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Muita gente tem dúvidas sobre os melhores tipos de aplicação financeira. Quem entende desse mercado sabe que o ideal é diversificar, alocando o capital em diferentes ativos para potencializar os ganhos e reduzir os riscos. Nesse cenário, uma das opções é investir em imóveis.

Já diz o ditado: “quem compra terra não erra”. Segundo as perspectivas, em 2023, investir em imóveis será um bom negócio, uma vez que há oportunidades de bens com valores abaixo do que valerão no **médio e longo prazo**. Ou seja, a **tendência é de alta valorização**. Isso é [confirmado por especialistas.](https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2023/01/31/quer-investir-em-imovel-saiba-quais-sao-as-perspectivas-do-setor-para-2023.ghtml)

Além disso, o investimento direto em imóveis residenciais é a aposta dos agentes do setor, com 74% das indicações. Esses dados demonstram que vale a pena considerar essa opção. 

Por isso, vamos explicar por onde começar, caso você queira seguir esse caminho. Leia e saiba mais.

## **Por que investir em imóveis é uma boa opção?**

Investir em imóveis é uma boa opção por **contribuir com a consolidação do seu patrimônio. **

Além disso, reduz custos com as despesas de uma moradia terceirizada e favorece a obtenção de lucros, tanto com a valorização quanto com a locação. Ou seja, essa é uma forma de aliar estabilidade e excelentes retornos.

Veja, a seguir, mais **fatores que mostram por que investir em imóveis é uma boa opção.**

### **Segurança**

A demanda por imóveis sempre existe, mesmo nos períodos de crise. Além disso, esse é um investimento **imune a falências bancárias**, não sofre interferência do governo e tem uma rentabilidade historicamente estável. Portanto, é uma alternativa que vale a pena considerar.

### **Potencial de valorização**

O Brasil tem uma demanda consistente por imóveis. Segundo dados de 2019, chega a [5,9 milhões de residências](https://www.brasildefato.com.br/2023/03/08/mulheres-compoem-60-do-deficit-habitacional-do-pais). Também há o aumento populacional consistente. Esses dois fatores contribuem para o potencial de valorização.

Ainda tem mais. É o caso das obras que justificam [por que contratar um arquiteto de interiores para apartamento na planta](https://www.brasildefato.com.br/2023/03/08/mulheres-compoem-60-do-deficit-habitacional-do-pais). Afinal, um projeto diferenciado com requinte e elegância faz com que essa alta seja ainda mais relevante.

### **Geração de renda passiva**

Ter uma renda passiva é ** fazer o dinheiro trabalhar para você.** É exatamente o que o investimento em imóveis faz. 

Seja por meio da venda ou locação, você tem um **ganho que independe do seu esforço**. Isso permite ter uma remuneração consistente ao longo do tempo.

## **Quais os tipos de investimentos em imóveis?**

Os **tipos de investimentos em imóveis** são:

### **Terreno**

Nesse caso, você adquire um terreno ou lote para lucrar em médio e longo prazo. A vantagem é que essa **modalidade dificilmente perde valor**. Além disso, você pode construir uma casa ou edifício para ganhar em cima da venda ou aluguel das unidades.

Nesse último caso, é válido saber [quais são as etapas de uma obra até a entrega das chaves](https://helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves). Assim, você consegue levantar o capital necessário para cobrir os custos da compra do terreno e da construção.

De toda forma, o cuidado é fazer uma análise detalhada da região para saber qual é seu potencial de valorização. Isso vai interferir nos seus ganhos futuros.

### **Imóvel na planta**

A principal vantagem dos imóveis na planta é que você paga um valor, mas há valorização assim que a construção for finalizada. A alta chega a ficar entre 15% e 40%, tanto pela movimentação de mercado quanto pelo reajuste do Índice Nacional da Construção Civil (INCC).

Por isso, ainda que você compre e venda logo que a obra estiver pronta, já terá algum ganho. Também existe a possibilidade de fazer melhorias e revender depois por um preço ainda mais alto.

### **Aluguel**

Aqui, você adquire imóveis para alugar para outras pessoas e ter uma renda passiva todos os meses. Essa é uma modalidade muito utilizada, mas requer pesquisa de mercado e uma análise para descobrir a propriedade ideal para essa finalidade.

Também é necessário verificar o potencial de lucro e verificar como é a região no entorno. Isso porque todos esses aspectos vão interferir na sua capacidade de alugar o bem.

### **Compra e venda de imóveis**

A diferença dessa modalidade para a compra dos imóveis na planta é que, aqui, eles já estão prontos para uso. Por isso, o objetivo é adquiri-los por um preço baixo e vendê-los por um valor alto.

Devido às características dessa transação, é necessário ter alguns cuidados. A primeira delas é com o **ciclo do mercado imobiliário**. É melhor comprar na baixa e vender na alta, o que pode levar tempo
.
Além disso, contabilize alguns gastos comuns à operação. Por exemplo; impostos, taxas de intermediação e cartorárias, além da manutenção do imóvel ao longo do tempo.

### **Fundos imobiliários**

Os FIIs são fundos de investimento focados em ativos imobiliários. Alguns compram empreendimentos físicos, como shoppings, lajes corporativas, galpões, hospitais etc. Esses são chamados fundos de tijolo.
Ainda tem os fundos de papel. 

Nesse caso, o foco é o investimento em títulos vinculados ao mercado imobiliário. Por exemplo, Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras Hipotecárias (LHs).

A vantagem dos FIIs é o fato de sua gestão ser feita por um profissional. Portanto, você não precisa cuidar todos os dias do imóvel, nem tomar decisões rotineiras.

Por outro lado, é importante verificar se a gestão tem um bom histórico de rentabilidade. No caso de 2023, o [FII com maior retorno até maio](https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/10-fundos-imobiliarios-fiis-mais-rentaveis-2023/) atingiu 23,5% e era um fundo de tijolo. No entanto, existem situações em que a rentabilidade é negativa (prejuízo).

## **Como encontrar imóveis para investir?**

Para encontrar imóveis para investir, **faça uma boa pesquisa de mercado, analise a região** em que a propriedade está e investigue seu potencial de lucro. 

Você pode fazer esse processo sem ajuda, mas é melhor contar com especialistas, como a **Helbor**.

Com mais de 45 anos de existência, a Helbor Empreendimentos faz toda a gestão do processo imobiliário. Por isso, coordena a ação de fornecedores com responsabilidade e transparência.

No total, a incorporadora já desenvolveu 260 projetos que somam 7,8 milhões de m² de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção. 

Portanto, são mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Dessa forma, você encontra exatamente o que deseja e faz o seu patrimônio crescer. Até mesmo porque investir em imóveis é um bom negócio.

Então, que tal começar? [Acesse o site da Helbor e conheça nossos empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) para entender como podemos ajudar a trazer mais tranquilidade para o seu futuro.


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A hora de comprar o imóvel próprio é um dos momentos mais felizes de uma família. Contudo, escolher entre um apartamento na planta ou pronto pode ser um desafio. Para não errar nessa aquisição tão importante, separamos algumas informações fundamentais sobre este assunto.

Aqui, você conhecerá a **diferença** entre **apartamento na planta ou pronto**, e o que considerar antes de escolher entre um deles. Continue a leitura!

## **Qual a diferença entre apartamento pronto ou na planta?**

Antes de escolher entre um apartamento na planta ou pronto, é importante que você entenda melhor cada um deles. Afinal, são duas opções distintas. Portanto, somente conhecendo melhor você poderá avaliar qual preenche melhor suas necessidades.

### **Apartamento pronto**

O apartamento pronto está **disponível para morar**. Assim, a principal vantagem dessa residência é saber exatamente o que você está adquirindo. 
Isso porque, é possível visitar o ambiente, conhecendo todos os espaços do apartamento pronto antes de fechar negócio.

### **Imóvel na planta**

O imóvel na planta é aquele que pode ser comprado **antes de ser construído** ou em **fase de construção**. Dessa forma, é possível que o comprador negocie o empreendimento na etapa de lançamento ou durante as obras. 

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a facilidade de pagamento por meio de **parcelas durante sua construção**.

## **O que considerar antes de escolher apartamento na planta ou pronto?**

Antes de escolher entre o apartamento na planta ou pronto, você precisa considerar alguns pontos importantes para a compra. Afinal, essas opções apresentam vantagens e desvantagens. Por isso, é importante avaliar qual deles atende melhor conveniências.

### **Prazo de entrega do apartamento na planta e a possibilidade de atrasos**

Você deve entender que ao comprar um apartamento na planta é importante ter paciência. Afinal de contas, é preciso aguardar que o **empreendimento fique pronto**. Uma boa opção é analisar em quanto tempo você deseja mudar.

Além disso, conte com a **possibilidade de atrasos na entrega**. Se a sua mudança for com urgência, o imóvel pronto é a melhor alternativa. Afinal, após o pagamento da entrada e financiamento do valor restante, o comprador terá o apartamento disponível para se mudar.

### **Possibilidade de personalização**

Um i**móvel pronto pode ser personalizado**, entretanto é necessário investir um dinheiro a mais após a compra do apartamento e, muitas vezes, isso pode não ser viável. 

Já um **imóvel na planta** permite que o proprietário **personalize o interior** da forma que preferir, alterando revestimentos, diminuindo ou mesmo aumentando cômodos. Basta avaliar as condições da [incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) responsável pelo projeto.

### **Facilidade para aquisição**

O **apartamento na planta** pode ter **custo menor que um imóvel pronto**. Por ainda estar em fase de lançamento ou obras, esse apartamento exige 30% do montante total para entrada e a possibilidade de negociação do valor restante em parcelas diretamente com a empresa construtora ou incorporadora.

Dessa forma, até a [entrega das chaves](https://www.helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves) e mudança, o proprietário terá um período para quitar o valor da entrada e, posteriormente, financiar o restante. 

Já o imóvel pronto conta somente com a possibilidade de financiamento do valor fora a entrada, que deve ser de **30% do valor do imóvel no ato da compra.**

### **Documentação**

Em relação à documentação, um **imóvel na planta exige menor preocupação** com a burocracia. Isso porque, a assinatura firma a compra e venda, e não um contrato definitivo. 

Além disso, por ser um **imóvel pronto, não envolve terceiros**. Da mesma forma, o apartamento pronto pode apresentar essa facilidade, desde que não seja usado.

### **Perspectiva de valorização**

O **imóvel na planta** é uma oportunidade de adquirir um apartamento com **menores preços no mercado**. Contudo, quando as obras terminam e a unidade está pronta para ser habitada, o imóvel é valorizado.

Do mesmo modo, um **imóvel pronto** pode ter **valorização no mercado imobiliário** de acordo com melhorias na região em que está localizado, como escolas, vias de acesso, comércios, bancos e faculdades.

## **Afinal, qual a melhor opção?**

Investir em um apartamento na planta é uma alternativa fácil para obter um imóvel próprio, em condições financeiras que podem ser mais favoráveis para seu bolso. 

No entanto, um apartamento pronto permite que você conheça e avalie a infraestrutura completa, medidas dos cômodos e conta com a possibilidade de mudança imediata. 

Por isso, escolher a melhor opção envolve **analisar as necessidades individuais**. Assim, você pode entender qual dessas oportunidades atendem melhor às suas exigências.

Agora que você já sabe o que verificar ao escolher entre um apartamento na planta e um novo, é importante ter calma e colocar essas informações na balança. 

Somente dessa forma você poderá **decidir o melhor para sua vida**. Para acertar na compra independente da sua decisão, escolha uma empresa séria e comprometida, com profissionais qualificados e **empreendimentos de qualidade, como a [Helbor](https://www.helbor.com.br/)**.

Temos 45 anos de experiência e somos uma das principais do Brasil no segmento imobiliário. Fundada em Mogi das Cruzes, tem presença em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal. 

Além desses compromissos, a incorporadora **Helbor oferece outros diferenciais**, como:
• inovação sob medida;
• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com as entregas, que são feitas no prazo;
• garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, até mesmo com o selo RA1000.

Agora que você já tem as informações para escolher entre o apartamento na planta ou pronto, [conheça os empreendimentos da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e encontre o imóvel ideal para suas necessidades!


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Sair do aluguel é a vontade da maioria dos brasileiros que ainda não realizaram o sonho da casa própria. Se você faz parte dessa população, as dicas que preparamos neste artigo vão ajudar a realizar essa grande mudança. Confira tudo o que você precisa saber para sair do aluguel e comprar a casa ou apartamento próprio!

## **Vantagens em ter uma casa própria**

Sair do aluguel tem inúmeras vantagens. A principal delas é a possibilidade de investir em uma propriedade sua. Afinal, o valor pago no aluguel garante apenas o direito de usar o imóvel.

Já ao pagar uma parcela de empréstimo ou financiamento, o valor faz parte da aquisição do imóvel que, ao final do acordo, será seu. Além disso, a segurança é outra vantagem, ou seja, não será necessário se preocupar com aumento no aluguel, **problemas de manutenção**, mudanças repentinas, entre outros. Não para por aí. Sair do aluguel ainda traz benefícios como:

• Valorização do Imóvel
• Aumento no Patrimônio
• Realização Pessoal
• Autonomia no Imóvel
• Qualidade de Vida
• Conforto e Segurança


## **Erros que impedem você de sair do aluguel**

Sair do aluguel nem sempre é uma tarefa simples. Uma decisão como essa exige planejamento e controle, principalmente financeiro. Assim, é comum que muitos que almejam uma casa própria não consigam sair do aluguel devido a erros aparentemente insignificantes. Veja quais são esses erros e evitá-los.

### **Não ter planejamento financeiro**
O primeiro e principal erro que impede você de sair do aluguel é a falta de planejamento financeiro. **Comprar um imóvel sem planejamento é um grande erro.** 

É fundamental que você possa visualizar seus gastos, quitar dívidas, entender quanto da renda pode ser comprometida e **economizar antes mesmo de sondar uma casa ou apartamento para comprar**.

### **Ter gastos desnecessários**

Se você fizer parte da população que não conta com um grande montante para comprar uma casa à vista, economizar é o caminho. Para isso, **cortar gastos desnecessários é fundamental**. Ao adotar um planejamento financeiro, você deve repensar o estilo de vida, avaliando os gastos fixos e identificando os supérfluos. Assim, a chance de sair do aluguel se torna cada vez mais real.

Os gastos desnecessários são aquelas contas que podem ser evitadas, como jantares frequentes, compras excessivas, etc. No entanto, nem sempre esses gastos são fáceis de visualizar.

Em muitos casos, você pode economizar um grande valor fazendo mudanças que podem parecer pequenas no dia a dia. Veja pelo exemplo a seguir: vamos imaginar que você faz questão de tomar um café expresso diariamente a caminho do trabalho. Ou que, sempre após o almoço, decide comer um chocolate.

Se cada um desses desejos custou R$2,00, ao final do ano, você terá gasto mais de R$500,00 só em café ou chocolate. Isso pode representar uma quantia insignificante ao longo do dia. No entanto, a longo prazo, é um valor que pode ser economizado para quitar as parcelas do seu empréstimo ou financiamento.

### **Sentir-se inseguro para comprar um imóvel**

Muitos que sonham em sair do aluguel não dão prosseguimento a esse desejo por medo de não conseguir quitar as parcelas do imóvel adquirido. Entretanto, quando é feito um planejamento financeiro, corte de gastos desnecessários e economia, esse sonho pode ser realizado com segurança.

Ainda que demore um pouco para acontecer, mais até do que você gostaria, a compra no tempo certo evita riscos como perder o imóvel para os credores ou não ser capaz de arcar com outros custos, como as despesas fixas do imóvel, incluindo condomínio, contas de água e luz, entre outros

Por isso, organizar a vida financeira e resolver pendências é fundamental para perder o medo de sair do aluguel e aumentar a confiança de que o plano da casa ou apartamento próprio está perto de se concretizar.

### **Não achar que um imóvel é um bom investimento**

Quem nunca ouviu que sair do aluguel nem sempre é a melhor opção?! A verdade é que, comprar um imóvel só não é uma boa escolha quando você ainda não está preparado financeiramente.

Esse é um investimento seguro, que está sempre em valorização. Além disso, ao comprar um imóvel você **garante conforto e tranquilidade à sua família, aumentando seu patrimônio.**

### **Não conhecer as opções de financiamento**

Não conhecer as opções de financiamento também faz parte dos erros que te impedem de sair do aluguel. É comum encontrar pessoas que acham que a compra de um imóvel deve ser feita à vista, com a economia de uma vida toda.

Contudo, o mercado imobiliário se atualiza constantemente, facilitando a compra de propriedade para fazer a economia girar. Dessa forma, é possível encontrar diferentes formas de financiamento que podem ajudar na hora de adquirir sua casa ou apartamento.

## **Dicas para sair do aluguel**

Após conhecer os erros que te impedem de sair do aluguel, é hora de conferir algumas dicas que vão ajudar na organização para que o sonho da casa própria seja realizado. Confira as principais a seguir.

### **Organize suas finanças**
Sim, organizar as finanças é fundamental. Lembre-se que não ter um planejamento financeiro é um dos principais erros para não sair do aluguel.
Comece **criando uma planilha para anotar os gastos fixos e variáveis.** Assim, você pode entender melhor seu fluxo financeiro. Anote todas as contas, como aluguel, água, luz, telefone, escola, mercado, internet e mais.

Essa também é uma forma de identificar os gastos desnecessários e cortá-los do seu orçamento. Anote também o ganho mensal de todos que poderão contribuir para pagar as parcelas do financiamento.

### **Quite todas as suas dívidas**
Se você tem alguma dívida no momento, é importante quitá-la o mais rápido possível. Afinal, ao solicitar um financiamento ao banco, uma dívida pode ser usada como motivo para que o pedido seja negado.

### **Economize mensalmente**

Após quitar as dívidas e evitar gastos que podem ser cortados, você perceberá que economizar é possível. O ideal é **guardar aproximadamente 30% do salário ao mês**. Para otimizar essa economia e multiplicar seu dinheiro, procure algumas formas seguras de investimento.

### **Procure imóveis de acordo com sua necessidade e possibilidade**

Com um planejamento financeiro e suas contas organizadas, é hora de procurar um imóvel e começar a colocar o plano de sair do aluguel em prática. No entanto, lembre-se que essa busca deve ser baseada em alguns **pontos que atendam às necessidades de sua família**, como localização, valores da região, condições estruturais, número de cômodos, entre outras.

Todas essas características influenciam no valor total da propriedade. Por isso, é importante avaliar diferentes possibilidades como imóveis já prontos, [em construção](https://www.helbor.com.br/blog/art-design/quais-sao-as-etapas-de-uma-obra-ate-a-entrega-das-chaves) ou ainda [na planta](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/por-que-contratar-um-arquiteto-de-interiores-para-apartamento-na-planta).

### **Escolher diferentes formas de pagamento**

Adquirir um imóvel à vista nem sempre é possível. Por isso, existem diversas opções de pagamento, com diferentes taxas e juros que facilitam a compra. Desse modo, quando você estiver preparado para dar o próximo passo, procure uma instituição financeira, banco ou mesmo [empresas imobiliárias](https://www.helbor.com.br/) para conhecer as possíveis formas de pagamento de um imóvel e avalie qual a ideal.

## **Como escolher o imóvel ideal**

Para sair do aluguel e escolher o imóvel ideal, é importante entender qual atende melhor os requisitos de sua família. A seguir, veja o que deve ser feito para não errar na hora da compra, evitando arrependimento e dores de cabeça no futuro.

### **Defina as necessidades de sua família**
Na hora de comprar um imóvel é essencial pensar em todos que vão viver naquele ambiente. Ou seja, você e sua família. Por isso, o bem precisa **atender todas as necessidades dos moradores** considerando a rotina de cada um.

Se você tem filhos, é importante buscar imóveis com o número adequado de quartos. É preciso avaliar condomínios de casas ou apartamentos que contem com espaço de lazer para crianças, como parquinhos, piscina, quadras, sala de jogos e campo de futebol. Além disso, considere também espaços como academia, churrasqueira, área gourmet e salão de festas.

Outra questão que deve ser considerada é a possibilidade de animais de estimação. Se você é tutor de pet, não se esqueça de verificar se animais são permitidos. Além disso, busque empreendimentos que ofereçam locais de socialização para esses animais, como parques e áreas para lazer.

### **Estude a região**

A região da nova casa ou apartamento deve ser considerada antes mesmo de conhecer o imóvel. Isso porque, a propriedade ideal deve atender às necessidades do dia a dia também em relação a sua localização. Prefira buscar imóveis que sejam próximos do trabalho, escola, supermercados, drogarias, padarias e razoavelmente perto de hospitais, bancos e correios.

