas categorias, estão incluídos estudantes, quem está começando sua vida profissional, casais sem filhos e idosos que procuram praticidade. Por isso, é uma boa oportunidade para quem deseja [investir em imóveis](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis), seja para vender ou alugar, seja pensando no futuro.

Essa também é uma boa alternativa para profissionais que já têm uma [casa ou apartamento](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) com sua família, mas precisam ficar em outra cidade durante a semana. Assim, é possível ainda garantir funcionalidade e conforto, mesmo ficando longe do lugar em que realmente vive.

## **Quais as vantagens de morar em um apartamento studio?**

As vantagens de morar em um apartamento studio são que o ambiente é **otimizado, a localização é estratégica e o custo-benefício**. Além disso, de fácil manutenção e infraestrutura moderna e completa. Ou seja, esse tipo de imóvel tem tudo o que você precisa para viver com qualidade.

Entenda melhor cada uma das vantagens de morar no apartamento studio.

### **O espaço é otimizado**

Por ter os ambientes integrados, o espaço do apartamento do tipo studio é otimizado. Dessa forma, há mais conforto. Além disso, poderá criar divisórias para o quarto usando parede, revestimentos, biombos, placas de vidro coloridas etc.

Isso torna esse imóvel mais **inteligente e compacto**. Afinal, há lugares adaptáveis, móveis pequenos e com dupla funcionalidade e outras características que facilitam o dia a dia.

### **A localização é estratégica**

Os apartamentos studio são localizados em regiões estratégicas da cidade ou dentro de um [condomínio clube](https://www.helbor.com.br/), por exemplo. De toda forma, os moradores têm acesso a uma **infraestrutura de lazer e serviços totalmente completa**.

Assim, o imóvel sempre está perto de uma rua movimentada ou com fácil acesso a transporte público. Muitos ficam perto do centro cultural ou comercial da cidade. Ou seja, com facilidade para ir a supermercados, hospitais, farmácias etc.

### **Há melhor custo-benefício**

Normalmente, os apartamentos estúdio apresentam **melhor custo-benefício** por serem compactos devido à metragem menor. Portanto, essa é uma boa opção para investir ou para começar a sua vida imobiliária, tendo a oportunidade de se mudar posteriormente para um lugar maior.

Além disso, há uma boa procura por esse tipo de imóvel no mercado, tanto por investidores que desejam alugar o espaço como para quem deseja locar. Dessa forma, há mais versatilidade para alugar o ambiente, caso esse seja o seu objetivo. Isso porque você pode alugar de forma mensal ou por diárias. 

No entanto, é importante destacar que é necessário entrar em contato com a administração do condomínio a fim de verificar se essa alternativa está em conformidade com as normas estabelecidas, bem como para compreender quais são as diretrizes para o aluguel da propriedade.

### **A manutenção é mais fácil**

A metragem menor também facilita a manutenção e a limpeza. Ainda é possível economizar com energia elétrica e outros fatores, já que o espaço é menor. 

### **A infraestrutura é moderna e completa**

Ao morar em um apartamento studio, você vive em um espaço com arquitetura otimizada e moderna. Os edifícios ou condomínios também tendem a ser mais completos, com academia, minimercado etc.

## **Onde encontrar apartamentos studio para morar ou investir?**

Você pode encontrar apartamentos studio para morar ou investir, especialmente, nas grandes cidades. A **Helbor** está presente em São Paulo e em Mogi das Cruzes com as melhores opções de imóveis com essa característica. Algumas delas são:

### **Helbor Open Mind**

Localizado na Zona Sul de São Paulo, a poucas quadras do Morumbi Shopping, está o Helbor Open Mind, que oferece unidades de apartamento studio entre as opções de plantas disponíveis. O **projeto é único com piscina e vista deslumbrante da capital paulista**. No térreo, há um espaço integrado. No empreendimento ainda há academia e 3 andares de lazer exclusivo na cobertura.

### **Metropolitan Vila Nova by Helbor**

A apenas 800 m do Parque Ibirapuera, está o Metropolitan Vila Nova by Helbor, que disponibiliza unidades de apartamento studio entre as opções de planta. Esse empreendimento está em uma região privilegiada, com muitas áreas e praças arborizadas, boas instituições de ensino, lojas renomadas e alta gastronomia. Ainda tem brinquedoteca, piscina, solarium e outras áreas de lazer.

### **Helbor B Liv**

Localizado no melhor ponto do Brooklin, o Helbor B Liv tem piscina, playground, pet place, quadra etc. Ainda fica perto do metrô, mais especificamente da Estação Campo Belo, além de shopping centers e da Berrini.