Atualmente, existem empreendimentos que oferecem comodidade como academias, mercados, sorveterias, farmácias, feiras e correios no próprio condomínio. Essa é uma boa possibilidade. Afinal, você não precisa gastar tempo e combustível para sair de casa.

A região escolhida também deve ser avaliada conforme o estilo de vida da família. Você prefere bairros residenciais, com tranquilidade ou gostaria de estar próximo de uma área comercial, com bares e restaurantes? Estude essas possibilidades antes de procurar o imóvel ideal.

### **Verifique a documentação necessária**

O imóvel ideal para sair do aluguel deve estar com a documentação em dia. A parte burocrática da aquisição de um bem como esse muitas vezes pode ser a mais complexa. Por isso, é importante verificar a documentação necessária para a compra do imóvel e também para um possível financiamento.

Nesses casos, a instituição financeira escolhida será a **responsável por informar os documentos necessários para a análise do financiamento**. Com tudo aprovado, você poderá pensar na documentação necessária para a transferência do imóvel em cartório.

Como vimos no decorrer deste post, sair do aluguel é um sonho que pode ser alcançado, basta seguir as dicas para se organizar e aguardar o momento correto. Quando essa hora chegar, você estará pronto para investir em um imóvel próprio com segurança e tranquilidade.

Mas lembre-se, o **planejamento financeiro é fundamental para cortar gastos**, conhecer suas possibilidades e garantir que você consiga um financiamento sem grandes problemas. Assim, o sonho de sair do aluguel será concretizado com uma propriedade que atenda sua família perfeitamente!

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A compra de imóvel exige atenção e dedicação. Afinal, é um importante momento na vida do comprador. Por seu alto investimento e burocracia, adquirir o imóvel próprio pode parecer um desafio.

Contudo, conhecendo o processo, é possível ter **segurança** para realizar esse sonho com **tranquilidade**. [Uma pesquisa informou que 39% da população deseja comprar a casa própria](https://einvestidor.estadao.com.br/ultimas/casa-propria-pesquisa-2023/) em 2023. Se você faz parte desse grupo, confira os passos que você deve seguir para a compra de imóvel sem grandes preocupações!

## **Passo a passo para compra de imóvel**

Para evitar problemas no futuro, a compra de imóvel deve ser feita com calma, seguindo atentamente as etapas exigidas. Afinal, quando uma transação como essa é feita às pressas, as chances de arrependimento são maiores. Conheça o passo a passo para compra de imóvel.

### **Planejamento e pesquisa**

O primeiro passo para compra de imóvel é o **planejamento**. É importante avaliar suas reais necessidades, estilo de vida, planos e condições financeiras. Com isso consolidado, é hora de iniciar a pesquisa do imóvel.

Assim, você já tem conhecimento do orçamento e também as preferências para decidir entre [casa ou apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento), imóvel pronto ou na planta, localização, número de quartos, e outras características.

### **Escolha e visita ao imóvel**

Ao definir o imóvel, é hora de visitá-lo. Ainda que a tecnologia tenha ajudado a aproximar o comprador das opções, é fundamental **conhecer pessoalmente o empreendimento**. 

Dessa forma, você pode avaliar o tamanho real, imaginar seus móveis no local e obter as medidas dos ambientes. Além disso, a visita permite conhecer acabamentos e outros detalhes como vizinhança, bairro, opções de lazer, segurança, formas de acesso, e mais.

### **Custos da compra de imóvel**
A compra de imóvel não se resume apenas ao valor pago pela casa ou apartamento. Por isso, um dos passos envolve fazer um levantamento dos custos dessa aquisição e considerá-los em seu orçamento. Entre eles, estão:

• taxa de corretagem;

• taxa de financiamento imobiliário (quando utilizado);

• escritura e matrícula do imóvel;

• documentação como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);

• despesas de manutenção;

• condomínio;

• mudança.

### **Pagamento do imóvel**

O pagamento do imóvel é uma etapa importante, e deve ser considerada com atenção e paciência. Afinal, existem algumas opções que podem auxiliar no momento da compra. Por isso, devem ser avaliadas detalhadamente, identificando a melhor escolha.

O **consórcio e financiamento** são as **principais formas de pagamento** para a compra de imóvel. O consórcio pode ser a opção adequada para pessoas que não estão com pressa para entrar no imóvel, e podem esperar, sendo uma boa escolha para imóveis na planta.

Já o financiamento imobiliário é recomendado para aqueles que estão com pressa para morar. Esse modelo de empréstimo permite recorrer a um banco ou instituição financeira para levantar o montante e devolver o valor em parcelas acrescidas de juros. No entanto, é preciso passar pela avaliação e ter sua solicitação aprovada.

Além disso, a compra de imóvel pode ser feita utilizando o valor do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), como entrada ou mesmo para abater a dívida. Para isso, deve ter pelo menos 3 anos de carteira assinada e não pode ter outro financiamento ativo no SFH, Sistema Financeiro de Habitação.

### **Documentos para compra de imóvel**

A compra de imóvel é uma transação importante. Portanto, exige alguns documentos para firmar o compromisso entre comprador e empreendimento. Nessa etapa, **os documentos que devem ser reunidos, são:**

• RG;
• CPF;
• comprovante de residência;
• certidão de nascimento (para pessoas solteiras);
• certidão de casamento (para pessoas casadas);
• carteira de trabalho;
• FGTS (caso seja utilizado).

Lembre-se de **apresentar a documentação necessária** e ficar atento no momento de assinar o contrato. Quando a compra é feita com uma [construtora ou incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda), a segurança no momento da compra é maior.

Contudo, é importante ficar atento a exigência de documentos a mais que podem fazer parte desse processo, variando de um empreendimento para outro. Em alguns casos, pode ser exigido, também, holerite ou contracheque.

### **Negociação e fechamento de contrato**

Com os passos anteriores feitos, é hora de fechar o negócio e firmar o contrato. Essa é a etapa final da compra de imóvel. Aqui, você já terá conhecimento suficiente sobre o processo de compra, e poderá tomar as decisões corretas em relação à negociação dos valores e formalização da compra de sua casa ou apartamento.

### **Conheça a Helbor**

A [Helbor Empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) é uma incorporadora imobiliária com mais de 45 anos de existência. Preocupada em fazer a gestão de todo o processo imobiliário, a empresa coordena a ação de fornecedores com responsabilidade e transparência, facilitando a compra e tornando-a mais segura.

Atualmente, a Helbor já desenvolveu 260 projetos que somam 7,8 milhões de m² de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção. Portanto, são mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Trata-se de uma empresa que se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, a **Helbor oferece outros diferenciais, como:**

• inovação sob medida;
• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com as entregas, que são feitas no prazo;
• garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, comprovada pela conquista do selo Reclame Aqui (RA1000).

Por isso, se você está buscando uma incorporadora séria, com experiência no mercado imobiliário e empreendimentos sólidos, a Helbor é a melhor opção. 

Afinal, acompanha o cliente em todos os passos da compra de imóvel, elevando a satisfação e garantindo a segurança da aquisição de sua casa ou apartamento.

Se você ficou interessado em seguir o passo a passo da compra de imóvel junto a Helbor, [acesse nosso site e confira nossos empreendimentos!](https://www.helbor.com.br/)


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Atualmente, [12% da população brasileira mora em vilas e condomínios](https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2022/02/15/sonho-da-casa-propria-ja-e-realidade-para-70percent-dos-brasileiros-aponta-pesquisa.ghtml). A busca por esse tipo de moradia tem crescido cada vez mais. No entanto, poucas pessoas conhecem as vantagens de morar em um condomínio clube.

Esse tipo de empreendimento já é uma realidade, idealizado por [incorporadoras](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) modernas que buscam estar sempre à frente quando falamos em satisfação do cliente. 

Isso porque o condomínio clube proporciona aos moradores o melhor quando falamos em **segurança, conforto** e diversão. Conheça melhor essa opção para você e sua família!

## **O que é um condomínio clube?**

O condomínio clube é um empreendimento focado em suprir as necessidades dos moradores, oferecendo **ampla possibilidade de lazer** e serviços. 

Com tudo à disposição e em um só lugar, é possível facilitar a vida do morador, diminuindo tempo no trânsito, espera e garantindo a segurança em todas as atividades. Tudo isso a poucos metros de sua [casa ou apartamento.](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento)

## **5 Vantagens de morar em um condomínio clube**
 
Agora que você sabe o que é um condomínio clube, é hora de conhecer 5 vantagens que tornam essa a melhor opção para você e sua família. Confira.

### **1. Conforto e facilidade**

A principal vantagem de escolher um condomínio clube para morar é o **conforto e facilidade** que as atividades e serviços oferecem estando próximos. 

Esse tipo de empreendimento é construído para atender diferentes perfis de moradores.

Desse modo, o condomínio clube apresenta opções variadas, fator que chama atenção para sua ampla estrutura. 

Assim, morar em uma casa ou apartamento em um condomínio clube é contar com área de piscinas, saunas, quadras poliesportivas, academias de ginástica e muito mais: playground para crianças, salões de jogos, parques, espaço gourmet e salões para festas. 

Em alguns casos, o morador também pode contar com pistas para corrida e caminhada, espaço para pets e ambiente home office. Tudo isso em um único lugar.

### **2. Segurança**

Em um condomínio clube é usada tecnologia de ponta para garantir a segurança dos moradores. Por isso, é comum a **presença de portões eletrônicos**, elevadores modernos, câmeras de alta definição e sistema de vigilância 24 horas.

Visto que o condomínio reúne famílias com hábitos e horários diferentes, é importante assegurar que as tarefas possam ser realizadas com tranquilidade e longe de riscos.

Assim, **equipes de vigilância oferecem segurança** aos moradores, monitorando também a movimentação externa.

### **3. Comodidade e diversão**

Uma das maiores dificuldades atualmente para quem não mora em condomínios é o lazer. Isso porque, há muito tempo, as crianças e adolescentes já não estão seguros para brincar e passear nas ruas.

Dessa maneira, o aumento de tempo diante das telas tem ocorrido, prejudicando a saúde física e mental. Por isso, morar em um condomínio clube é uma excelente vantagem para famílias com filhos.

Afinal, com a segurança e comodidade oferecidas pelo empreendimento, as crianças podem **praticar esportes, brincar e conhecer novos amigos** sem grandes preocupações. 

### **4. Valorização imobiliária**

O condomínio clube é uma excelente forma de investimento. Os recursos oferecidos em uma casa ou apartamento com esse perfil são formas de agregar valor ao seu imóvel, melhorando as chances de aumentar seu patrimônio.

### **5. Socialização com outros moradores**

Com espaços de lazer e ambientes destinados à socialização, a interação entre vizinhos se torna agradável e concreta. 

Com apartamentos e casas em um condomínio clube é possível manter a privacidade e, sempre que desejar, interagir com outros moradores.

Você pode fazer novos amigos em atividades rotineiras, como treinos de academia, jogos de futebol, partidas de tênis, voltas de bicicleta, churrascos e muito mais. Além disso, a interação é uma **vantagem** ainda **maior para as crianças**, ajudando no **desenvolvimento social.**

## **Conheça as opções de condomínio clube da Helbor**

A Helbor é uma incorporadora com mais de 45 anos de experiência e é uma das principais do Brasil no segmento imobiliário. Fundada em Mogi das Cruzes, está presente em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal.

A companhia visa desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. 

Por isso, faz a gestão de todo o processo imobiliário, coordena os fornecedores e construtoras, atuando com responsabilidade, transparência e respeito à comunidade e ao meio ambiente. 
Conheça as opções de **condomínio clube que a Helbor oferece.**

### **Metropolitan**

O [Metropolitan](https://www.helbor.com.br/metropolitanvilanova) está localizado na **Vila Nova Conceição** é destinado para quem quer viver uma nova narrativa de estilo e qualidade de vida. 

Em um bairro com praças arborizadas e centros de ensino renomados, o condomínio está cercado por lojas que ditam moda e uma cena gastronômica de altíssimo padrão.

Conheça as alternativas de lazer e serviços oferecidas no Metropolitan:

- brinquedoteca;
- piscina;
- solarium;
- salão de festas;
- lounge;
- salão de jogos;
- espaço gourmet;
- fitness residencial;
- fitness studio;
- lavanderia;
- pocket park;
- bicicletário;
- garagem.

### **Grand Home Klabin**

O [Grand Home Klabin](https://www.helbor.com.br/grandhome) é outra opção de condomínio clube desenvolvida pela Helbor. Situado na **Chácara Klabin**, o empreendimento conta com uma área de 8.579,23 m², com duas torres de 37 andares cada.

Além disso, está a apenas um elevador de distância do ComVem Patteo Klabin, onde é possível contar com uma variedade de serviços e entretenimento. Conheça as opções de lazer do condomínio clube:

- espaço gourmet;
- espaço gourmet churrasco;
- espaço fitness;
- playground;
- piscinas.

Gostou da ideia de morar em um condomínio clube? Então, [acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e **conheça nossos empreendimentos!**

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Sem a preparação ou planejamento correto, a mudança de [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) ou casa pode causar problemas e dores de cabeça. 

Mesmo que você escolha uma empresa especializada para auxiliá-lo nesse momento, algumas complicações podem aparecer, principalmente na hora de encontrar os pertences após a mudança.

Por isso, o **planejamento ajuda a manter tudo organizado**. A primeira coisa a se fazer é separar os itens que vão e os que não vão fazer parte da mudança de apartamento. A partir desse momento, outras dicas devem entrar em ação. 

Continue a leitura e descubra como fazer sua mudança sem preocupações, problemas e dores de cabeça no futuro!

## **Dicas para mudança de apartamento**

Quando você está organizando a transição para um novo apartamento, é fundamental diferenciar os objetos que serão levados junto com sua família para a nova residência daqueles que serão destinados à doação ou simplesmente descartados.

Esse é o momento ideal para identificar aquilo que já não faz mais parte da sua vida e, mesmo assim, acaba ocupando grande espaço no seu lar. A seguir, confira outras dicas tão importantes quanto essa para colocar em prática na mudança de apartamento.

### **Contrate a instalação e desinstalação de serviços**

Pode parecer algo óbvio, mas muitas pessoas acabam esquecendo de solicitar o ligamento ou desligamento de serviços essenciais, como água, energia e internet. 

Imagine o transtorno de [sair do aluguel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/sair-do-aluguel) para o novo imóvel e não ter luz. Ou ainda, pagar um mês a mais de água no imóvel antigo por esquecer de solicitar o desligamento.

Além desses serviços, você também deve lembrar de **atualizar o endereço** para a **entrega de correspondências** e faturas de telefonia, internet, planos de saúde, cartões de crédito, seguros, entre outros. 

Essa dica é uma das mais importantes e vai ajudar a **evitar problemas com multas** e suspensões por **atraso de pagamento**.

### **Fique atendo aos horários estabelecidos para serviços**

Além de lembrar de solicitar os serviços necessários, você deve garantir que sejam feitos dentro do horário permitido pelo empreendimento. 

Na maioria dos condomínios, os prestadores de serviço têm permissão para atuar das **8h às 17h**. Por essa razão, é recomendado que você consulte a administração antes de informar à equipe responsável o melhor horário para está prestando seus serviços. 

### **Organize as caixas de mudança por cômodo**

Uma forma de fazer a mudança de apartamento de forma organizada é planejar também a embalagem dos itens. Para facilitar a arrumação no imóvel novo, **organize as caixas por cômodos**. Assim, você economiza tempo e energia.

Por exemplo, embrulhe os itens de escritório todos juntos e identifique as caixas de forma adequada. Assim, na hora de organizar seu novo espaço, todos objetos poderão ser facilmente identificados nas respectivas caixas. 

Essa é outra dica que pode parecer óbvia mas, muitas vezes, acabamos nos distraindo durante a arrumação. Além disso, quando não há planejamento, é fácil sair empacotando itens de forma desorganizada.

### **Escolha um serviço de transporte de mudanças confiável**

Parte fundamental no processo da mudança de apartamento, o transporte deve ser feito por uma empresa especializada, com profissionais experientes e de confiança. Sempre que possível, exija contrato para o serviço e **pesquise sobre a empresa** antes de fechar negócio.

### **Desempacote as caixas essenciais primeiro**

Um impulso natural é começar a desempacotar tudo o que estiver à vista no apartamento novo. No entanto, isso só vai desorganizar o que até aquele momento você manteve em ordem.

Para evitar estresse e confusão, comece desempacotando somente aqueles **itens essenciais**. 

Entre eles, documentos pessoais, produtos de higiene, medicamentos, carregadores de celular e itens de cozinha. Afinal, você não precisa arrumar toda a mudança no mesmo dia.

### **Não tenha pressa! Arrume um cômodo por vez**

Sua mudança está feita, os móveis e caixas estão por toda parte e claro que a vontade é arrumar tudo o mais rápido possível. No entanto, lembre-se que a mudança de apartamento é um momento marcante para sua vida e de sua família.

Por isso, aproveite para torná-la prazerosa. Você não precisa esgotar todas as energias colocando tudo em ordem no mesmo dia. Afinal, ao arrumar as caixas por cômodo, você terá facilidade para organizar tudo no lugar certo, sem misturar os itens em locais errados.

Então, não tenha pressa. Priorize ambientes como **cozinha, banheiro e quarto**. Assim, você pode continuar a organizar seu apartamento novo por alguns dias sem passar por apuros. 

Basta deixar a geladeira e o fogão arrumados, o armário do banheiro, algumas roupas, e claro, a máquina de lavar. 

O restante você pode guardar aos poucos, escolhendo o melhor lugar. Além disso, você pode contar também com profissionais para isso, como a [Personal Organizer Governess](https://governess.com.br/).

### **Tenha atenção aos animais e plantas**

Uma dica que não pode ficar de fora é em relação aos animais de estimação e plantas. Para evitar estresse e ansiedade nos bichinhos, deixe seu **pet na casa de amigos, parentes ou locais especializados** durante a mudança de apartamento.

Assim, você poderá levá-los para o [imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) quando tudo estiver pronto, sem correr o risco de que seu animalzinho escape ou se acidente durante a mudança da mesma forma. As plantas também devem receber atenção especial durante o transporte.

Se forem pequenas e leves, você mesmo poderá levá-las dentro de uma caixa organizadora, em seu carro. Entretanto, vasos e arranjos maiores podem ser transportados pela equipe de mudança, evitando acidentes.

O processo de mudança é visto como algo difícil e assustador por muitas pessoas. Afinal, nesse momento pensamos somente em uma quantidade enorme de caixas no imóvel desorganizado e nada em seu devido lugar.

No entanto, a mudança de apartamento pode ser fácil, simples e prazerosa quando esse processo é **planejado e organizado**. Para isso, basta colocar as dicas acima em prática. Assim, você e sua família poderão curtir a felicidade de mudar para um novo lar!

Está pronto para realizar sua mudança de apartamento sem bagunça e dores de cabeça? Então, conheça a [Governess, personal organizer](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), parceira da Helbor, que pode ajudar nesse processo!

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Muitas vezes, a compra de um apartamento pode parecer complicada, devido às burocracias nesse processo. Contudo, ao conhecer os **documentos para compra de imóvel,** você se sentirá mais confiante e seguro durante a negociação. 

Para isso, preparamos o conteúdo a seguir que descreve a documentação exigida para comprar um imóvel de forma simples e objetiva. Confira!

## **A importância dos documentos para compra de imóvel**

Inicialmente, os documentos para compra de imóvel podem parecer muitos. Entretanto, essa burocracia é fundamental para a aquisição de um [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) ou casa por diversas razões. Os **documentos garantem a segurança e a transparência** durante o processo de compra.

Do mesmo modo, a documentação evita que o futuro comprador caia em golpes, afinal, a compra estará devidamente registrada e evitará que um imóvel com pendências seja negociado.

## **Antes da compra: cheque os documentos do vendedor**

Os documentos para compra de imóvel são divididos em 3 partes: documentação do vendedor, do comprador e do imóvel.

Para evitar problemas no futuro, como descobrir a alienação do bem, o comprador deve verificar os registros do vendedor, incluindo o contrato de compra e venda.

Confira os comprovantes que devem ser **apresentados pelo vendedor do imóvel.**

### **Comprovantes de identidade**

**CPF e RG do vendedor não podem faltar.** Eles são essenciais para comprovar a identificação e o número do proprietário como contribuinte.

### **Comprovante de estado civil**

A comprovação do estado civil é obrigatória para todos: solteiros, casados, divorciados e viúvos. Em caso de pessoa solteira, é preciso apresentar a certidão de nascimento; quando casado, além da certidão de casamento, é preciso informar o pacto antenupcial com regime de bens.

Já as pessoas divorciadas devem apresentar a certidão de casamento com averbação do divórcio e as viúvas precisam apresentar a certidão de casamento com anotação de viuvez.

### **Certidão Negativa da Justiça Federal**

A certidão negativa da Justiça Federal é um documento usado para atestar a **existência de processos em nível federal.** Entre eles, débitos financeiros, como impostos atrasados, ou irregularidades junto à União.

### **Certidão de Regularidade Fiscal**

Por meio desse documento, é possível que o comprador verifique se o vendedor do imóvel **possui pendências fiscais** devido ao não pagamento de impostos, bem como irregularidades na declaração do imposto de renda.

## **Para realizar a compra: documentos do comprador**

No que diz respeito a reunir os documentos para a aquisição de um imóvel, é comum que muitos compradores tenham incertezas acerca de quais são necessários, seja para considerar financiamento imobiliário ou outra forma de pagamento, como pagamento à vista, consórcio imobiliário, leilão etc.

De modo geral, a documentação exigida é a mesma. Além disso, o comprador será informado sobre as certidões e outros comprovantes necessários de acordo com o tipo de transação.

Por isso, separamos os **principais documentos para compra de imóvel** que você, como comprador, deverá apresentar:

- CPF, RG ou carteira de habilitação;
- comprovante de rendimentos;
- comprovação do estado civil;
- comprovante de residência atualizado;
- declaração do Imposto de Renda.

## **Para a compra: documentos do imóvel**

Assim que os documentos do comprador e vendedor forem reunidos para comprovar identidades e situações diante da justiça e união, é o momento de coletar os registros relativos ao imóvel em questão. 

É isso que vai garantir ao comprador que a propriedade não esteja atrelada a dívidas de proprietários anteriores.

### **Matrícula atualizada**

Juntamente com a certidão de ônus, a matrícula atualizada oferece um registro completo do histórico do apartamento, confirmando sua propriedade, quaisquer vendas anteriores e qualquer alteração realizada na construção. 

Por essa razão, esse documento é de extrema importância e deve ser requerido no Cartório de Registro de Imóveis na **localidade em que o imóvel se encontra.**

### **Escritura**

A escritura, frequentemente referida como título de propriedade, é um documento essencial que deve ser devidamente protocolado no Registro de Imóveis. 

Este procedimento **confirma a identidade do proprietário do bem** e é de grande importância para a efetivação da transferência de propriedade a um novo proprietário após todas as formalidades de regularização terem sido cumpridas.

### **Habite-se**

O habite-se é o que apresenta **detalhes estruturais do imóvel,** declarando que ele é habitável. Deve ser solicitado pelo comprador na prefeitura da cidade local após a compra.

### **Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais**

Quando a compra é de um imóvel em condomínio, é importante **solicitar a declaração de inexistência de débitos condominiais** ao síndico ou administradora. O documento demonstra a inexistência de pendências financeiras no [condomínio](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube) relacionadas ao imóvel.

### **Certidão de ônus reais**

Na certidão de ônus reais está o histórico da propriedade, que tem como papel confirmar a identidade do proprietário atual. É indispensável para a compra e venda de um bem.

### **Outros documentos**

Também são essenciais a apresentação da planta baixa, a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), a TCA (Taxa de Cadastro de Avaliação), a averbação da construção e a formalização do contrato de compra e venda.

## **Após a compra**

Quando a [compra do imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) é concluída, alguns processos ainda devem ser feitos para que a emissão da nova documentação do imóvel adquirido possa ser feita. 

O comprador deverá receber os comprovantes para confirmar a transação e oficializar a transferência do imóvel para o seu nome, iniciando pelo contrato de compra e venda assinado pelo novo e antigo proprietários.

Nesse documento, devem estar os direitos e deveres de cada parte envolvida.

Após a aquisição, é necessário que o comprador proceda à apropriação do imóvel em seu próprio nome. Para isso, é preciso **pagar o ITBI** (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), tributo obrigatório para que a transferência seja legalizada.

A escritura do novo proprietário deve ser lavrada e registrada, como vimos anteriormente. Por fim, o comprador deve guardar o **contrato de compra e venda.** Afinal, é um comprovante essencial para atestar que a transação foi realizada de acordo com os termos negociados.

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O contrato de [compra](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) e venda de imóvel garante os direitos do comprador e vendedor, evitando dores de cabeça no futuro. 

Contudo, esse documento ainda gera dúvidas em muitas pessoas. A seguir, entenda como funciona um contrato de compra e venda de imóvel.

## **O que é o contrato de compra e venda de imóvel?**

O contrato de compra e venda de imóvel é a forma de garantir que as partes envolvidas cumpram seus deveres. Desse modo, regula as obrigações, define penalidades, **previne erros e diminui riscos** durante a **aquisição do imóvel.**

No contrato, fica estipulado que o vendedor se compromete a transferir o domínio de uma casa, [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/mudanca-de-apartamento) ou terreno ao comprador, mediante pagamento do valor acordado.

Previsto no [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm), o contrato deve incluir uma cláusula que assegure que as partes não tenham quaisquer obstáculos que possam prejudicar a realização da negociação. Contudo, para que o documento tenha valor legal, deve ser registrado em cartório ou tabelionato.

## **Qual a importância desse documento?**

O contrato de compra e venda de imóvel indica os direitos e obrigações das partes, evitando que golpes, fraudes e outros problemas aconteçam ao garantir que a operação seja realizada.

Veja pelo exemplo em que uma propriedade é negociada para mais de uma pessoa. O contrato de compra e venda permite que o comprador **questione a ação na justiça, reavendo seu prejuízo.**

## **Qual a diferença de um contrato para uma promessa de compra e venda?**

Diferente do contrato de compra e venda de imóvel, a promessa de compra e venda é um documento preliminar, em que o objetivo é assegurar que as partes contratantes **celebrem o contrato definitivo sob algumas condições.**

Assim, a promessa não representa a compra do imóvel e sim o comprometimento prévio para que a negociação ocorra. Desse modo, quando chegar o momento oportuno para ambas as partes, o contrato de compra e venda de imóvel pode ser celebrado.

## **O que deve conter o contrato de compra e venda de imóvel?**

O contrato deve ser redigido de forma que contenha detalhes importantes da negociação. Essa responsabilidade é da parte vendedora do imóvel. Entretanto, cabe à parte compradora **ler e revisar o documento com atenção,** identificando qualquer equívoco.

Além disso, é indicado que seja revisado por um profissional da área jurídica, garantindo que ambas as partes estejam de acordo com o que a lei exige. A seguir, veja o que não pode faltar em um contrato de compra e venda de imóvel.

### **Identificação do vendedor e comprador**

As primeiras informações que devem constar no contrato são **dados relacionados às partes envolvidas:** nome, documentos de identificação, endereço, estado civil, profissão, garantindo assim que não existam problemas com homônimos.

### **Valor da negociação**

O valor do imóvel deve estar estipulado no contrato de compra e venda. Além disso, é preciso incluir possíveis reajustes já acordados anteriormente. Além do montante, a forma de pagamento deve ser descrita no documento.

### **Garantia**

Geralmente é necessário que o comprador apresente garantia de que pode adquirir o imóvel. Por isso, é importante **incluir uma cláusula** que demonstre o que foi **previsto durante a negociação** entre as partes.

### **Descrição do imóvel**

É fundamental que o contrato de compra e venda de imóvel tenha a descrição do apartamento, casa ou terreno com o **número de cômodos, condições, metragem, vistoria** e outras características com riqueza de detalhes. Isso garante segurança para comprador e vendedor.

### **Multa por rescisão**

Quando alguma cláusula do contrato não é seguida, a **multa por rescisão** garante a **obrigatoriedade do pagamento** por descumprir o que foi acordado. Além dela, podem ser inseridas outras multas, desde que combinado previamente.

### **Prazo de carência ou desistência**

É garantido por lei que ambas as partes podem voltar atrás, **desistindo da negociação por tempo determinado.** Por isso, no contrato deve estar descrito o prazo de carência ou desistência da compra ou venda do imóvel.

### **Assinaturas das partes e testemunhas**

Por fim, o contrato de compra e venda de imóvel deve ser **finalizado** com a **assinatura das partes** e também de duas testemunhas. Em seguida, o contrato já está pronto para ser reconhecido em cartório, a critério das partes envolvidas.

## **Quais os custos do contrato?**

O contrato é um documento que apresenta custos que podem variar a depender do preço da transação, ou seja, valor do imóvel, a quantidade de partes envolvidas na negociação e a situação de registro do imóvel.

## **Cuidados antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel**

Ainda que o contrato seja um documento que garante a segurança da negociação, é essencial que as partes tenham atenção antes de assiná-lo, especialmente o comprador. 

Por isso, listamos alguns cuidados recomendados antes da assinatura. Para evitar problemas, siga nossas dicas:

- consulte informações a respeito do vendedor e do imóvel;
- solicite a matrícula do imóvel, assim como certidões negativas do vendedor;
- tenha atenção às obrigações que garantem a transmissão da propriedade, verificando as especificações.

Neste conteúdo, você compreendeu a importância do contrato de compra e venda de imóvel para que a negociação seja feita de **forma segura, evitando problemas no futuro. **

Para garantir uma compra segura do seu imóvel, conte com uma empresa especializada, como uma [incorporadora](https://www.helbor.com.br/).

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A aquisição do primeiro imóvel é uma grande decisão. Por envolver diversas informações e burocracias, pode parecer difícil compreender o que envolve todas as etapas dessa negociação.

No entanto, é possível adquirir seu primeiro apartamento ou casa com **segurança e tranquilidade**, desde que você saiba o que esperar.

Para isso, é fundamental **conhecer os processos e etapas da negociação.** E, para te ajudar no momento da compra, listamos as informações que você precisa considerar na hora de comprar o primeiro imóvel. Confira!

## **Orçamento**

Quando falamos sobre o orçamento para a compra do primeiro imóvel, é importante considerar a **divisão dos custos fixos e variáveis** nos gastos mensais do comprador.

Os custos fixos são as despesas pagas todo mês, como:

aluguel;
condomínio;
contas de água;
contas de energia;
escola;
plano de saúde;
e outros. 

Já os custos variáveis são **contas que oscilam ao longo dos meses,** como lazer e supérfluos, que podem aumentar ou reduzir em determinados períodos.

É importante classificar também os custos semi-fixos e semivariáveis, como compras de supermercado, combustível e outros que podem diminuir ou aumentar. No entanto, sempre estarão como gastos mensais.

Tudo isso é considerado no orçamento. Afinal, a renda para a compra do primeiro imóvel **não pode comprometer mais do que 30% do total da renda familiar.**

Assim, a renda para comprar o primeiro imóvel resulta de quanto o comprador e outras pessoas envolvidas na aquisição podem oferecer de contribuição.

## **Localização**

Entre os pontos que devem ser avaliados para escolher o local ideal para morar, estão:

segurança;
distância em relação ao trabalho;
distância em relação a escolas;
locais de interesse;
vias de acesso;
proximidade a hospitais, farmácias, unidades de saúde e supermercado;
comércios;
áreas verdes.

## **Tipos de imóvel**

A escolha do tipo de imóvel influencia no valor, **forma de pagamento** e também na disponibilidade. Por isso, na hora de comprar o primeiro imóvel, é necessário **avaliar os modelos disponíveis,** comparando-os e analisando qual atende melhor as preferências da família. 

As variedades de imóveis residenciais são **qualificados pelo tipo de construção,** detalhes da planta e categoria de propriedade. Conheça os principais.

### **Apartamento**

Os apartamentos se destacam por sua organização vertical, oferecendo uma gama de características que se adequam ao estilo de vida moderno. 

Projetados para otimizar o espaço disponível, são opção para pessoas solteiras, casais e famílias que buscam **segurança e conforto.**

Com uma variedade de tamanhos e configurações, os apartamentos **atendem a diferentes necessidades,** desde estúdios compactos até ambientes com vários quartos.

Uma das principais vantagens dos apartamentos é a sua **localização em áreas urbanas,** proporcionando acesso fácil a comércio, serviços, entretenimento e transporte público. 

Além disso, alguns apartamentos oferecem uma gama de comodidades compartilhadas, como academias, piscinas, espaços de convívio e áreas de lazer, promovendo uma melhor qualidade de vida.

### **Casa**

Por outro lado, as casas oferecem espaços ao ar livre, como quintais com árvores e vegetação natural, assim como áreas de lazer privativas.

No entanto, a manutenção pode ser mais intensa que a de um apartamento, e a localização pode não ser tão central quanto a de um apartamento em um ambiente urbano.

### **Sobrado**

O sobrado consiste em uma casa que possui dois ou mais andares. Sejam eles residenciais ou comerciais. Esse tipo de construção também pode ser encontrada em condomínios.

### **Condomínios**

Os condomínios, sejam de casas ou apartamentos, representam uma combinação de **comodidade e tranquilidade.** Eles disponibilizam uma variedade de serviços que englobam segurança, manutenção de elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos, além de outros serviços gerais necessários. Em alguns casos, condomínios também contam com áreas de lazer compartilhadas.

Esses espaços promovem a interação social entre os moradores, criando um ambiente de convivência. A sensação de pertencimento e o compartilhamento de responsabilidades comuns tornam os condomínios uma escolha atrativa para aqueles que valorizam tanto a independência quanto a conexão com os outros.

## **Formas de pagamento**

Ao comprar o primeiro imóvel, considerar a forma de pagamento enquanto escolhe o tipo de residência é fundamental. Existem dois principais caminhos: à vista e por meio de financiamento.

**O financiamento é o método mais comum** e conta com a ajuda de uma instituição financeira para o empréstimo de parte do montante.

Como vimos anteriormente, **as parcelas são de até 30% da renda familiar.** Desse modo, é importante considerar também o valor de entrada para um financiamento, que costuma variar entre 10% e 20% do valor do imóvel. A seguir, entenda as principais formas de pagamento.

### **Pagamento à vista**

O pagamento à vista é feito quando o comprador dispõe do valor total do imóvel para a compra. Apesar de não ser tão comum, essa forma de pagamento apresenta algumas vantagens. Entre elas, a **possibilidade de negociar um bom preço,** alcançando um desconto adicional, e a tranquilidade de não precisar se preocupar com prazos para pagamento.

### **Financiamento com FGTS**

O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser retirado para uso em situações específicas. Uma delas é o financiamento de imóvel. Por isso, ao escolher essa opção, é importante analisar as modalidades e regras dessa alternativa.

### **Financiamento bancário**

Para comprar o primeiro imóvel por financiamento bancário, a negociação é feita a partir do crédito imobiliário oferecido pela instituição financeira escolhida. Cada **organização apresenta critérios e taxas de juros diferentes.**

Atualmente, é possível fazer simulações do financiamento imobiliário em aplicativos disponíveis pelos bancos.

### **Consórcio imobiliário**

Além do pagamento à vista e financiamento imobiliário, o consórcio é mais uma opção para **forma de pagamento.** Nessa modalidade, um grupo de pessoas se reúne para pagar um bem. Cada participante paga parcelas mensais para a empresa administradora, responsável por gerenciar o processo. Assim, mensalmente, um dos participantes é contemplado para receber o dinheiro e comprar o imóvel à vista.

## **Documentação**

A documentação usada para comprar o primeiro imóvel pode parecer burocrática demais, mas tais documentos são **essenciais para a aquisição segura do imóvel.**

Afinal, ela permite que o comprador tenha tranquilidade ao saber que seu imóvel está regularizado. Além disso, os documentos **protegem o comprador de possíveis golpes,** visto que o processo é devidamente documentado. Confira quais são os principais para comprar o primeiro imóvel.

### **Comprovante de identidade**

É importante estar com o documento de identificação em mãos. Essa informação **comprova a identidade da pessoa** que está adquirindo o imóvel. 

### **Declaração do Imposto de Renda**

Outro documento que costuma ser solicitado é a declaração do Imposto de Renda (IR). Essa documentação é importante especialmente para aqueles que escolhem como forma de pagamento o financiamento imobiliário.

### **Comprovante do estado civil**

O comprovante de estado civil é um documento utilizado para atestar se o comprador é solteiro ou casado. Esse é um detalhe importante em relação às pessoas que vão fazer parte da renda para o financiamento, e também a titularidade do imóvel.

### **Extrato do FGTS**

O extrato do FGTS é exigido apenas caso os recursos do fundo sejam usados.

### **Escritura**

Após a compra do imóvel, alguns documentos devem estar em posse do comprador para comprovar que a transação foi realizada, atestando a identidade do novo proprietário.

A escritura é um desses documentos e visa demonstrar que se firmou um ato jurídico mediante testemunhas. Desse modo, a escritura é um **documento fundamental para transações de compra e venda de imóveis.**

Elaborada em um cartório de notas, essa documentação comprova com validade jurídica que a compra e venda do imóvel ocorreu de fato. Além disso, garante o direito do futuro dono ao seu imóvel. Esse documento exige a cobrança de dois valores após sua emissão: o valor do serviço do cartório e o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).

### **Matrícula atualizada**

A matrícula atualizada, também conhecida por Certidão de Matrícula de Imóvel, é um documento que **demonstra os dados referentes ao imóvel.** Entre as informações contidas estão lote, dimensões, datas de registros, inventários, informações sobre o proprietário, como nome, CPF, identidade, estado civil, e alterações pelas quais o imóvel tenha passado.

Essa documentação tem duas finalidades. A primeira é referente à certificação do imóvel. Afinal, a matrícula atualizada comprova que uma pessoa é a proprietária de um determinado imóvel.

Além disso, a documentação evita que o comprador adquira um imóvel em condições desfavoráveis, que apresente alguma forma de pendência.

### **Planta baixa**

A planta baixa é um documento elaborado pelo arquiteto e visa **representar o layout da casa ou apartamento.** Com ela, é possível verificar a disposição dos ambientes, analisando como estão organizados e interligados.

O desenho da planta baixa também apresenta detalhes, como a existência de paredes, portas, janelas e outros elementos. Assim, o documento pode ser usado como **representação da casa, de um andar, do apartamento ou do edifício** todo. Por isso, a planta baixa auxilia o comprador na hora de visualizar as características físicas do imóvel.

## **Custos adicionais**

Além do custo relacionado ao pagamento da casa ou apartamento, seja ele à vista ou financiado, algumas outras despesas estão presentes na hora de comprar o primeiro imóvel. Por isso, é importante conhecer os custos adicionais.

### **Contrato de compra e venda**

O contrato de compra e venda deve ser feito por profissionais, como um advogado especializado em direito imobiliário, por exemplo. Esse documento deve conter informações como:

Dados pessoais do comprador e vendedor;
Valor total do imóvel;
Forma de pagamento;
Valor de entrada;
Período das parcelas;
Taxas de juros envolvidas;
Data da desocupação do imóvel.

### **Registro do imóvel**

O registro do imóvel é onde estão inseridas informações relacionadas ao dono do imóvel e demonstra se houve transferência de um indivíduo para outro. Assim, o registro confirma a legalidade da compra da casa ou apartamento. A obtenção desse documento também exige pagamento.

### **ITBI**

O ITBI é um imposto que deve ser pago ao município onde o imóvel está localizado. É o ITBI que assegura a transmissão de uma casa ou apartamento entre pessoas vivas. Portanto, ambas as partes devem concordar.

O **comprador do imóvel é o responsável pelo pagamento do imposto ao município.** O pagamento não é cobrado em casos excepcionais, como em doações ou mesmo em transmissões de herança.

## **Comprar o primeiro imóvel é mais fácil com a Helbor**

A Helbor é uma das principais incorporadoras imobiliárias do Brasil. Fundada em Mogi das Cruzes, atualmente está presente em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal. Com mais de 265 projetos e 41 mil unidades entregues entre casas, apartamentos e conjuntos comerciais e lotes urbanizados, a Companhia conta com equipes especializadas que buscam desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho para milhares de pessoas.

A Helbor é uma incorporadora de trajetória sólida. Ao longo de sua trajetória, conquistou 37 prêmios, incluindo o **Master Imobiliário** (cases de empreendimentos prontos ou em lançamento) e o **Top Imobiliário** (premiação baseada em ranking de lançamentos de unidades na região Metropolitana de São Paulo).