Ou seja, há várias opções de apartamento studio para você aproveitar. Afinal, esse é um imóvel bastante solicitado por todas as suas características, especialmente praticidade e conforto.

Então, que tal saber mais sobre estes apartamentos? [Acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e conheça os nossos empreendimentos!


vistoria de apartamento: um homem e uma mulher segurando a planta da casa.

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Antes de se mudar, é fundamental que você realize a vistoria de apartamento. Esse processo busca **identificar possíveis defeitos**, que podem ser corrigidos para evitar problemas futuros. Ao mesmo tempo, **verifica se tudo** o que foi **combinado na venda foi realmente cumprido.**

Normalmente, essa é uma das últimas etapas de uma obra até a entrega das chaves. Porém, isso depende de você fazer essa verificação e garantir que tudo está dentro da conformidade. Por isso, é um processo detalhado, que **exige a análise de diferentes aspectos**.

Então, o que avaliar nesse _checklist_ de vistoria de apartamento? Aqui, vamos explicar os principais critérios a considerar. Entenda!

## **O que é vistoria de apartamento?**

A vistoria de apartamento é o **processo de análise** dos **diferentes detalhes do imóvel vendido na planta**, a fim de saber se os **parâmetros definidos em contrato foram cumpridos.** Assim, é possível encontrar problemas, danos e avarias, e solicitar sua correção. Por isso, abrange desde a pintura até as partes elétrica e hidráulica.

Essa análise costuma ser feita tanto na locação de imóveis quanto na venda de apartamentos na planta ou pronto. No entanto, ela é ainda mais relevante no caso de empreendimentos recém-construídos, já que existe o manual descritivo que guia o trabalho da construtora.

Por isso, o foco deste checklist de vistoria de apartamento é o imóvel vendido na planta. Afinal, pode acontecer da metragem ser inferior àquela definida na venda ou da vaga de garagem ser muito pequena.

Também podem faltar características previamente combinadas. No entanto, as situações mais graves são possíveis, rachaduras, infiltrações e vazamentos, que nunca devem estar presentes — especialmente, em um empreendimento novo.

## **Qual a importância da vistoria de apartamento?**

A vistoria de apartamento é importante para identificar e documentar eventuais problemas de infraestrutura, assim como para **assegurar que os elementos acordados no contrato** estejam de acordo com o **combinado**. 

Essa inspeção ajuda a evitar conflitos futuros e garante que qualquer necessidade de correção seja devidamente registrada e atendida. 

Desse modo, ao descobrir que o piso não tem um bom acabamento, poderá solicitar a devida correção. Assim, esses detalhes demonstram a necessidade de ter rigor na análise. Isso porque os empreendimentos novos têm uma garantia para a reclamação de vícios aparentes. Por isso, se faz necessária a vistoria de apartamento. 

## **O que levar para uma vistoria de apartamento?**


- câmera fotográfica ou do celular para registrar possíveis defeitos;
- carregador do celular para testar as tomadas;
- pano ou balde para verificar possíveis goteiras ou escoamento em áreas molhadas e pias;
- papel e caneta para anotações;
- fita métrica ou trena para demarcar as áreas defeituosas;
- lanterna;
- lâmpada de 110V e 220V para testar todos os bocais;
- bolinha de gude para verificar o caimento da água nos ralos;
- manual descritivo ou guia de vistoria para fazer comparações;
- planta para analisar a metragem;
- folders e materiais de divulgação para conferir se tudo foi desenvolvido como esperado.

Todos esses itens terão um objetivo específico durante o processo de análise. Eles ajudarão a testar todas as etapas e fazer um bom checklist para a vistoria de apartamento novo.

## **Checklist para vistoria de apartamento**

### **1. Manual descritivo/guia de vistoria**

O manual descritivo engloba todos os elementos que são necessários no apartamento. Por isso, ele deve estar presente para fazer a sua análise de forma completa. 

Por exemplo, esse documento trará medidas, insumos e outros detalhes que precisam ser verificados. Os _folders_ e outros materiais de divulgação também podem facilitar o processo.

### **2. Pintura**

No quesito pintura, verifique se ela está correta e como foi feito o **nivelamento**. Veja se aparecem possíveis trincas, manchas, fissuras ou rachaduras. Ainda é importante verificar se há mofo ou partes amareladas nos ambientes molhados, como banheiro, área de serviço e cozinha.

Já no forro, teto, portas e janelas, veja se a pintura está **uniforme e lisa**, sem arranhões ou riscos. Confira, ainda, o reboco para evitar buracos ou bolhas de tinta.