Afinal, a companhia coordena, de forma adequada, a ação de construtoras e imobiliárias, sempre com responsabilidade, transparência e respeito à sociedade e ao meio ambiente por meio de suas ações.

Se você está pronto para comprar seu primeiro imóvel, conte com a Helbor para essa realização. Assim, você pode ter segurança e tranquilidade desde a negociação até a mudança para o seu apartamento novo!

Acesse o [site da Helbor e conheça nossos empreendimentos](https://www.helbor.com.br/)!


Na hora de desenvolver o projeto de um condomínio, [construtoras e incorporadoras](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) costumam investir em áreas de lazer para crianças, de acordo com o projeto e público. Afinal, esse espaço é um grande atrativo, visto que muitas famílias que escolhem morar em um condomínio de casas ou de apartamentos tomam essa **decisão considerando a segurança dos filhos.**

Por sua praticidade, facilidade de acesso e comodidade, a área de lazer para crianças se tornou um ambiente cada vez mais procurado. Para saber mais sobre o assunto, leia o post a seguir que apresenta informações importantes a respeito desse assunto. Confira!

## **Qual a importância da área de lazer para crianças em condomínios?**

A área de lazer para crianças é um espaço voltado para o entretenimento dos pequenos. Esse ambiente pode conter diferentes itens como piscinas, jardins, quadras, playgrounds, redes, mesas de jogos, espreguiçadeiras, espaços para leitura, cinema etc.

Esses são alguns dos espaços favoritos dos moradores. Afinal, as crianças podem se **divertir** com segurança. 

Por meio desses espaços, pais e responsáveis podem oferecer aos filhos diferentes formas de atividades, **contribuindo para o desenvolvimento, crescimento e socialização.** A seguir, conheça os principais benefícios da área de lazer para crianças.

### **Qualidade de vida**

Uma das principais vantagens em ter uma área de lazer para crianças é a qualidade de vida. As quadras e piscinas contribuem para a prática esportiva e as áreas voltadas para leitura e jogos, contribuem para a **diversão, relaxamento e interação** entre as crianças.

### **Tranquilidade e segurança**

Ter à disposição diferentes opções de lazer para crianças permite que os pais tenham tranquilidade em relação à segurança dos pequenos. 

Isso porque **não será preciso sair do condomínio** para que os filhos frequentem piscinas, quadras, brinquedotecas, entre outros lugares onde possam se divertir.

Essa facilidade de acesso evita a necessidade de deslocamentos pela cidade. Assim, é possível que a criança vá sozinha até os ambientes sem correr riscos.

### **Economia de tempo**

A economia de tempo representa um dos principais benefícios para os pais quando se trata de áreas de lazer para crianças. Afinal, a diversão está a poucos metros de distância. 

Segundo a [Pesquisa de Mobilidade Urbana na Cidade](https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2018/09/18/paulistano-demora-quase-3-horas-por-dia-no-transito-e-88-dos-pedestres-se-sentem-inseguros-diz-pesquisa.ghtml), realizada em 2018, um morador da cidade de São Paulo costuma gastar, em média, 2 horas e 44 minutos no trânsito por dia.

Agora imagine gastar esse tempo no trânsito para levar seu filho a clubes, academias e escolas esportivas. Ao proporcionar atividades no próprio condomínio, você estará **otimizando tempo.**

### **Redução de gastos**

A área de lazer para crianças também possibilita ao morador **reduzir seus gastos.** Além do custo com locomoção, é possível economizar em mensalidades de clubes e academias, bem como aluguel de espaços de jogos, quadras e salões.

Com essas opções ao alcance, seus filhos não precisam sair do conforto do lar para se divertir. Da mesma forma, espaços como salões de festa, espaços gourmet e churrasqueiras também contribuem para reduzir gastos, visto que o morador pode fazer festas de aniversários e confraternizações no próprio condomínio.

### **Recepção de visitas**

Receber amigos e visitas também é mais fácil quando se pode contar com área de lazer para crianças. Além de proporcionar um espaço seguro e adequado, é o local perfeito para seus filhos e os amiguinhos se **divertirem sem preocupações.** 

Desse modo, os adultos podem conversar e confraternizar sabendo que as crianças estão curtindo em segurança.

### **Valorização do imóvel**

A valorização do imóvel também é uma das vantagens de morar em um condomínio com área de lazer para crianças. Seja para venda ou aluguel, esse tipo de [imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) é procurado por proporcionar **conforto, praticidade e opções de entretenimento.**

## **Quais são as principais áreas de lazer para crianças em condomínios?**

As opções de área de lazer para crianças em condomínios podem variar. Entretanto, considerando que vivemos na era das telas, a maioria dos ambientes se torna um atrativo, visto que as atividades ao ar livre acabam se tornando novidade. 

Assim, quando um condomínio oferece mais de uma opção de área de lazer, seus filhos podem ficar **afastados dos celulares e tablets por mais tempo.**

É importante que, no momento de escolher um condomínio para morar, você observe as variedades, considerando opções de acordo com a **faixa etária de seus filhos e condições dos ambientes.** Veja as principais áreas de lazer que um condomínio de qualidade pode oferecer:

- quadras esportivas, como futsal, basquete, vôlei;
- piscinas;
- brinquedoteca;
- playground;
- área verde;
- espaço para bike;
- espaço kids.

## **Como encontrar apartamentos adequados para crianças?**

Para encontrar imóveis em um condomínio que tenha área de lazer para crianças é importante realizar uma boa pesquisa, incluindo a consulta a sites de incorporadoras, como o site da Helbor, que oferecem informações detalhadas sobre empreendimentos e suas comodidades.

Com mais de 45 anos de trajetória, a Helbor realiza toda a gestão do processo imobiliário. Por isso, se você está buscando uma incorporadora responsável, com experiência no mercado imobiliário e transparência com seus clientes, **você pode contar com a Helbor.**

No total, a incorporadora já desenvolveu 265 projetos, que somam cerca de 41 mil unidades e 8 milhões de metros quadrados construídos. A Helbor está presente em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Dessa forma, você pode contar com a incorporadora para encontrar exatamente o que deseja, garantindo um imóvel de qualidade em um condomínio com áreas de lazer para crianças e outras opções imperdíveis para sua família.

Para conhecer as opções disponíveis, [acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/sobre)!


bairros de são paulo: foto de vários prédio e uma avenida.

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Está em dúvida sobre qual dos bairros de São Paulo escolher para morar? Não se preocupe, você não é o único. Afinal, a capital paulista é uma das principais cidades do mundo e conta com variadas regiões para atender os desejos e anseios de todos. Por isso, escolher o melhor local para morar nem sempre é uma tarefa fácil.

Devido à sua importância, essa decisão deve ser tomada com base em **critérios individuais**. Isso porque, optar por um dos bairros de São Paulo envolve fatores pessoais, como estilo de vida, acesso a serviços essenciais e infraestrutura.

Se você precisa de ajuda nessa tarefa, continue a leitura a seguir. Nela, separamos o que você deve considerar na hora de procurar um local para morar e também os melhores bairros de São Paulo, segundo estudo feito pelo [Governo do Estado em 2022](https://www.nossasaopaulo.org.br/wp-content/uploads/2022/11/Mapa-da-Desigualdade-2022_Tabelas.pdf). Confira!

## **O que considerar antes de decidir entre os bairros de São Paulo para morar**

Para optar pelo melhor entre os bairros da capital, é importante considerar alguns fatores que são fundamentais. Para isso, entenda a rotina e as necessidades de todos os moradores ao avaliar os seguintes critérios.

### **Segurança**

Ao priorizar um dos bairros de São Paulo para morar, a segurança deve ser um dos principais critérios avaliados. Por isso, informe-se a respeito da região. 

Se puder, converse com vizinhos, confira o **policiamento do bairro**, presença de **câmeras de segurança, iluminação** das vias, mesmo se a [casa ou apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) escolhido for em um condomínio.

### **Comércio**

A presença de comércio no entorno é outro fator a ser avaliado. Analise a presença de supermercados, farmácias, lojas de conveniências, lotéricas, bancos etc. Atualmente, é possível escolher condomínios que contem com comércio, por meio das fachadas ativas, que proporciona praticidade no dia a dia para os moradores.

Em diversos empreendimentos da Helbor, há a presença de um ComVem, marca da HBR Realty que traz o diferencial de um centro de conveniência integrado ao empreendimento. Além de proporcionar praticidade para os moradores do residencial, o ComVem conta com um mix de lojas totalmente pensado para a região, incluindo gastronomia, produtos e serviços. 

### **Infraestrutura urbana**

Outro fator a ser considerado é a infraestrutura do bairro. Ao eleger bairros de São Paulo para morar, é essencial para o bem-estar dos moradores que a região tenha calçadas em boas condições, iluminação pública, serviços de água e esgoto, coleta de lixo diária, bem como coleta seletiva. 

Esses são serviços que, além de garantirem a **segurança da população**, contribuem para a **valorização do imóvel**.

### **Mobilidade adequada**

A mobilidade urbana deve ser considerada na hora de priorizar um dos bairros de São Paulo para morar. Desse modo, avalie se as vias daquela região são **sinalizadas adequadamente**, a presença de ciclovias e também as condições de pavimentação para o **deslocamento de pedestres**.

### **Universidades e escolas**

Em algumas áreas urbanas de São Paulo, você pode encontrar uma ampla gama de instituições de ensino, desde escolas públicas de alta qualidade até escolas particulares de renome. 

Além disso, a proximidade com universidades pode ser um fator crucial para estudantes que desejam ingressar em uma instituição de ensino superior. Principalmente pela praticidade de morar em um dos bairros de São Paulo que fica perto da instituição de ensino. 

### **Lazer**

As possibilidades de lazer podem variar de um bairro para outro. Enquanto uma região é provida por bares, restaurantes e shoppings, outras podem ter mais áreas verdes, como os parques. Assim, é importante considerar as preferências de todos os moradores e inclusive as suas, ou buscar uma região que equilibre essas possibilidades.

## **Os melhores bairros de SP para morar**

Sabendo o que deve ser considerado para optar por um dos bairros de São Paulo, é hora de conhecer um pouco mais sobre aqueles que, segundo o Mapa de Desigualdades, são os melhores para morar na capital paulista.

### **Pinheiros**

Pinheiros está localizado na **Zona Oeste de São Paulo**. Um dos mais antigos bairros de São Paulo, fica entre as Avenidas Paulista e Brigadeiro Faria Lima. Conhecido por sua vida boêmia, Pinheiros conta com opções de lazer para diferentes idades, como galerias de arte, cafés, estabelecimentos comerciais e lojas.

Entre seus locais famosos estão o Mercado Municipal de Pinheiros e a Feira da Benedito Calixto, conhecida por **receber antiguidades e música ao vivo**. Pinheiros também conta com excelentes meios de locomoção. São inúmeras estações de metrô, paradas de ônibus e ciclovias.

### **Perdizes**

Parte da Zona Oeste de São Paulo, o bairro Perdizes é famoso por sua **mobilidade urbana**. Afinal, possui vias largas e com boa sinalização, como a avenida Sumaré. 

Para quem não abre mão de mobilidade sustentável, Perdizes é uma das opções de bairros de São Paulo que oferecem ciclovias e acesso fácil ao metrô. Além disso, a região está repleta de bares e restaurantes, assim como áreas **mais tranquilas e arborizadas**.

### **Vila Mariana**

Uma das **regiões nobres e mais tradicionais** da capital paulista, o bairro tem excelente variedade para mobilidade, como a estação Vila Mariana. Além de segurança, a região oferece uma gama de atrações culturais. Entre elas estão o Sesc Vila Mariana, Teatro Novo, Cinemateca Brasileira e a Casa Modernista.

### **Itaim Bibi**

No Itaim Bibi, além de ótimas opções de moradia, estão grandes empresas, como o **Facebook, Google** e também instituições financeiras. Suas principais avenidas são as famosas **Av. Brigadeiro Faria Lima e Juscelino Kubitschek**.

Contudo, engana-se quem imagina que o Itaim Bibi é um dos bairros de São Paulo de paisagem exclusivamente urbana. É possível aproveitar a natureza e realizar atividades ao ar livre no **Parque Novo**, espaço ideal para passeios, piqueniques e esportes.

### **Consolação**

Localizado no coração da cidade, o bairro da Consolação é um dos bairros de São Paulo mais tradicionais, repleto de história. Por estar em uma região mais central, está repleto de comércios e possui fácil acesso ao transporte público, além de possuir universidades e colégios ao seu redor. Desse modo, a Consolação é uma excelente opção para **estudantes de diferentes idades**.

### **Moema**

Uma das ótimas opções dos bairros de São Paulo, está a localidade de Moema, suas ruas planas e agradáveis ganham nomes de pássaros e tribos indígenas. A **mobilidade também é uma facilidade**, visto que a região é atendida pela linha lilás do metrô. Sua localização torna o bairro um dos mais cobiçados da zona Sul.

Afinal, fica próximo de grandes avenidas, como a Bandeirantes, Ibirapuera, Paulista e Brigadeiro Luís Antônio. Além disso, está perto do Aeroporto de Congonhas. Um dos pontos altos do bairro é a presença do **Parque Ibirapuera e do Shopping Ibirapuera**, um dos maiores da capital.

### **Jardim Paulista**

Com conceito de bairro-jardim, o Jardim Paulista surgiu na **década de 1910**. Desse modo, é um dos tradicionais de São Paulo. Próximo à Avenida Paulista, o bairro conta com diversas opções de lazer, como parques e shoppings.

Além disso, a principal linha de metrô do bairro é a Oscar Freira, da Linha 4-Amarela, porém existem outras estações próximas, como Brigadeiro e Trianon-Masp. Outro diferencial ao lado do bairro é a presença do **museu mais famoso de São Paulo, o MASP**, e o parque Trianon.

### **Bom Retiro**

O bairro do Bom Retiro conta com fácil acesso por meio de importantes avenidas, como a Marginal Tietê, Santos Dumont e a Tiradentes. Essa região oferece infraestrutura completa para atender às necessidades dos moradores com comércios, bares, padarias, restaurantes, etc.

Quando falamos de lazer, o Bom Retiro é uns dos bairros de São Paulo, conhecido por abrigar uma das salas de concerto para música orquestral mais famosas. A Sala São Paulo, localizada em uma imponente **estação de trem dos anos 1930**. Além disso, o **Parque da Luz** oferece acesso à natureza com palmeiras e inúmeras esculturas.

### **República**

Outro bairro localizado no coração da capital paulista, a República, está entre as regiões mais conhecidas da cidade. Por sua excelente localização, oferece boa mobilidade aos seus moradores.

A boa infraestrutura do bairro permite que seus moradores aproveitem **diferentes opções de cultura, lazer e serviços**. Além disso, neste lugar, encontram-se dois dos pontos mais famosos de São Paulo: a Praça da República e o Largo do Arouche.

### **Bela Vista**

Outro bairro tradicional de São Paulo é Bela Vista. Essa região está entre a Consolação e a Liberdade, na área central da capital. 

É uma das **mais procuradas para se viver** entre os bairros de São Paulo, incorporando lugares famosos como a Avenida Paulista e também a região do Bixiga, conhecida por sua forte imigração italiana. A gastronomia é um dos pontos altos do Bela Vista, com diversas opções de bares e restaurantes.

### **Santo Amaro**

Se você procura tranquilidade, mas não abre mão de **praticidade e excelente localização**, o bairro Santo Amaro é o indicado. 

Com ótima mobilidade, incluindo transportes públicos, a região conta também com grande quantidade de táxis e serviços de transporte por aplicativo. Outra vantagem é a variedade de comércios, serviços, escolas, supermercados, hospitais e farmácias.

### **Vila Olímpia**

Entre os melhores bairros de São Paulo para morar está a Vila Olímpia. Essa região é conhecida por contar com **ruas tranquilas e arborizadas**. No entanto, compreende também restaurantes famosos, pubs sofisticados, as boates mais procuradas e também shoppings luxuosos. Entre eles, o JK Iguatemi, conhecido por suas lojas de grife, e o Shopping Vila Olímpia.

O bairro possui localização de grande destaque por sua proximidade com importantes vias como Brigadeiro Faria Lima, Bandeirantes, Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Também está próxima do aeroporto de Congonhas.

### **Aclimação**

A [Aclimação](https://www.helbor.com.br/allure) faz parte dos locais mais agradáveis para se viver em São Paulo. Localizado no território central da capital, o bairro é um dos **mais requisitados para morar** dos últimos tempos. A **região nobre** passa a sensação de bairro pequeno ao mesmo tempo que oferece ampla infraestrutura e várias opções de comércio.

Situado nas proximidades da Avenida Paulista, o bairro desfruta de uma excelente acessibilidade devido à presença de várias linhas de ônibus e estações de metrô. A gastronomia é outro diferencial da região. Com variadas opções, a Aclimação conta com restaurantes veganos, vegetarianos e também de origem asiática.

Isso porque sua proximidade com o bairro da Liberdade proporcionou a disseminação de **restaurantes provenientes de imigrantes coreanos**. Outro benefício do bairro é o fácil acesso à área verde. O parque da Aclimação é um espaço amplo, repleto de natureza e ideal para passeios e exercícios ao ar livre.

## **Como encontrar os melhores imóveis para morar em SP**

Para encontrar imóveis nos melhores bairros de São Paulo é preciso escolher uma empresa qualificada, com experiência no mercado imobiliário. A [Helbor](https://www.helbor.com.br/) tem **mais de 45 anos de trajetória** e é uma das principais incorporadoras do Brasil. Fundada em Mogi das Cruzes, tem presença em 30 cidades, distribuídas em 10 estados e no Distrito Federal.

O objetivo da [Helbor](https://www.helbor.com.br/sobre) se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além disso, visa fazer a gestão de todo o processo imobiliário, coordenando ações de fornecedores com responsabilidade e transparência, facilitando a compra e tornando-a mais segura para o cliente.

Assim, ao realizar o acompanhamento em todos os [passos da compra do imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), você terá a satisfação e a segurança da aquisição de sua casa ou apartamento. Além desses compromissos, a Helbor oferece outros diferenciais, como:

• cumprimento de todos os aspectos prometidos;
• compromisso com a entrega do empreendimento;
• garantia de qualidade no atendimento ao cliente, comprovada pela conquista do selo Reclame Aqui (RA1000).

Portanto, agora que você sabe como **escolher bairros de São Paulo para morar**, garante um imóvel que atenda todas as necessidades de sua família com as melhores opções de empreendimento oferecidas pela Helbor.

Está pronto para escolher seu imóvel? Então, [acesse o site da Helbor e conheça os empreendimentos](https://www.helbor.com.br/) desenvolvidos em diferentes regiões da cidade de São Paulo!

família crescendo: um casal mais uma menina de 7 anos realizando as mudanças para uma nova casa.

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Saber escolher o imóvel ideal não é fácil. E quando essa decisão envolve a necessidade de um espaço maior devido à chegada de um novo integrante, é preciso considerar diversos fatores. 

Para não errar na escolha e garantir aos seus familiares conforto, segurança e acolhimento em seu novo apartamento, confira a seguir, como optar pelo imóvel ideal para sua família e o passo a passo para essa aquisição!

## **5 sinais de que sua família precisa de um espaço maior**

Antes mesmo de saber como escolher o imóvel ideal para sua família, você precisa identificar o momento exato de procurar um novo apartamento. Essa decisão aparece principalmente com a chegada de um filho ou animal de estimação, mas também ao perceber que as necessidades dos moradores já não podem ser supridas naquele ambiente. 

Separamos 5 sinais que indicam o **momento certo** para procurar um **imóvel maior**. Confira.

### **1. Chegada de um filho**

Um dos primeiros sinais que indicam a necessidade de procurar um apartamento maior é o desejo de ter filhos. 

Com a família crescendo devido à chegada de um bebê, certas adaptações se tornam necessárias. Crianças demandam mais espaço, não apenas no que diz respeito ao quarto, mas todo o ambiente ao seu redor. É importante que seu pequeno **cresça** em um **lugar adequado, seguro e confortável**.

### **2. Crescimento dos filhos**

Para famílias que já têm filhos, procurar um novo imóvel também passa a ser uma necessidade quando as crianças estão maiores ou atingem a adolescência. 

Com o início da independência, é natural que os **filhos busquem privacidade**. Por esse motivo, saber como escolher o imóvel ideal para sua família é muito importante para a harmonia de todos.

### **3. Falta de espaço para receber visitas**

Se você percebe que já **não é possível receber amigos e familiares** de forma confortável em sua [casa](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento), tenha certeza que esse é um sinal para buscar um espaço maior. 

Entretanto, se você e sua família acabam passando por desconforto por falta de espaço sempre que decidem dar um jantar ou fazer uma reunião, é hora de procurar um novo imóvel.

### **4. Pouco espaço para os moradores**

Durante a vida, é natural acumular bens materiais desnecessários. A rotina pode mudar ao longo dos anos, exigindo mais espaço e privacidade. Seja para trabalho, estudo ou por outros motivos.

Viver em um ambiente confortável e saudável é fundamental para promover a qualidade de vida e bem-estar de uma família crescendo. Portanto, quando isso não é possível devido à **falta de espaço**, torna-se um **sinal** para **buscar** uma casa ou **apartamento maior**.

### **5. Preço do aluguel**

Como não poderia faltar, o preço do aluguel faz parte dos sinais para procurar uma residência maior. Afinal, com o reajuste anual, a arrecadação pode aumentar mais do que a parcela de financiamento para a [compra de um imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel), por exemplo.

Além disso, a taxa condominial de um apartamento menor pode ser a mesma que a de um imóvel amplo, com mais espaço e áreas de lazer como piscina, salão de festas, churrasqueira, playground, academia, espaços gourmet, entre outros.

## **O que considerar ao escolher o imóvel para a família crescendo**

Após constatar que é o momento certo para escolher um novo apartamento para sua família crescendo com a chegada de um novo membro, é hora de conferir o que você deve avaliar para garantir conforto, praticidade e tranquilidade. 

Para isso, é importante **considerar as necessidades** de todos os **moradores**, especialmente crianças e pets.

### **Espaço kids**

O espaço kids é um ambiente que deve ser avaliado não apenas por famílias que já tenham crianças. Afinal, se você pensa em ter filhos, é importante visualizar o futuro deles no imóvel. 

O lazer é essencial para o desenvolvimento e crescimento dos pequenos. Por esse motivo, o espaço **kids é um ambiente indispensável**, e deve oferecer vantagens em relação à segurança, proximidade, opções disponíveis, manutenção e outros aspectos.

### **Espaço pet**

Se a sua família não dispensa a companhia em 4 patas, o espaço para animais de estimação também deve ser considerado ao procurar o imóvel. 

Além de se preocupar com a qualidade de vida que o seu bichinho vai ter em um apartamento maior, é importante verificar em quais áreas ele poderá circular. 

Alguns condomínios **permitem a presença de pets** como também **dispõem de espaços para a interação** com outros animais.

### **Área de lazer**

Assim como o espaço kids, escolher um empreendimento que ofereça uma área de lazer estruturada deve ser prioridade. 

Dessa maneira, sua família desfrutará de atividades que contribuirão para a manutenção da saúde física e mental, aliviando o estresse e o cansaço do cotidiano.

Escolha imóveis em condomínios que contenham piscina, playground, quadras esportivas, áreas arborizadas, pistas para caminhada e outras práticas que possam ser feitas ao ar livre. 

Além disso, vale conferir se há churrasqueiras, salões de jogos, salão de festa e espaços que permitam a confraternização entre familiares e amigos.

### **Localização**

A rotina da família deve ser considerada para entender como escolher o imóvel ideal. Pois a partir das atividades dos moradores, é possível avaliar um dos principais fatores na hora de comprar um apartamento: **a localização.**

Para facilitar o dia a dia, busque um imóvel que seja próximo de escolas, universidades, centros comerciais, farmácias, hospitais e acesso a transportes. Afinal, além da **economia em combustível**, é possível **otimizar a rotina da família**, economizando tempo durante os deslocamentos.

### **Segurança**

Atualmente, viver em **condomínio** é uma das **formas mais seguras**. Além do controle para entrada e saída de pessoas, necessidade de identificação, vigilância por equipes treinadas e monitoramento por câmeras, a segurança está presente em outras formas.

Um imóvel em um condomínio permite que crianças e adolescentes realizem atividades que já não são mais seguras fora dessa estrutura, entre elas, brincar, andar de bicicleta e encontrar os amigos. Desse modo, os moradores podem ter as áreas comuns dos condomínios como o quintal de sua casa, de forma segura.

### **Espaço**

Com a família crescendo devido à chegada de um novo membro, os planos devem fazer parte das escolhas. Como vimos, a falta de espaço é um dos principais motivos para buscar um imóvel maior.

Desse modo, prefira apartamentos que proporcionem **conforto e privacidade** para sua família nesse momento e também no futuro. 

Por vezes, é mais vantajoso adquirir um apartamento com um quarto a mais e transformá-lo em escritório ou brinquedoteca, em vez de exigir que os filhos dividam o mesmo espaço.

Quando ainda são crianças, essa pode ser uma alternativa saudável, desenvolvendo o companheirismo e união.

### **Privacidade**

Em relação à privacidade, condomínios e apartamentos são frequentemente subestimados. No entanto, é viável garantir um ambiente privado nesses tipos de residências. 

Basta procurar por empreendimentos que levem em consideração a liberdade e a intimidade dos moradores, com atenção aos detalhes como espaçamento entre as unidades, isolamento acústico, localização de janelas e varandas, entre outros fatores que promovam a privacidade familiar. 

### **Estrutura**

Assim como o espaço adequado, o apartamento e o condomínio devem ter também boa infraestrutura. Verifique se as áreas de uso comum, como hall, elevadores, salões, quadras e salas oferecem qualidade de acabamento e em relação aos materiais utilizados.

As vagas de garagem também precisam ser avaliadas, assim como espaços de circulação, áreas verdes e ruas. 

É fundamental escolher um empreendimento que ofereça **acessibilidade e facilidade** para pessoas com algum tipo de deficiência ou problemas de mobilidade. 

### **Qualidade de vida**

Os fatores acima devem ser considerados para assegurar que você e sua família crescendo devido à chegada de um bebê, tenham qualidade de vida no imóvel. Isso porque essas são questões que permitem melhorar a rotina dos moradores.

Assim, ao investir em um apartamento que seja bem avaliado em todos os aspectos, você poderá usufruir com **conforto, segurança e praticidade** do convívio com sua família.

## **Passo a passo para comprar o imóvel ideal**

Se você está pronto para comprar o imóvel ideal, é hora de conferir o passo a passo necessário para garantir que essa decisão seja feita corretamente. 
Afinal, a compra de um apartamento é um grande negócio. Por esse motivo, deve ser feito com calma e planejamento.

### **Planeje-se financeiramente**

Saber como escolher o imóvel ideal para uma família crescendo devido à chegada de um filho, envolve conhecer suas possibilidades e necessidades. Desse modo, para que sua compra dê certo, é fundamental se **planejar financeiramente**. 

Afinal, para a aquisição do imóvel, você deverá considerar as formas de pagamentos, escolhendo a melhor opção.

Em um financiamento, por exemplo, é necessário dispor de uma quantia para a entrada, considerando as parcelas que serão pagas. Para isso, é importante determinar o valor máximo para gastar sem que comprometa seu orçamento familiar. 

Isso porque ao adquirir um imóvel você deve pensar também em outros gastos relacionados à mudança, documentação, móveis e entre outros.

### **Pesquise e visite os imóveis**

Para não errar na hora de escolher o imóvel ideal para sua família crescendo devido à chegada de um novo integrante, é muito importante **pesquisar em diferentes lugares**. Além disso, a visita ao [apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/apartamento-na-planta-ou-pronto) é indispensável. 

Assim, você pode conhecer melhor a localização, a infraestrutura da região, pontos de acesso, distância entre seu trabalho e a escola dos seus filhos, etc.

Você também deve conferir as condições do condomínio, como sistema de iluminação, segurança, acessibilidade, pavimentação, arborização e manutenção. 

Outro diferencial são os empreendimentos que contam com academias, farmácias e lojas dentro da estrutura. 

### **Avalie os detalhes do imóvel**

Durante a visita, não se limite a observar apenas detalhes como revestimentos, pintura e número de cômodos. Essa é a oportunidade de verificar os espaços e medidas de todos os ambientes.

Do mesmo modo, **avaliar a iluminação natural dos espaços**, sistemas hidráulicos e também elétricos. Você pode planejar melhor cada ambiente e providenciar alterações caso seja necessário.

## **Conheça a Helbor**

Agora que você já sabe como escolher o imóvel ideal para sua família, certifique-se de escolher um apartamento desenvolvido por uma empresa sólida, reconhecida no mercado por sua competência e qualificação, como a [Helbor Empreendimentos](https://www.helbor.com.br/).

A Helbor é uma incorporadora que está há **mais de 45 anos no mercado imobiliário**. A empresa é responsável por desenvolver a gestão de todo o processo imobiliário, coordenando a ação de seus fornecedores com transparência e responsabilidade, visando facilitar a compra e torná-la mais segura.

Com mais de **265 projetos desenvolvidos**, que somam 8 milhões de m² de área construída de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção, a Helbor conta com mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Entre os objetivos da empresa está o desenvolvimento de soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, outros diferenciais que a **Helbor oferece, são:**

- cumprimento de todos os aspectos prometidos;
- compromisso com as entregas, feitas no prazo;
- garantia de qualidade no atendimento ao proprietário (RA1000).

Por esses motivos, ao buscar uma [incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda), com experiência no mercado imobiliário e empreendimentos sólidos, a Helbor é a melhor opção. 

Afinal, a empresa acompanha o cliente em todos os passos da compra de imóvel, aumentando a satisfação e garantindo a **segurança da aquisição** de sua casa ou apartamento.

Se seu desejo é comprar um imóvel com mais espaço para a chegada do bebê, conte com a Helbor para tornar isso realidade. Dessa forma, você encontrará o imóvel ideal, garantindo um apartamento de alta qualidade em um condomínio com áreas de lazer para crianças e outras comodidades essenciais para toda a família.

Quer conhecer os empreendimentos da Helbor? Então, [acesse agora mesmo o nosso site](https://www.helbor.com.br/)!


apartamento studio: uma sala, perto de uma cozinha e uma mulher sentada na cadeira da mesa da cozinha e um homem e uma mulher em pé ao lado.

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O mercado imobiliário está sempre em inovação e a da vez é o apartamento studio. Com um design inteligente e localização estratégica, essas residências atraem tanto moradores quanto investidores devido à sua praticidade e facilidade de locomoção.

Essa tendência é retratada no [Anuário do Mercado Imobiliário 2022](https://secovi.com.br/downloads/anuario-secovisp-2022.pdf), do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi/SP). Segundo o levantamento, no ano de 2022, na cidade de São Paulo, de 75,7 mil unidades de imóveis residenciais lançados, 19,9 mil unidades eram compostos por um dormitório, representando uma parcela de 26% do total.

Portanto, esse dado reflete um notável aumento na construção de empreendimentos com unidades do tipo studio, uma vez que o número total de lançamentos em 2012 era apenas de 4,8 mil.

Em relação às vendas, 20,4 mil unidades foram comercializadas, representando 29% do total de imóveis de um dormitório. Esse número demonstra um crescimento notável, considerando as 4,2 mil unidades transacionadas em 2012.

Mas para quem os apartamentos studio são indicados? O que os caracteriza? Vamos explicar neste post. Confira!

## **O que é apartamento studio?**

O apartamento studio é um **imóvel com espaço único, que pode ter uma divisória para o dormitório**. Normalmente, tem uma metragem média de 30 m² e integração dos outros ambientes, com exceção do banheiro. Além disso, tem uma localização estratégica na cidade, próximo a uma área com ampla infraestrutura de serviços e lazer.

Esse tipo de imóvel também se caracteriza pelo conforto e funcionalidade. Ou seja, apesar de ser um ambiente pequeno, o apartamento studio acomoda os moradores com tranquilidade. Devido à sua configuração de espaço aberto, sem divisórias entre a sala e a cozinha, é possível otimizar a utilização do ambiente para acomodar os móveis de maneira mais eficiente.

Por fim, o pé-direito costuma ser duplo, porque isso garante uma amplitude vertical ao ambiente e uma circulação melhor. Ou seja, mesmo com um local pequeno, o apartamento do tipo studio é ideal para quem quer ter uma vida prática e uma economia de custo com manutenção.

Ele tem fácil manutenção e serve bem para qualquer **pessoa que tenha uma rotina intensa**, mas ainda **deseja ter conforto ao chegar em casa**. Ao mesmo tempo, é uma boa opção para quem quer [sair do aluguel](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/sair-do-aluguel), para adquirir um imóvel com preço acessível.

## **Apartamento studio: qual a diferença para loft, kitnet e flat?**

A diferença de apartamento studio para loft, kitnet e flat é a **funcionalidade**. O primeiro tem ambientes integrados e uma metragem média de 30 m². O segundo tem poucas ou nenhuma divisória e um estilo mais industrial. Seu tamanho costuma ser de 50 m².

A kitnet é mais simples e popular, com poucas ou nenhuma parede interna. Apenas o banheiro é separado, mas o foco não é a funcionalidade nem o conforto. Já o flat é uma moradia similar a um quarto de hotel. Ele inclui refeições, limpeza diária e outros serviços incluídos. Ainda assim, tem uma pequena cozinha e pode ter mais de um quarto, sendo que os ambientes são divididos.

## **Para quem o apartamento studio é recomendado?**

O apartamento studio é recomendado para **pessoas solteiras e investidores**, principalmente. Nessas categorias, estão incluídos estudantes, quem está começando sua vida profissional, casais sem filhos e idosos que procuram praticidade. Por isso, é uma boa oportunidade para quem deseja [investir em imóveis](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis), seja para vender ou alugar, seja pensando no futuro.

Essa também é uma boa alternativa para profissionais que já têm uma [casa ou apartamento](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) com sua família, mas precisam ficar em outra cidade durante a semana. Assim, é possível ainda garantir funcionalidade e conforto, mesmo ficando longe do lugar em que realmente vive.

## **Quais as vantagens de morar em um apartamento studio?**

As vantagens de morar em um apartamento studio são que o ambiente é **otimizado, a localização é estratégica e o custo-benefício**. Além disso, de fácil manutenção e infraestrutura moderna e completa. Ou seja, esse tipo de imóvel tem tudo o que você precisa para viver com qualidade.

Entenda melhor cada uma das vantagens de morar no apartamento studio.

### **O espaço é otimizado**

Por ter os ambientes integrados, o espaço do apartamento do tipo studio é otimizado. Dessa forma, há mais conforto. Além disso, poderá criar divisórias para o quarto usando parede, revestimentos, biombos, placas de vidro coloridas etc.

Isso torna esse imóvel mais **inteligente e compacto**. Afinal, há lugares adaptáveis, móveis pequenos e com dupla funcionalidade e outras características que facilitam o dia a dia.

### **A localização é estratégica**

Os apartamentos studio são localizados em regiões estratégicas da cidade ou dentro de um [condomínio clube](https://www.helbor.com.br/), por exemplo. De toda forma, os moradores têm acesso a uma **infraestrutura de lazer e serviços totalmente completa**.

Assim, o imóvel sempre está perto de uma rua movimentada ou com fácil acesso a transporte público. Muitos ficam perto do centro cultural ou comercial da cidade. Ou seja, com facilidade para ir a supermercados, hospitais, farmácias etc.

### **Há melhor custo-benefício**

Normalmente, os apartamentos estúdio apresentam **melhor custo-benefício** por serem compactos devido à metragem menor. Portanto, essa é uma boa opção para investir ou para começar a sua vida imobiliária, tendo a oportunidade de se mudar posteriormente para um lugar maior.

Além disso, há uma boa procura por esse tipo de imóvel no mercado, tanto por investidores que desejam alugar o espaço como para quem deseja locar. Dessa forma, há mais versatilidade para alugar o ambiente, caso esse seja o seu objetivo. Isso porque você pode alugar de forma mensal ou por diárias. 

No entanto, é importante destacar que é necessário entrar em contato com a administração do condomínio a fim de verificar se essa alternativa está em conformidade com as normas estabelecidas, bem como para compreender quais são as diretrizes para o aluguel da propriedade.

### **A manutenção é mais fácil**

A metragem menor também facilita a manutenção e a limpeza. Ainda é possível economizar com energia elétrica e outros fatores, já que o espaço é menor. 

### **A infraestrutura é moderna e completa**

Ao morar em um apartamento studio, você vive em um espaço com arquitetura otimizada e moderna. Os edifícios ou condomínios também tendem a ser mais completos, com academia, minimercado etc.

## **Onde encontrar apartamentos studio para morar ou investir?**

Você pode encontrar apartamentos studio para morar ou investir, especialmente, nas grandes cidades. A **Helbor** está presente em São Paulo e em Mogi das Cruzes com as melhores opções de imóveis com essa característica. Algumas delas são:

### **Helbor Open Mind**

Localizado na Zona Sul de São Paulo, a poucas quadras do Morumbi Shopping, está o Helbor Open Mind, que oferece unidades de apartamento studio entre as opções de plantas disponíveis. O **projeto é único com piscina e vista deslumbrante da capital paulista**. No térreo, há um espaço integrado. No empreendimento ainda há academia e 3 andares de lazer exclusivo na cobertura.

### **Metropolitan Vila Nova by Helbor**

A apenas 800 m do Parque Ibirapuera, está o Metropolitan Vila Nova by Helbor, que disponibiliza unidades de apartamento studio entre as opções de planta. Esse empreendimento está em uma região privilegiada, com muitas áreas e praças arborizadas, boas instituições de ensino, lojas renomadas e alta gastronomia. Ainda tem brinquedoteca, piscina, solarium e outras áreas de lazer.

### **Helbor B Liv**

Localizado no melhor ponto do Brooklin, o Helbor B Liv tem piscina, playground, pet place, quadra etc. Ainda fica perto do metrô, mais especificamente da Estação Campo Belo, além de shopping centers e da Berrini.

Ou seja, há várias opções de apartamento studio para você aproveitar. Afinal, esse é um imóvel bastante solicitado por todas as suas características, especialmente praticidade e conforto.

Então, que tal saber mais sobre estes apartamentos? [Acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e conheça os nossos empreendimentos!


vistoria de apartamento: um homem e uma mulher segurando a planta da casa.

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Antes de se mudar, é fundamental que você realize a vistoria de apartamento. Esse processo busca **identificar possíveis defeitos**, que podem ser corrigidos para evitar problemas futuros. Ao mesmo tempo, **verifica se tudo** o que foi **combinado na venda foi realmente cumprido.**

Normalmente, essa é uma das últimas etapas de uma obra até a entrega das chaves. Porém, isso depende de você fazer essa verificação e garantir que tudo está dentro da conformidade. Por isso, é um processo detalhado, que **exige a análise de diferentes aspectos**.

Então, o que avaliar nesse _checklist_ de vistoria de apartamento? Aqui, vamos explicar os principais critérios a considerar. Entenda!

## **O que é vistoria de apartamento?**

A vistoria de apartamento é o **processo de análise** dos **diferentes detalhes do imóvel vendido na planta**, a fim de saber se os **parâmetros definidos em contrato foram cumpridos.** Assim, é possível encontrar problemas, danos e avarias, e solicitar sua correção. Por isso, abrange desde a pintura até as partes elétrica e hidráulica.

Essa análise costuma ser feita tanto na locação de imóveis quanto na venda de apartamentos na planta ou pronto. No entanto, ela é ainda mais relevante no caso de empreendimentos recém-construídos, já que existe o manual descritivo que guia o trabalho da construtora.

Por isso, o foco deste checklist de vistoria de apartamento é o imóvel vendido na planta. Afinal, pode acontecer da metragem ser inferior àquela definida na venda ou da vaga de garagem ser muito pequena.

Também podem faltar características previamente combinadas. No entanto, as situações mais graves são possíveis, rachaduras, infiltrações e vazamentos, que nunca devem estar presentes — especialmente, em um empreendimento novo.

## **Qual a importância da vistoria de apartamento?**

A vistoria de apartamento é importante para identificar e documentar eventuais problemas de infraestrutura, assim como para **assegurar que os elementos acordados no contrato** estejam de acordo com o **combinado**. 

Essa inspeção ajuda a evitar conflitos futuros e garante que qualquer necessidade de correção seja devidamente registrada e atendida. 

Desse modo, ao descobrir que o piso não tem um bom acabamento, poderá solicitar a devida correção. Assim, esses detalhes demonstram a necessidade de ter rigor na análise. Isso porque os empreendimentos novos têm uma garantia para a reclamação de vícios aparentes. Por isso, se faz necessária a vistoria de apartamento. 