### **3. Eletricidade**

Analise a parte elétrica para observar se há problemas, tais como sinais de desgaste, fios desencapados ou danificados. Além disso, assegure-se de que todas as tomadas estejam funcionando corretamente. Verifique também os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de luz, utilizando um voltímetro ou outro dispositivo, caso seja necessário.

### **4. Parte hidráulica**

É crucial garantir o funcionamento eficiente do sistema hidráulico. Assim, trata-se de um aspecto fundamental na lista de verificação do _checklist_ de vistoria de apartamento.

O ideal é começar pelos banheiros. Então, abra as torneiras e deixe a água escorrer para identificar **possíveis vazamentos**. No vaso sanitário, acione a descarga. No piso do box, coloque as bolinhas de gude e veja se o movimento delas é em direção ao ralo.

Então, siga para a cozinha e faça o mesmo procedimento, assim como na área de serviço. Lembre-se de conferir se as louças sanitárias e os metais estão em bom estado e com as mesmas condições do manual descritivo.
Um ponto bastante importante na parte hidráulica é o **ponto de gás**. Verifique se ele está devidamente fechado para evitar acidentes.

### **5. Pisos**

Um problema oculto nos pisos é a existência de **peças ocas**. Então, caminhe sobre ele e também verifique se ele está desnivelado. Nesse caso, as bolinhas de gude podem, novamente, ajudar.

Além disso, analise se o revestimento está correto e se existe alguma peça com defeito. Outro detalhe importante é a cor do rejunte, porque uma coloração diferente em determinada área pode sinalizar infiltração.

### **6. Revestimentos e azulejos**

Identifique se há trincas nos revestimentos e nos azulejos. Também veja se o material usado foi o mesmo do manual descritivo. Se tiver divergências, solicite a troca.

Além disso, confira se a instalação foi feita de forma adequada, sem peças ocas ou com rejunte solto, ou faltando. Se isso for identificado, marque o que está com defeito e anote no relatório de vistoria para a correção.

### **7. Portas e janelas**

No caso de portas e janelas, veja se há riscos, manchas ou bolhas na pintura. Confira os batentes e os caixilhos também e teste a abertura e o fechamento. Além disso, experimente se as chaves das áreas internas e externas funcionam da forma adequada.

Nas esquadrias, identifique possíveis riscos, trincas ou lascas de vidros. Movimente as folhas e veja se elas apresentam alguma dificuldade ou se passam de um lado a outro com facilidade.

### **8. Área**

A metragem útil também deve ser verificada nas vistorias de apartamento. Segundo a norma de desempenho das edificações, é possível ter uma **variação de até 5% para mais ou para menos**, quando comparado ao manual descritivo.

Se existir uma área externa privativa, inclua-a no seu checklist para vistoria de apartamento novo. Análise a metragem e todos os outros aspectos já citados.

### **9. Garagem**

Muitas pessoas ignoram a vaga de garagem, mas ela faz parte da vistoria de apartamento e precisa ser considerada. Então, meça-a para saber se está conforme a planta definida. Isso é importante até para quem quer investir em imóveis, porque esse pode ser um diferencial.

### **10. Áreas comuns e de lazer**

Por último, analise a **situação geral da edificação**. Veja se todas as áreas comuns foram entregues, qual é a condição dos locais de lazer, se as escadas e saídas de emergências estão de acordo com a legislação vigente etc.

Sempre analise se há extintores de incêndio, que são obrigatórios. Tudo isso fará você e sua família viverem em um local mais adequado e totalmente seguro.

Seguindo este checklist para vistoria de apartamento novo, você consegue adquirir o seu imóvel com mais tranquilidade. Além disso, sabe que ele está realmente de acordo com as normas vigentes e que não terá problemas a curto prazo.

Por isso, a vistoria de apartamento é muito importante. Embora represente a etapa final antes da entrega das chaves, a vistoria jamais deve ser subestimada, pois assegura que sua nova moradia atenda plenamente às suas necessidades.

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## **Resumindo**

### **Como funciona a vistoria de um apartamento?**

A vistoria de um apartamento funciona como um processo de análise para identificação de possíveis problemas estruturais. Ela deve ser feita na hora da entrega das chaves de um imóvel na planta. Assim, é possível garantir que todos os elementos prometidos foram implementados.

### **O que é avaliado na vistoria do imóvel?**

A vistoria do imóvel avalia as condições gerais do apartamento, como as partes elétrica e hidráulica, fechamento e abertura de portas e janelas, estado da pintura e dos revestimentos etc. Tudo isso ajuda a ter mais qualidade na construção.