## **O que levar para uma vistoria de apartamento?**


- câmera fotográfica ou do celular para registrar possíveis defeitos;
- carregador do celular para testar as tomadas;
- pano ou balde para verificar possíveis goteiras ou escoamento em áreas molhadas e pias;
- papel e caneta para anotações;
- fita métrica ou trena para demarcar as áreas defeituosas;
- lanterna;
- lâmpada de 110V e 220V para testar todos os bocais;
- bolinha de gude para verificar o caimento da água nos ralos;
- manual descritivo ou guia de vistoria para fazer comparações;
- planta para analisar a metragem;
- folders e materiais de divulgação para conferir se tudo foi desenvolvido como esperado.

Todos esses itens terão um objetivo específico durante o processo de análise. Eles ajudarão a testar todas as etapas e fazer um bom checklist para a vistoria de apartamento novo.

## **Checklist para vistoria de apartamento**

### **1. Manual descritivo/guia de vistoria**

O manual descritivo engloba todos os elementos que são necessários no apartamento. Por isso, ele deve estar presente para fazer a sua análise de forma completa. 

Por exemplo, esse documento trará medidas, insumos e outros detalhes que precisam ser verificados. Os _folders_ e outros materiais de divulgação também podem facilitar o processo.

### **2. Pintura**

No quesito pintura, verifique se ela está correta e como foi feito o **nivelamento**. Veja se aparecem possíveis trincas, manchas, fissuras ou rachaduras. Ainda é importante verificar se há mofo ou partes amareladas nos ambientes molhados, como banheiro, área de serviço e cozinha.

Já no forro, teto, portas e janelas, veja se a pintura está **uniforme e lisa**, sem arranhões ou riscos. Confira, ainda, o reboco para evitar buracos ou bolhas de tinta.

### **3. Eletricidade**

Analise a parte elétrica para observar se há problemas, tais como sinais de desgaste, fios desencapados ou danificados. Além disso, assegure-se de que todas as tomadas estejam funcionando corretamente. Verifique também os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de luz, utilizando um voltímetro ou outro dispositivo, caso seja necessário.

### **4. Parte hidráulica**

É crucial garantir o funcionamento eficiente do sistema hidráulico. Assim, trata-se de um aspecto fundamental na lista de verificação do _checklist_ de vistoria de apartamento.

O ideal é começar pelos banheiros. Então, abra as torneiras e deixe a água escorrer para identificar **possíveis vazamentos**. No vaso sanitário, acione a descarga. No piso do box, coloque as bolinhas de gude e veja se o movimento delas é em direção ao ralo.

Então, siga para a cozinha e faça o mesmo procedimento, assim como na área de serviço. Lembre-se de conferir se as louças sanitárias e os metais estão em bom estado e com as mesmas condições do manual descritivo.
Um ponto bastante importante na parte hidráulica é o **ponto de gás**. Verifique se ele está devidamente fechado para evitar acidentes.

### **5. Pisos**

Um problema oculto nos pisos é a existência de **peças ocas**. Então, caminhe sobre ele e também verifique se ele está desnivelado. Nesse caso, as bolinhas de gude podem, novamente, ajudar.

Além disso, analise se o revestimento está correto e se existe alguma peça com defeito. Outro detalhe importante é a cor do rejunte, porque uma coloração diferente em determinada área pode sinalizar infiltração.

### **6. Revestimentos e azulejos**

Identifique se há trincas nos revestimentos e nos azulejos. Também veja se o material usado foi o mesmo do manual descritivo. Se tiver divergências, solicite a troca.

Além disso, confira se a instalação foi feita de forma adequada, sem peças ocas ou com rejunte solto, ou faltando. Se isso for identificado, marque o que está com defeito e anote no relatório de vistoria para a correção.

### **7. Portas e janelas**

No caso de portas e janelas, veja se há riscos, manchas ou bolhas na pintura. Confira os batentes e os caixilhos também e teste a abertura e o fechamento. Além disso, experimente se as chaves das áreas internas e externas funcionam da forma adequada.

Nas esquadrias, identifique possíveis riscos, trincas ou lascas de vidros. Movimente as folhas e veja se elas apresentam alguma dificuldade ou se passam de um lado a outro com facilidade.

### **8. Área**

A metragem útil também deve ser verificada nas vistorias de apartamento. Segundo a norma de desempenho das edificações, é possível ter uma **variação de até 5% para mais ou para menos**, quando comparado ao manual descritivo.

Se existir uma área externa privativa, inclua-a no seu checklist para vistoria de apartamento novo. Análise a metragem e todos os outros aspectos já citados.

### **9. Garagem**

Muitas pessoas ignoram a vaga de garagem, mas ela faz parte da vistoria de apartamento e precisa ser considerada. Então, meça-a para saber se está conforme a planta definida. Isso é importante até para quem quer investir em imóveis, porque esse pode ser um diferencial.

### **10. Áreas comuns e de lazer**

Por último, analise a **situação geral da edificação**. Veja se todas as áreas comuns foram entregues, qual é a condição dos locais de lazer, se as escadas e saídas de emergências estão de acordo com a legislação vigente etc.

Sempre analise se há extintores de incêndio, que são obrigatórios. Tudo isso fará você e sua família viverem em um local mais adequado e totalmente seguro.

Seguindo este checklist para vistoria de apartamento novo, você consegue adquirir o seu imóvel com mais tranquilidade. Além disso, sabe que ele está realmente de acordo com as normas vigentes e que não terá problemas a curto prazo.

Por isso, a vistoria de apartamento é muito importante. Embora represente a etapa final antes da entrega das chaves, a vistoria jamais deve ser subestimada, pois assegura que sua nova moradia atenda plenamente às suas necessidades.

Gostou de saber mais? **Veja outras dicas** seguindo as **redes sociais da Helbor:** Instagram, Facebook, LinkedIn e YouTube.

## **Resumindo**

### **Como funciona a vistoria de um apartamento?**

A vistoria de um apartamento funciona como um processo de análise para identificação de possíveis problemas estruturais. Ela deve ser feita na hora da entrega das chaves de um imóvel na planta. Assim, é possível garantir que todos os elementos prometidos foram implementados.

### **O que é avaliado na vistoria do imóvel?**

A vistoria do imóvel avalia as condições gerais do apartamento, como as partes elétrica e hidráulica, fechamento e abertura de portas e janelas, estado da pintura e dos revestimentos etc. Tudo isso ajuda a ter mais qualidade na construção.



Espaço de piscina com prédios ao fundo, representando uma das áreas comuns de condomínio

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Escolher um bom condomínio faz toda diferença no momento de escolher sua casa ou apartamento. Afinal, contar com áreas comuns de condomínio contribui não só para a qualidade de vida de sua família, mas também na valorização do imóvel. 

Se você está buscando um lugar para morar, confira algumas informações indispensáveis a respeito das áreas comuns, como vantagens e regras para uso.
## O que são áreas comuns de condomínio?
As áreas comuns de um condomínio, são espaços compartilhados por todos os moradores, incluindo corredores, hall de entrada, elevadores, garagem etc. Elas são mantidas e gerenciadas pelo condomínio e regulamentadas por normas internas.

Alguns desses lugares podem exigir reserva prévia para o uso, como salões de festa, quadras esportivas, espaços gourmet, entre outros. Contudo, questões como essas costumam ser estabelecidas pelos moradores de forma conjunta dentro do regulamento interno, e podem variar de um condomínio para outro.

## Qual a diferença entre área total e privativa?
A área privativa de um condomínio é o espaço exclusivo de um morador ou uma unidade. A determinação da área é feita pela [construtora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) e registrada na matrícula do imóvel. Desse modo, a área privativa inclui espaços de um apartamento ou casa, como sala, cozinha, quartos, banheiros, áreas de serviço e até mesmo vagas de garagem.

Portanto, o espaço é de responsabilidade do morador. Já a área total é descrita como a soma da área privativa e áreas comuns de condomínio. Ou seja, envolve o apartamento e também o restante do empreendimento.

## Quais as vantagens de ter áreas comuns no condomínio?
As áreas compartilhadas em condomínios oferecem praticidade, comodidade e conveniência para a família, além de promoverem a interação entre moradores. Inclusive, as áreas comuns, contribuem para valorizar a propriedade e criar um ambiente residencial mais atraente.

Desse modo, quanto mais áreas comuns o condomínio disponibilizar, mais vantajoso será para os moradores, em especial para aqueles com filhos. Além disso, os animais de estimação também podem contar com ambientes exclusivos. Muitas vezes, esse pode ser o fator decisivo para a compra. Veja a seguir, as principais vantagens.

### Otimização do espaço do apartamento
As áreas comuns de um condomínio são uma forma de **otimizar o espaço em um apartamento pequeno**. Em empreendimentos que oferecem apartamentos mais compactos e direcionados para famílias menores, esses espaços são fundamentais para melhorar o dia a dia do morador.

Quando se deseja receber amigos ou familiares, por exemplo, é possível contar com a praticidade de espaços comuns como **churrasqueira, espaço gourmet**, ou mesmo a **área kids** para entreter a criançada.

Além disso, alguns condomínios oferecem espaços para **coworking, com estrutura para se trabalhar e realizar reuniões**. Por isso, ao [comprar um imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) de tamanho menor, é essencial conhecer as opções de áreas comuns, visto que poderão funcionar como uma extensão da residência.

### Qualidade de vida
As áreas compartilhadas também contribuem para a saúde física e psicológica dos moradores. Pois, com a vida agitada, é comum deixar de realizar atividades prazerosas por cansaço ao fim do dia. 

No entanto, as áreas comuns, como academias, piscinas, quadras esportivas, áreas verdes e outras, permitem que o morador tenha momentos de **lazer e descanso a poucos passos de seu apartamento**.

Dessa forma, o morador aproveita todos os espaços do empreendimento com sua família, criando boas memórias, desfrutando da estrutura e melhorando a qualidade de vida ao cuidar da saúde física e mental.

### Praticidade no dia a dia
Uma das principais vantagens das áreas comuns de condomínios é a facilidade no dia a dia. Como vimos anteriormente, muitas vezes ao realizar alguma atividade de lazer pelo transtorno de precisar sair de casa novamente, enfrentar as tensões do trânsito etc.

Entretanto, um condomínio com áreas comuns oferece funcionalidade por meio de espaços como academias, por exemplo. Dessa forma, não há necessidade de **acordar mais cedo para malhar ou enfrentar mais horas no trânsito** para jogar tênis.

Em alguns condomínios, é possível praticar atividades físicas também com orientação de um profissional. Isso é ideal para crianças que estão aprendendo esportes ou praticando exercícios.

Outra praticidade está relacionada à recepção de convidados. Mesmo que seu apartamento conte com churrasqueira e área gourmet, nem sempre o espaço é suficiente para receber pessoas em casa. Além disso, em muitas situações, o residente prefere evitar a desordem no dia seguinte ou a presença prolongada de convidados em sua casa.

Desse modo, ao realizar as confraternizações nas áreas comuns destinadas, como salão de festa, sala de reuniões etc, poderá determinar um horário de finalização do evento, visto que a **reserva do espaço deve ser feita com tempo limitado**.

Além disso, outro fator interessante é que algumas áreas comuns do condomínio também contribuem na hora das compras. Isso porque, alguns empreendimentos já contam com **supermercados, lojas, correios e outros serviços**. Essa facilidade permite ao morador economizar combustível e, principalmente, tempo.

### Socialização com os vizinhos, amigos e familiares
A **interação** é uma parte importante para o **convívio em sociedade**. Viver em um condomínio com áreas comuns auxilia no desenvolvimento de novas amizades, seja para as crianças e também para os adultos.
Nesse sentido, uma boa forma de conhecer os vizinhos e interagir com outros moradores é frequentando as áreas comuns. 

### Segurança
A segurança é outra importante vantagem das áreas comuns de condomínio. Esses espaços são protegidos por **segurança e vigilância 24 horas**. Dessa forma, o morador e sua família podem usufruir dos espaços sem grandes preocupações.

O monitoramento torna o empreendimento seguro e valorizado. Por isso, é muito procurado por famílias que estão crescendo. Afinal, essa tranquilidade e segurança para criar os filhos não se pode encontrar em nenhum outro lugar.

## Quais são as regras do uso das áreas comuns?
As áreas comuns são compartilhadas entre os moradores do condomínio. Por isso, para que exista organização nesses espaços e evitar problemas, é importante que regras sejam seguidas.
Cada condomínio costuma definir as próprias regras, considerando a opinião dos moradores, do síndico e da administração. De forma geral, essa decisão ocorre em uma Assembleia Geral de Condomínio, pelo Regimento Interno. Entre as regras mais utilizadas em um documento como esse e que **devem ser atendidas pelos moradores, estão**:
- solicitação da reserva do espaço por meio de livro ocorrência, zelador ou outro profissional responsável pelo condomínio;
- reserva de espaços pode ser feita apenas por um morador adulto;
- danos nas instalações, estragos em mobiliário e perda de utensílios devem ser atribuídos ao morador responsável pela reserva;
- respeitar horários de uso das áreas comuns conforme acordado em regulamento interno;
- manter a limpeza dos espaços de acordo com as regras acordadas;
- entre outras.

### Horário de funcionamento
O funcionamento de uma área comum deve receber atenção redobrada quando falamos a respeito das regras de convívio. De modo geral, os horários considerados são **determinados pela Lei do Silêncio**, que exige o controle do limite do volume de som durante o período. Ou seja, entre 8 da manhã até às 22 horas.

Quando isso não é respeitado, ou ainda o limite acordado na reserva, o **morador pode receber multa**. Caso a lei continue a ser desrespeitada, outras providências mais rígidas podem ser aplicadas.

Portanto, é fundamental respeitar o combinado ao reservar espaços comuns para uso próprio, como salões, churrasqueiras, e outros. Do mesmo modo, é necessário que o morador esteja ciente dos valores para reserva, como taxas para limpeza, por exemplo, e quantidade máxima de pessoas.

### Autorização de visitas
Outro importante ponto é a autorização de visitas nas áreas comuns do condomínio. Familiares e amigos dos moradores são classificados como visitas. Dessa maneira, podem acessar as áreas comuns, desde que o morador tenha autorizado previamente.

Desse modo, é possível que alguns espaços comuns sejam aproveitados pelos moradores, seus familiares e amigos quando não estiverem sendo usados por outros condôminos. Assim, como o agendamento do espaço, a quantidade de visitas para a confraternização na área comum também deve ser informada.

Para garantir a segurança das visitas e dos moradores, é exigido que cada um dos convidados se identifique quando entrar no condomínio, apresentando seus dados pessoais. Além disso, o morador deve entender que seus convidados também deverão seguir as regras estabelecidas no regimento interno.

## Quais são as principais áreas comuns em um condomínio?
As áreas comuns podem **variar de um condomínio para o outro**. Normalmente, os espaços mais desenvolvidos são ambientes para estudos, organização de eventos, práticas esportivas e lazer. Entre as principais áreas comuns destinadas para atender às necessidades coletivas dos moradores, estão:
- Portaria;
- Playground;
- Salão de festa;
- Churrasqueira;
- Quadras esportivas;
- Espaço fitness;
- Brinquedoteca;
- Gourmet;
- Piscinas;
- Garagem;
- Áreas verdes;
- Espaço Pet;
- Salão de jogos;
- Jardins;
- Escadas;
- Elevadores;
- Hall de entrada.

## Como encontrar um apartamento com as áreas comuns ideais para suas necessidades
Você viu que as áreas comuns de condomínio são essenciais para que o morador tenha a experiência completa, mesmo vivendo em um apartamento. Por isso, considere os benefícios que esses espaços oferecem para você e sua família e considere como a melhor opção para moradia.

Encontrar o apartamento ideal em um condomínio com tantas vantagens nem sempre é algo fácil. Entretanto, você pode contar com os melhores profissionais da área para isso com ajuda da Helbor.

A Helbor Empreendimentos é uma incorporadora imobiliária com mais de 45 anos de existência. Preocupada em fazer a gestão de todo o processo imobiliário, a empresa coordena a ação de fornecedores com responsabilidade e transparência, facilitando a compra e tornando-a mais segura.

Atualmente, a Helbor já desenvolveu mais de 265 projetos que ultrapassam 8 milhões de m² de empreendimentos entregues, em lançamento ou em construção. A incorporadora está presente em 30 cidades de 10 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Trata-se de uma empresa que se concentra em desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Além desses compromissos, a **Helbor oferece outros diferenciais**, como:

- cumprimento de todos os aspectos prometidos; 
- compromisso com a entrega do empreendimento; 
- garantia de qualidade no atendimento ao proprietário, comprovada pela conquista do selo Reclame Aqui (RA1000).

Valorizando sempre o que há de melhor no mercado, a Helbor busca inovação, praticidade e qualidade para seus clientes. Atualmente, a incorporadora oferece opções de [condomínio clube](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube). Esse empreendimento é focado em suprir as necessidades dos moradores, oferecendo **ampla possibilidade de lazer e serviços**.

Com tudo à disposição e em um só lugar, é possível facilitar a vida do morador, diminuindo tempo no trânsito, espera e garantindo a segurança em todas as atividades. Tudo isso a poucos metros de sua [casa ou apartamento](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento).

Se você está buscando uma incorporadora séria, com experiência no mercado imobiliário e empreendimentos sólidos, a Helbor é a melhor opção. Afinal, acompanha o cliente em todos os passos da compra de imóvel, elevando a satisfação e garantindo a segurança da aquisição de sua casa ou apartamento.

Acesso o [site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e conheça agora mesmo nossos empreendimentos!

Sala de estar, sala de jantar e cozinha de apartamento compacto

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Viver em um apartamento compacto é o atual desejo de muitas pessoas. Afinal, morar em um imóvel pequeno permite ao morador aproveitar a **comodidade, praticidade e outros benefícios**, como a valorização do imóvel, economia de espaço, menor custo de manutenção. 

A seguir, conheça mais sobre o apartamento compacto, suas características, vantagens e onde encontrar esse modelo de imóvel.

## O que é um apartamento compacto?
Um apartamento compacto é uma unidade residencial projetada para maximizar a utilização do espaço, geralmente com metragem reduzida, proporcionando praticidade e eficiência. Atualmente, esse modelo de moradia pequena tem despertado a atenção de jovens e casais sem filhos.

Inclusive é uma ótima opção para casais de idosos que buscam **segurança, praticidade e otimização de tempo**. Esse perfil de morador prefere espaços menores, com baixa manutenção e maior acessibilidade para se locomover entre os ambientes. Por isso é tão procurado por pessoas na terceira idade. Também, é uma opção para casais cujos filhos decidiram estudar no exterior e para pessoas solteiras.

Para compensar o menor espaço privado, os empreendimentos **valorizam as áreas comuns de lazer**. Desse modo, alguns condomínios com apartamentos pequenos apresentam ambientes como coworking, área fitness, terraço, piscina, sauna, bicicletário, salão de festas, lavanderia, brinquedoteca, entre outros. Veja as características de um apartamento compacto.

### Investimento
Devido à sua menor metragem quadrada, os apartamentos compactos geralmente têm preços mais acessíveis, tornando-os investimentos atrativos para diversos perfis de investidores. 

Além disso, esse imóvel pode se beneficiar significativamente da valorização imobiliária, uma vez que seu valor tende a aumentar com base na localização e na crescente demanda por apartamentos compactos ao longo do tempo.

### Integração parcial ou total
Uma das propostas para aproveitar melhor o espaço privado é a integração parcial ou total do apartamento. Com exceção de banheiros e quartos, o apartamento compacto pode ser aberto, **sem a necessidade de divisórias entre a sala e a cozinha**, por exemplo.

### Ausência de área de serviço
A ausência da área de serviço em um apartamento pequeno ocorre para transformar o espaço privado disponível em um **ambiente com melhor aproveitamento**. Contudo, o morador não deixa de ter acesso à lavanderia. Afinal, os novos condomínios contam com área de serviço de uso comum.

### Localização privilegiada
A localização privilegiada é uma das principais características do apartamento compacto. De modo geral, esse empreendimento é localizado próximo a comércios, acessos a transportes, lojas, mercados, entre outros.

## Por que investir em apartamentos compactos?

Investir em um apartamento compacto traz vantagens como praticidade, comodidade, segurança e facilidade. Confira as principais, a seguir.

### Baixo valor de manutenção
As **despesas são reduzidas** em um apartamento compacto. Um exemplo é o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), calculado pelo tamanho do imóvel. Além disso, despesas como água e energia são menores, visto que a iluminação e outros artigos como ar-condicionado serão de menor potência.

Da mesma forma, taxas condominiais em empreendimentos com apartamentos pequenos costumam ser mais baixas. O **custo com reparos e reformas** também devem ser inferiores a outros imóveis maiores.

### Praticidade
Morar em apartamentos compactos também tem como vantagem a praticidade. Seja no momento de decorar o ambiente ou mesmo para a manutenção diária, o imóvel pequeno é funcional.

### Valorização
Os imóveis compactos são investimentos seguros e práticos, visto que dispõem da valorização pela **alta procura** de apartamentos como esses. Além disso, empreendimentos completos, que oferecem diferentes opções de lazer e funcionalidades são ainda mais valorizados.

Por isso, [comprar um imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/documentos-para-compra-de-imovel) pequeno é uma forma inteligente de [investir no mercado imobiliário](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis), disponibilizando o apartamento para venda futura ou mesmo usando-o como uma forma de renda, com a **locação**.

### Socialização
Por oferecer diferentes ambientes de uso comum, um condomínio de apartamento compacto contribui para a **socialização dos moradores**. Assim, a possibilidade de convívio com outras pessoas faz parte das vantagens de investir neste imóvel.

As áreas comuns são pensadas e desenvolvidas para incentivar a socialização, promovendo uma **convivência saudável** entre vizinhos. Essa é uma forma interessante de fazer amigos sem precisar sair de [casa](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento).

### Lazer
Como em outros empreendimentos, o condomínio de um imóvel compacto conta com ótimas opções de lazer. Esse investimento evita que o morador tenha a necessidade de deslocar-se para realizar exercícios. E desse modo, aproveitar seus momentos de descanso.

Entre as opções oferecidas, estão academia, quadras, terraço, espaço kids, salão de festas, brinquedoteca e espaço pet. Além disso, também podem estar presentes lavanderia, lojas, piscinas, etc.

## Onde encontrar os melhores apartamentos compactos
Nós, da Helbor, somos uma das melhores incorporadoras com opções de apartamento compacto de alto padrão. Nossa [incorporadora](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) tem **mais de 45 anos de experiência** e é uma das principais do Brasil no segmento imobiliário, com conquistas como Prêmio Master Imobiliário e Top Imobiliário.

Fundada em Mogi das Cruzes, nossos **mais de 265 empreendimentos desenvolvidos** estão em 30 cidades, distribuídos em 10 estados e no Distrito Federal. Nossa empresa visa desenvolver soluções e espaços que atendam às necessidades de moradia e trabalho. Por isso, atuamos com responsabilidade, transparência e respeito à comunidade e ao meio ambiente.

Além desses compromissos, oferecemos diferenciais como inovação, cumprimento de todos os aspectos prometidos, compromisso com as entregas no prazo, garantia de qualidade no atendimento.

Você pôde conhecer um pouco mais sobre o apartamento compacto, escolha de moradia que conquista pessoas de diferentes idades por seus benefícios. Além de conforto e funcionalidade, contribuem para a qualidade de vida e bem-estar do morador.

Quer conhecer algumas opções de imóveis como este? Então, [confira nossos empreendimentos acessando o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/)!

## Resumindo

### O que é um apartamento compacto?
Apartamentos compactos são imóveis com, em média, 45 m² a 100 m², dependendo da região e das normas de construção. São unidades projetadas para maximizar a utilização do espaço, oferecendo custos de manutenção mais baixos e uma localização privilegiada.

### Por que investir em um apartamento compacto?
O apartamento pequeno proporciona ao morador vantagens como praticidade, baixo custo para manutenção, alta valorização, possibilidade de socialização entre outros moradores e diversas opções de serviço e lazer em ambientes compartilhados.

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Com a ampliação do trabalho remoto, cada vez mais pessoas precisam ter um home office, um espaço de trabalho dentro de casa. Desta forma, os escritórios compartilhados estão em alta. 

Antes encontrados apenas em regiões estratégicas de grandes cidades, agora os espaços coworking compõem também as áreas comuns de condomínios residenciais. Pensando nisso, elaboramos este artigo, para você entender a importância dessa tendência de **espaço coworking no condomínio**, que veio para facilitar a rotina dos moradores. 

## O que é espaço coworking?
O espaço coworking é um escritório compartilhado que acomoda profissionais de diferentes áreas e até mesmo de empresas que atuam remotamente. Esses ambientes são equipados com estações de trabalho ergonômicas, rede de internet, telefone, sistema de ar-condicionado e outros serviços. Você só precisa levar seu notebook e começar as atividades.

Além de proporcionarem um espaço de trabalho adequado, os coworkings podem ser usados para reuniões tanto presenciais quanto remotas, já que, segundo [dados do Censo Coworking Brasil 2019](https://coworkingbrasil.org/censo/2019/), **98% dos espaços disponíveis dispõem de sala de reuniões para essa finalidade**. Em alguns casos, esses locais podem ser utilizados até mesmo como endereço fiscal.

## Por que considerar um condomínio com espaço coworking?
Alinhados à popularização do trabalho remoto, muitos condomínios já contam com um espaço coworking entre as áreas comuns e de lazer oferecidas. Serviços que trazem flexibilidade, economia e melhor qualidade de vida aos moradores.

Confira outras **vantagens do espaço coworking** em condomínios!
### Acesso a uma infraestrutura adequada e ergonômica
Nem sempre há um espaço em casa adequado para o trabalho. Assim, pessoas acabam improvisando esse ambiente na mesa da cozinha ou mesmo no sofá, o que prejudica o desempenho no trabalho e ainda pode causar problemas de saúde.

Sem contar que dividir a internet com os demais moradores da casa pode atrapalhar, por exemplo, suas chamadas de vídeo com clientes e equipe, bem como atividades que exigem uma boa conexão com a web.

Os espaços coworking dispõem não só de mesas e cadeiras ergonômicas, que favorecem a postura e o conforto durante o trabalho, mas também de **acesso à internet de nível corporativo**, iluminação adequada e sistema de climatização. Alguns ambientes têm até mesmo máquina de café.
### Melhor foco e concentração no trabalho
Por mais que você avise seus filhos e demais familiares que está trabalhando e não pode ser interrompido ou interrompida, é inevitável que a campainha, o telefone ou as brincadeiras da criançada atrapalhem sua concentração ou mesmo o andamento de reuniões importantes.

Nesse caso, o coworking é um aliado porque é um ambiente onde todos estarão trabalhando, focados em suas atividades.
### Aumento da rede de contatos
Em espaços coworking é comum encontrar profissionais de diferentes áreas — freelancers, empreendedores e até mesmo colaboradores de grandes empresas.

Essa conexão favorece o networking e permite que você divulgue seu trabalho, **ampliando sua oferta de serviços**. E ainda proporciona contato com outros profissionais que possam fornecer serviços para sua empresa também. Todos saem ganhando!

### Redução de despesas
Contar com um espaço coworking vai ajudar você a economizar de várias maneiras. Começando pelo transporte, pois você não terá que se deslocar para fora do condomínio — **o escritório está a poucos metros do seu apartamento**.

Além disso, os gastos com aluguel de um espaço para trabalho ou mesmo para fazer reuniões com clientes são eliminados. Sem contar que sua conta de energia elétrica também pode reduzir de forma significativa.

## Encontre o apartamento ideal na Helbor!
Gostou da ideia de **viver em um condomínio com espaço coworking**? Com mais de 45 anos de trajetória, a Helbor conta com um extenso portfólio, que abrange **mais de 265 empreendimentos desenvolvidos em 10 estados brasileiros e Distrito Federal.**

Conheça alguns dos empreendimentos da Helbor!

### To Liv Pinheiros
Mais do que um local para morar, o [To Liv Pinheiros](https://www.youtube.com/watch?v=n3FoYT1zaVM) é um ambiente que se adapta ao seu estilo de vida, seja para lidar com as demandas do dia a dia, seja para curtir um fim de semana em família. O empreendimento tem uma ampla estrutura que conta com:

- piscina;
- lavanderia;
- espaço gourmet;
- espaço coworking;
- churrasqueira;
- espaço fitness;
- brinquedoteca;
- playground;
- bicicletário;
- pet place.

Localizado na Rua Butantã, região privilegiada da cidade, o To Liv Pinheiros está próximo de importantes vias de acesso, como a Marginal Pinheiros, a Av. Eusébio Matoso e a Av. Faria Lima, além de** diversas opções de lazer e serviços**, como o Shopping Eldorado, o Teatro das Artes, além de restaurantes, bares e lojas.

### Helbor B Liv
Estrategicamente localizado no coração do Brooklin e perto de um dos maiores centros empresariais da cidade — a região da Berrini/Chucri Zaidan —, o Helbor B Liv tem apartamentos studios com 24 m² projetados para criar um ambiente acolhedor e cheio de estilo.

O empreendimento conta com estrutura de lazer e serviços como:

- piscina;
- quadra recreativa;
- playground;
- pet place;
- espaço fitness;
- lavanderia;
- lobby coworking;
- área de lazer no terraço.
- 
A **área de lazer no 9º andar com vista panorâmica para a Avenida Água Espraiada** é a oportunidade para desfrutar de momentos inesquecíveis com a família ou com os amigos.

### Helbor New Patteo Osasco
O [Helbor New Patteo Osasco](https://www.youtube.com/watch?v=TGrzV0sz9iU) tem duas torres com apartamentos de 59 m², 61 m² e 73 m² privativos. Localizado estrategicamente na Av. Analice Sakatauskas, o empreendimento está próximo a tudo que você precisa: supermercados, escolas, shopping, centros de saúde e outros.

Você também poderá aproveitar muitas opções de lazer e áreas comuns sem sair do condomínio, como:

- piscina;
- salão de festas;
- brinquedoteca;
- espaço coworking;
- espaço fitness;
- salão de jogos.

Além de todas essas vantagens, o Helbor New Patteo Osasco ainda oferece o **ComVem**, um **centro de conveniência** com diversas lojas de produtos e serviços.

Agora que você já conhece as vantagens de morar em um condomínio com espaço coworking e algumas opções da Helbor, [acesse nosso site](https://www.helbor.com.br/) e conheça todos os nossos empreendimentos!

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#Os apartamentos studio são tendência nos últimos anos. Devido às mudanças demográficas, econômicas e comportamentais, as famílias diminuíram. Portanto, o número de brasileiros morando sozinhos aumentou. Dessa forma, a busca por dicas para decoração apartamento pequeno é crescente.

Afinal, não basta viver em um ambiente prático, de fácil manutenção e limpeza. É essencial levar harmonia, conforto e aconchego para o imóvel tenha a personalidade do morador. A seguir, vamos ajudá-lo nessa tarefa. Confira 6 ideias de decoração apartamento pequeno!

## Como deixar um apartamento pequeno aconchegante e bonito?
Existem algumas maneiras de deixar seu apartamento pequeno, bonito e funcional. Para isso, é importante considerar algumas práticas que melhoram a **sensação de amplitude**. Inicialmente, planeje o uso de cada ambiente.

Da mesma forma, livre-se de elementos em excesso. Invista em iluminação, plantas e até mesmo espelhos para darem a impressão de um espaço mais amplo. Essas dicas ajudam a mudar a percepção sobre o ambiente.

## O que é otimizar o espaço?
Otimizar o espaço de um apartamento pequeno é avaliar a distribuição de móveis e objetos para utilizar **ao máximo o ambiente disponível**. Isso ajuda a trazer funcionalidade e praticidade ao dia a dia do morador.

## 6 ideias de decoração apartamento pequeno e moderno

Para ter o apartamento ideal a organização é essencial. Mantenha cada item em seu devido lugar para evitar a impressão de que o espaço seja menor. Além disso, é importante considerar a ideia do menos é mais para **evitar excessos.**

Planejar a decoração apartamento pequeno é uma forma de garantir que seu imóvel tenha conforto e beleza. Por isso, **analise os espaços**, as possibilidades e considere as 6 ideias a seguir para otimizar os ambientes.

### 1. Invista em cores claras

Uma forma de transmitir a sensação de amplitude é **investir em cores claras**, já que esses tons melhoram a decoração de apartamentos pequenos. Você não precisa pintar todas as paredes de branco, mas pode escolher tonalidades claras para iluminar e ampliar os ambientes.

### 2. Fique atento à iluminação

A iluminação do apartamento pequeno deve ser planejada. Afinal, há diferença na sensação que **luzes brancas e amarelas** costumam passar. Enquanto a luz branca oferece uma iluminação artificial e ajuda na concentração, a luz amarela permite que o ambiente se torne mais confortável, oferecendo aconchego.

Por isso, na decoração apartamento pequeno, use luzes brancas em espaços como cozinha, lavanderia e espaço de trabalho. As luzes amarelas, coloque em quartos, salas e locais para relaxar.

Para ampliar o local, a iluminação deve ficar próxima às paredes, como luminárias, filetes e fitas de LED entre parede e teto. Desse modo, com** iluminação linear**, é possível proporcionar ambientes mais amplos.

### 3. Confie nos ambientes integrados

O ambiente integrado é a junção de dois ou mais cômodos de um imóvel, **sem a presença de divisórias** separando os espaços. Esse conceito é ideal para apartamentos pequenos. Sem as paredes, o visual torna-se contínuo, passando a **sensação de amplitude**.

Atualmente, muitos imóveis já contam com ambientes integrados visando funcionalidade, conforto e modernidade. Desse modo, a ideia é apostar em **móveis para dividir os cômodos**. Uma dica é utilizar sofás, bancadas ou prateleiras vazadas para esse papel.

### 4. Aposte em móveis funcionais

Os móveis funcionais são aqueles que exercem **duas funções em um único item**. Na decoração apartamento pequeno, esses são modelos muito úteis. 

Por isso, aposte em mobiliários como sofás que viram camas, mesas-baús, pufes que podem ser usados como mesas de centro, entre outros. Além disso, uma boa dica é investir em móveis que mudam de tamanho, como bancos e mesas **dobráveis**.

### 5. Use nichos, prateleiras e armários aéreos

Para economizar espaço horizontal, uma boa alternativa é **usar as paredes**. Assim, os espaços podem ser otimizados no apartamento pequeno com a instalação de móveis aéreos, como prateleiras, armários suspensos e nichos.

Essa ideia permite que tudo seja organizado em seu devido lugar, mantendo a residência organizada e evitando a perda de espaço. Além de muito indicado para **cozinhas e lavanderias**, os móveis aéreos podem ser usados em quartos, salas ou mesmo escritórios.

### 6. Abrace o minimalismo

Por fim, o minimalismo está entre as ideias para decoração de apartamento pequeno por seu conceito. Priorizar os **itens de qualidade** para decorar os espaços é fundamental para o morador de um studio, por exemplo.

O excesso de objetos e móveis, além de poluir a visão, acaba atrapalhando a locomoção no ambiente. Desse modo, avalie os objetos e mobílias durante a mudança e separe somente aquelas que são essenciais para seu bem-estar e qualidade de vida.

## Como encontrar o apartamento pequeno ideal
Se você quer morar em um apartamento pequeno, ideal para o seu estilo de vida, precisa conhecer a Helbor Empreendimentos, uma empresa séria, reconhecida no mercado por sua competência e qualificação. 

Há **mais de 45 anos no mercado imobiliário**, a Helbor desenvolve e gerencia todo o processo imobiliário, desde a concepção até a entrega, com transparência e responsabilidade, facilitando e tornando mais segura a sua compra. 

Com mais de 265 projetos desenvolvidos, que somam mais de 8 milhões de m² de área construída, a Helbor possui mais de 41 mil unidades em 30 cidades de 10 esta
os brasileiros e no Distrito Federal, atendendo a diversos perfis de clientes.

Entre os empreendimentos da Helbor, você pode encontrar apartamentos de 1 dormitório ou studio, ideais para quem busca praticidade, conforto e qualidade de vida. Conheça, abaixo, algumas opções disponíveis e escolha a sua!

### Helbor Open Mind

O empreendimento conta com opções de 2 dormitórios (suíte), duplex, um dormitório e studio. Entre as **opções de lazer** estão piscina coberta, deck, área fitness, sauna, salão e lounge de festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário, lavanderia, lounge externo e solarium.

### To Liv Pinheiros

Esse empreendimento está em fase de finalização e contará com opções de imóveis com 2 dormitórios e studio. Em relação às opções de lazer, o To Liv apresenta hall social, praça, piscina, playground, play baby, pet place, churrasqueira, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, lavanderia, área fitness e bicicletário.

Neste conteúdo você conferiu ideias para fazer uma **decoração de apartamento pequeno que permita ampliar os espaços**. Para isso, é preciso colocar em prática dicas como utilizar cores claras, aproveitar móveis funcionais, investir em ambientes integrados, apostar em móveis aéreos e adotar o conceito minimalista. 

Assim, seu imóvel pequeno poderá ter **conforto, beleza e funcionalidade**. Gostou destas dicas? Acesse o site da Helbor e conheça outros empreendimentos!

## Resumindo
### Como escolher as cores para a decoração de apartamento pequeno? 
Uma dica é optar por cores claras e neutras nas paredes e nos móveis, pois elas ampliam visualmente o espaço.

### Quais são os melhores móveis para apartamento pequeno?
Os móveis planejados são uma ótima opção, pois eles se adaptam ao tamanho do seu espaço e atendem às suas necessidades.

### Como aproveitar melhor o espaço livre no apartamento pequeno? 
Uma boa ideia é usar nichos, prateleiras e armários aéreos nos ambientes para organizar os objetos e deixar o chão livre para circulação.

### Como iluminar o apartamento pequeno? 
Utilize luz natural sempre que possível, abrindo as janelas e cortinas durante o dia. Você também pode usar luz artificial de forma inteligente, criando pontos focais com abajures ou luminárias de mesa.



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No mercado, uma diversidade de imóveis oferece oportunidades para quem busca investir estrategicamente, impulsionando a economia e proporcionando uma fonte de renda passiva. Nesse cenário, uma das opções é a compra de um apartamento studio para alugar, um **local compacto, que oferece praticidade e funcionalidade necessárias.**
Esses fatores justificam [investir em imóveis](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis) desse formato, aproveitando uma crescente oferta que pode trazer renda passiva mensal. Os studios representam uma eficiente forma de diversificação de portfólio de investimentos, adaptando-se às alterações nas preferências de moradia e à dinâmica do mercado imobiliário.
Por isso, neste post, vamos trazer alguns dados para você decidir se vale a pena investir em apartamentos studio para alugar e gerar renda. Continue lendo!

## **O que é considerado um studio?**
Os apartamentos studio são imóveis compactos, com poucas ou nenhuma divisória, exceto o banheiro. Costumam ter em média 25 a 40 m², estão localizados em regiões estratégicas e apresentam alta funcionalidade devido à integração e ao bom aproveitamento do espaço. Eles ainda tendem a contar com uma infraestrutura completa, como a de um [condomínio clube](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube).

Nesses imóveis, é possível encontrar uma boa estrutura, que chama a atenção de locatários: lavanderia coletiva, academia, coworking e tudo o que o morador precisa para o seu dia a dia, além de acesso a transporte público, vias rápidas, farmácias, hospitais, supermercados, escolas, etc.

## **Por que investir em um apartamento studio para locação?**
É aconselhável investir em studios para locação devido à crescente demanda no atual mercado imobiliário. Além de atrair uma variedade de locatários, a vantagem do baixo custo de manutenção faz do studio uma opção prática e acessível..
Além disso, nas grandes cidades, a procura por studios está cada vez maior, segundo o [Anuário do Mercado Imobiliário 2022](https://secovi.com.br/downloads/anuario-secovisp-2022.pdf), do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Localização ou Administração de Imóveis Residenciais, ou Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).

O estudo demonstra que, do total de lançamentos em 2022, **19,9 mil unidades tinham apenas 1 dormitório**. Esse resultado apresentou uma alta significativa, já que eram apenas 4,8 mil apartamentos com 1 quarto, em 2012. Assim, a participação saltou de 17% para 26%, em 2022.

Em relação às vendas por dormitórios, do total de unidades comercializadas, 20,4 mil tinham apenas 1 quarto, o que representou 29%. Esse resultado também apresentou uma alta, já que, em 2012, era de 4,2 mil, com uma participação de 16%.

Muito desse resultado vem da praticidade dos studios, por serem compactos, contribuem para a otimização do espaço e organização dos móveis. Essa característica não apenas torna o dia a dia mais eficiente, mas também se alinha à busca crescente por imóveis que ofereçam soluções funcionais nas grandes cidades, onde a demanda por espaços versáteis e bem localizados é cada vez mais evidente.

Abaixo, confira as vantagens de comprar um apartamento studio para alugar:

### **O custo de compra é acessível**

Comparado ao valor de um apartamento padrão, que continua sendo uma excelente opção de investimento, os apartamentos studio apresentam preços mais acessíveis, em parte devido ao seu tamanho reduzido. 

Essa característica se torna uma vantagem significativa, especialmente para investidores que buscam maximizar seu potencial de retorno com um aporte inicial mais modesto.

### **Você tem um bom potencial de lucratividade**

Há um sólido potencial de lucratividade nesse tipo de negócio. O custo de aquisição acessível do apartamento studio contribui para essa perspectiva positiva.
Além disso, a localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio acrescentam valor significativo ao investimento, proporcionando condições favoráveis para retorno financeiro.

### **O custo de manutenção é baixo**

Normalmente, o custo de manutenção dos studios é baixo. Isso porque eles são imóveis menores, com uma quantidade reduzida de itens no ambiente. Dessa forma, é mais fácil manter a limpeza, assim como reformar e mobiliar.

## **Encontre o apartamento studio ideal para investir na Helbor**
Agora que você sabe como investir em apartamento studio para alugar e por que adquirir este imóvel, está na hora de buscar as melhores opções do mercado. A Helbor oferece unidades de apartamento studio em São Paulo nas principais localizações.

Uma das alternativas é o [Helbor Open Mind](https://www.helbor.com.br/helboropenmind), que fica a poucos metros do Morumbi Shopping. Seu destaque é a piscina coberta com uma vista incrível de São Paulo. Além disso, o térreo tem um boulevard integrado para trazer mais conveniência e praticidade para o seu dia a dia. Nesse caso, os studios têm 32 m².

Já o **Metropolitan Vila Nova by Helbor** fica a apenas 800m do Parque Ibirapuera, na Vila Nova Conceição. Esse é o local ideal para quem quer viver em uma região arborizada, com boas escolas e gastronomia de alto padrão. O empreendimento tem brinquedoteca, piscina, solarium etc.

Ainda há o **Helbor B Liv**, que fica no melhor ponto do Brooklin, perto da Estação Campo Belo, shopping centers e situada na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini. O empreendimento tem lavanderia coletiva, piscina, academias etc.

Assim, você consegue comprar o seu studio para alugar e ter um retorno rápido, já que a qualidade do empreendimento facilita a locação. O resultado é uma boa renda passiva, que garante uma boa lucratividade nesse investimento.

E você, quer saber mais sobre esses empreendimentos? Acesse o site da Helbor e conheça as opções!

## **Resumindo**

### **Quais são as vantagens de investir em apartamento studio?**
Bom potencial de lucratividade devido ao baixo custo de aquisição, localização privilegiada e infraestrutura do condomínio. Além disso, atende a diversos perfis de locatários, como pessoas solteiras, casais sem filhos, estudantes, idosos, entre outros. 

Esses imóveis são práticos, aconchegantes e funcionais, com baixo custo de manutenção devido ao seu tamanho reduzido, contribuindo para a atratividade e rentabilidade do investimento.

### **Qual a diferença de studio e apartamento?**

O studio é um tipo de apartamento que se diferencia dos tradicionais pela integração dos ambientes. Isso porque os studios geralmente têm poucas ou nenhuma divisória, o que permite que a sala, a cozinha e o quarto sejam um único espaço.



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No cenário imobiliário, o apartamento de alto padrão se destaca como uma opção residencial com características exclusivas e elegantes. Esse tipo de imóvel não apenas atende às necessidades  de moradia, mas ultrapassa as expectativas ao proporcionar um ambiente cuidadosamente elaborado.

Neste artigo, exploraremos o que define um apartamento de alto padrão e forneceremos dicas sobre como identificar e encontrar o apartamento ideal. Continue a leitura para aprofundar seu entendimento!

## O que é considerado apartamento de alto padrão?

Além da ampla metragem, um apartamento de alto padrão é caracterizado por sua arquitetura única, acabamentos de qualidade, sistema de segurança robusto, localização estratégica e infraestrutura completa. 
Essas características fundamentais contribuem para a singularidade desse imóvel, oferecendo uma experiência residencial que vai além do espaço físico. 

A atenção à arquitetura e aos detalhes na construção, aliada a materiais de alta qualidade, não apenas define a estética do espaço, mas também assegura **durabilidade e elegância**.

A presença de um sistema de segurança robusto reforça a tranquilidade dos moradores, enquanto a localização estratégica agrega **conveniência** ao proporcionar acesso facilitado a serviços e comodidades na vizinhança. 

Adicionalmente, a infraestrutura completa do condomínio, com [espaços de lazer](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/area-de-lazer-para-criancas), áreas verdes, academia e outros serviços, complementa a experiência de moradia.

Essa combinação de elementos essenciais cria um ambiente residencial exclusivo, onde o conforto e a qualidade de vida são prioridades.

## Quais são as características do apartamento de alto padrão?

O apartamento de alto padrão apresenta diferentes características, como plantas inteligentes, localização privilegiada, tecnologia residencial, segurança reforçada, acabamento de qualidade e serviços diferenciados. 

Conheça mais sobre cada característica: 

### Plantas inteligentes

Plantas inteligentes são um conceito da arquitetura que visa otimizar os espaços e a funcionalidade dos imóveis por meio de um design sofisticado e personalizado. 

Elas se caracterizam por utilizar as janelas e portas de maneira estratégica, permitindo a entrada de luz natural e a ventilação adequada, e por priorizar o conceito aberto, que pode ou não ser aplicado pelo morador, conforme a preferência e necessidade do morador.

### Localização privilegiada

Para alcançar o status de condomínio de alto padrão, a construção deve se situar em uma região privilegiada da cidade. 

É importante contar com áreas verdes e arborizadas nas proximidades, além de centros comerciais de qualidade. Também é comum ter polos gastronômicos na área e uma infraestrutura consolidada de serviços.

Essa variedade possibilita o acesso a diversas opções culturais, de lazer e culinárias, enriquecendo significativamente a experiência cotidiana.

### Tecnologia residencial

Os apartamentos de alto padrão, frequentemente, possuem uma estrutura preparada para a diversidade tecnológica, facilitando a incorporação de inovações residenciais.

As residências inteligentes, também conhecidas como smart homes, proporcionam praticidade ao automatizar diversas atividades do dia a dia. 

Isso significa que você pode programar quando e em qual temperatura o ar-condicionado deve ser acionado, por exemplo. Essa particularidade torna a sua vida mais prática, porque você consegue organizar várias funções da casa a partir de um app ou controle. 

### Segurança reforçada

Os apartamentos de alto padrão contam com diversos recursos de segurança. Uma comodidade oferecida é a possibilidade de visualizar as câmeras de segurança por meio do celular, proporcionando uma vigilância eficaz mesmo quando você não está em casa.

Outros recursos são o controle de acesso no condomínio de alto padrão (por biometria etc.), equipe de segurança treinada, elevadores com senha. 

### Acabamento de alta qualidade

O acabamento em apartamentos de alto padrão é diferenciado por utilizar materiais duráveis e de fácil manutenção. É comum encontrar madeiras nobres, metais de alta qualidade, mármore, porcelanato, etc. 
Ainda, o uso de materiais finos é complementado por designs e formas que enaltecem o ambiente residencial.

É importante notar que essas características se estendem às áreas comuns dos condomínios de alto padrão, como halls e salões de festa.

### Serviços diferenciados

Os apartamentos de alto padrão têm excelente infraestrutura de serviços. Dessa forma, os [condomínios clubes](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube) cumprem bem essa função, porque oferecem diferentes recursos, como espaços de convivência, playground, beauty care, etc.

Também é comum ter piscina, salões de festa e de jogos, pet place e espaços gourmets. Em alguns locais, um facility manager é contratado para gerenciar tudo e garantir que os moradores tenham acesso a diaristas, cozinheiros, personal trainers e massagistas.

  Em outras palavras, você tem à disposição várias facilidades sem precisar sair do condomínio, além de desfrutar de uma área de lazer completa.

## Como encontrar o apartamento de alto padrão ideal para você?

 - Pesquise a melhor localização;
 - Busque uma infraestrutura ampla, com tudo o que você precisa na região e no condomínio;
 - Avalie as áreas de lazer do apartamento de alto padrão;
 - Priorize a privacidade e a segurança do imóvel;
 - Confira se existe estrutura para uma futura automação residencial;
 - Observe o acabamento para garantir que eles tenham alta qualidade;
 - Encontre uma incorporadora com experiência em apartamentos de alto padrão.

**A Helbor ** é uma incorporadora que atua desde 1977 e já desenvolveu mais de 265 projetos, que totalizam mais de 8 milhões de m² de área construída. 

Atualmente, a empresa tem mais de 42 mil unidades entregues e atua em 30 cidades de 10 estados e no Distrito Federal. Em todos esses locais, contribui com o desenvolvimento do mercado imobiliário e oferece produtos inovadores e conceitos diferenciados.

Veja alguns dos **empreendimentos de destaque da Helbor**.

### Casa Vila Nova by Helbor

![casavilanova.png](https://helbor.blob.core.windows.net/medias/website-institucional/casavilanova_226f4cd73f.png)

O [**Casa Vila Nova by Helbor**](https://www.helbor.com.br/casavilanova) é um projeto localizado na Rua Januário Miraglia, na Vila Nova Conceição, um dos bairros mais nobres e valorizados de São Paulo. O empreendimento oferece 12 residências, sendo uma por andar, com plantas de 183 m² e 3 suítes. **Todas as unidades oferecem uma vista permanente para o Parque Ibirapuera**, localizado a poucos passos de distância.

A arquitetura do Casa Vila Nova by Helbor é moderna e autoral, com projeto de Arquitetura de São Paulo Arquitetos, projeto de decoração das áreas comuns de Dado Castello Branco e projeto de paisagismo de Rodrigo Oliveira Paisagismo. O condomínio possui lazer completo e diferenciado, com piscina coberta, sauna, fitness e bicicletário, entre outros.

### Figueira Leopoldo

![figueiraleopoldo.png](https://helbor.blob.core.windows.net/medias/website-institucional/figueiraleopoldo_6a174cd78b.png)

O [**Figueira Leopoldo**](https://www.helbor.com.br/figueiraleopoldo) está localizado no Itaim Bibi, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O projeto é uma parceria entre a Helbor e a MPD, com arquitetura de Perkins&Will, decoração de Carlos Rossi e paisagismo de Benedito Abbud.

O empreendimento possui 32 unidades, sendo **uma por andar**, com plantas de 355 m² e opções de 4, 3 ou 2 suítes. Cada apartamento conta com 4 vagas de estacionamento, 2 elevadores sociais privativos, além de um elevador de delivery e outro para serviço.

A área de lazer do Figueira Leopoldo é completa e diferenciada, com espaço delivery, sala de motoristas, salão de festas, fitness, brinquedoteca, playground, sala de massagem, piscina, sauna e spa, entre outros.

### Helbor Jardins by Artefacto

![jardinsbyart.png](https://helbor.blob.core.windows.net/medias/website-institucional/jardinsbyart_02b2fc9474.png)

O [Helbor Jardins por Artefacto](https://helborjardins.com.br/) é um projeto exclusivo, que reúne o melhor da arquitetura, do design e da natureza em um dos bairros mais nobres e charmosos da capital paulista. O empreendimento conta com a assinatura de profissionais como aflalo/gasperini arquitetos, Fernanda Marques e Alex Hanazaki, e tem as áreas comuns mobiliadas pela Artefacto, líder em móveis de luxo no Brasil e no mundo.

O Helbor Jardins por Artefacto oferece opções de plantas diferenciadas e espaçosas, disponíveis em 322 e 372 m² de área privativa. Cada unidade possui de quatro a cinco vagas de garagem, além de depósito privativo. O residencial também possui uma área de lazer completa, que atende aos mais diversos perfis. 

Sua localização é outro diferencial. Situado na Rua Haddock Lobo, esquina com a Alameda Lorena e no coração do Jardim Paulista, o empreendimento está próximo de importantes vias, como a Avenida Paulista, a Avenida Nove de Julho e a Avenida Brasil. Além disso, o Helbor Jardins por Artefacto está cercado de verde, com o Parque Trianon, o Parque Ibirapuera e o Jardim Europa nas proximidades.

### Metropolitan Vila Nova by Helbor

![metropolitanvilanova.png](https://helbor.blob.core.windows.net/medias/website-institucional/metropolitanvilanova_dc0f91bdea.png)

Localizado na melhor região da Vila Conceição, a 800 metros do Parque Ibirapuera, o [Metropolitan Vila Nova](https://www.helbor.com.br/metropolitanvilanova) tem a localização como uma de suas principais características. Afinal, a área tem instituições de ensino renomadas, praças arborizadas, lojas excelentes e cena gastronômica de alto padrão.
Algumas opções são os apartamentos com 2 suítes (208 m²), 2 suítes (81 m²) e 3 suítes (129 m²). Inclusive tem o living ampliado, com 2 suítes e 126 m².

Nas áreas comuns, você conta com brinquedoteca, piscina, solarium e salão de festas. Também tem o lounge de apoio para festas, salão de jogos, espaço gourmet com lounge de apoio e área fitness. Por fim, tem lavanderia, pocket park, bicicletário e garagem.

Esses são apenas alguns dos apartamentos de alto padrão da Helbor. Todos eles contam com uma infraestrutura completa de lazer e segurança, unindo conforto, sofisticação e experiências de moradia únicas.

Além disso, o condomínio de alto padrão fornecido pela Helbor permite que você tenha toda a infraestrutura necessária para ter uma vida mais prática e de alta qualidade. Conheça também o serviço [Helbor Personalize](https://helbor.com.br/blog/decoracao/helbor-personalize), que foca na customização de acabamentos para transformar os ambientes e torná-los mais adequados às necessidades e preferências dos moradores.

Então, que tal ver algumas opções de empreendimentos? [Acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e confira todas as opções!

## Resumindo
### O que é considerado apartamento alto padrão?
É considerado apartamento alto padrão os imóveis que oferecem mais recursos, praticidade e conforto para os moradores. Eles estão em localizações estratégicas e têm elevado nível de acabamento para garantir mais qualidade de vida aos moradores.

### Quais as características de um apartamento alto padrão?

O apartamento de alto padrão se destaca por uma série de atributos, como plantas inteligentes, localização estratégica, integração de tecnologia residencial, sistemas de segurança aprimorados, acabamentos refinados e uma gama de serviços exclusivos.


Espaço kids em condomínio com brinquedos coloridos

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O **espaço kids** é um dos diferenciais mais valorizados nos condomínios. Esse ambiente, além de proporcionar lazer e diversão para as crianças, é uma comodidade para os pais, que podem ficar tranquilos enquanto seus filhos se divertem a poucos passos de casa.

Geralmente, **esse espaço é reservado e equipado com brinquedos, jogos e atividades** que estimulam a criatividade, coordenação motora, expressão de sentimentos e a interação com outras crianças, tudo de maneira lúdica e segura.

A seguir, conheça mais sobre esse tipo de espaço, suas atrações e a importância de escolher um condomínio que ofereça o ambiente.

## O que é o espaço kids?
O espaço kids é uma **área dedicada à diversão de crianças e jovens**, que oferece segurança e conforto para os moradores de um condomínio. Com diversas opções de lazer, o espaço kids atende às necessidades e aos interesses de diferentes faixas etárias, desde os pequenos até os adolescentes.

## O que pode ter no espaço kids do condomínio?
Para garantir a diversão e a segurança das crianças e dos jovens, um espaço kids de condomínio deve oferecer ambientes e brinquedos adaptados para cada faixa etária. A estrutura também deve seguir as normas de segurança, como:
- usar piso emborrachado;
- grama sintética;
- iluminação adequada;
- mesas e bancos confortáveis e sem quinas.

Confira algumas opções que podem compor o espaço kids em um [condomínio](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/areas-comuns-de-condominio).

### Brinquedoteca
A brinquedoteca é uma parte do espaço kids destinada a crianças menores. Por isso, na maioria dos empreendimentos consiste em um ambiente fechado, equipado e decorado de forma lúdica, com brinquedos que ajudam a despertar a curiosidade, concentração, coordenação e contribuem para outros estímulos. Assim, a criança pode brincar, colorir, ver vídeos, dançar, desenhar, e realizar outras atividades.

### Playground
O playground é ideal para crianças que preferem brincar ao ar livre. Dessa forma, o espaço normalmente conta com itens como:
- escorregador;
- balanço;
- casinhas;
- gangorras;
- escaladas. 

Essa [área de lazer para crianças](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/area-de-lazer-para-criancas) é ideal para o desenvolvimento do equilíbrio, psicomotor, raciocínio e também socialização.

### Piscina
O espaço kids em condomínio também pode incluir **piscinas infantis**, incentivando brincadeiras na água, natação e o relaxamento da criança. Essa opção é mais requerida em cidades com temperaturas mais elevadas.

### Salão de jogos
O salão de jogos é um espaço que não pode faltar em um condomínio. Ele também pode **integrar o espaço kids**, oferecendo diversas opções de lazer para as crianças e os jovens. No salão de jogos, é possível se divertir com jogos de tabuleiro, cartas, futebol de botão, tênis de mesa, pebolim etc.

### Gaming room
O gaming room é um espaço que agrada às crianças e aos jovens. Essa área no espaço kids é projetada para proporcionar conforto e qualidade aos usuários de computadores e consoles. Por isso, dispõe de sofás, pufes e mesas adequadas.

## Qual a importância de escolher um condomínio com espaço kids para as crianças?
Um espaço kids dentro do condomínio garante que a criança tenha diversão sem preocupações. Afinal, no empreendimento **as medidas e controles tornam a segurança mais rígida**.

Da mesma forma, a criança pode fazer amigos e buscar divertimento próximo a sua casa, **sem precisar sair do condomínio**. Isso ajuda na independência e autoconfiança. Acompanhe outras vantagens de escolher um condomínio com espaço kids.

### Diversão com segurança
Ao escolher um residencial com um espaço kids, **seu filho estará em um ambiente familiar**, interagindo com pessoas da sua convivência, e utilizando brinquedos limpos e seguros. 

Além disso, é possível garantir a conservação do espaço, dos itens, e também o cumprimento das regras estabelecidas para o uso. Essa segurança e tranquilidade são exclusivas de um condomínio, onde se evita o perigo de assaltos, roubos, violência ou invasão de pessoas estranhas.

### Socialização
A socialização faz parte da formação e do crescimento, contribuindo para a criação e estreitamento de laços e relacionamentos. Em um espaço kids no condomínio, seu filho pode ter uma **proximidade segura e saudável com crianças de seu convívio**.

### Incentivo a prática de atividades físicas
Na era da tecnologia, muitas crianças preferem ficar em frente a telas de celulares, tablets e computadores do que fazer exercícios físicos. Isso pode prejudicar a saúde e a qualidade de vida delas. 

Por isso, é importante que elas tenham acesso a um **espaço que incentive a prática de atividades lúdicas e divertidas ao ar livre**. Assim, podem se movimentar e se exercitar brincando, em um ambiente seguro e convidativo. 

Além de fortalecer os laços afetivos, as crianças também melhoram a coordenação motora, o equilíbrio, a respiração e a produção de vitamina D, com a exposição solar adequada.

### Integração familiar
Por fim, um dos benefícios do espaço kids é a integração familiar. Nesse ambiente, as crianças podem se divertir, relaxar e socializar com seus familiares. 
A família, por sua vez, pode **participar das brincadeiras e acompanhar o desenvolvimento dos pequenos**. Isso faz com que as crianças se sintam mais seguras, confortáveis e tranquilas, além de estreitar os laços afetivos com pais, irmãos e outros.

## Como encontrar o apartamento com espaço kids ideal para você e sua família
Para encontrar um empreendimento que contenha espaço kids, é importante buscar uma [incorporadora como a Helbor](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda), comprometida com os prazos e entregas, além de mais de 45 anos de trajetória e um extenso portfólio.

O [New Patteo Osasco](https://www.youtube.com/watch?v=TGrzV0sz9iU), é um exemplo de empreendimentos que contam com essa área. Com ótima localização, o condomínio está próximo de shopping, escolas, supermercados, hospitais e comércios.

Além disso, contém [apartamentos](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/mudanca-de-apartamento) de 59 a 73 m² privativos, com 1 suíte, terraço gourmet e até 2 vagas de garagem. Bem distribuídas, suas plantas aproveitam ao máximo o espaço e garantem a funcionalidade para a rotina.

O New Patteo Osasco oferece ainda acesso direto ao [ComVem](https://www.comvem.com.br/), um centro de conveniência com lojas, opções de produtos, serviços e gastronomia. Para os pequenos, o residencial oferece espaço kids incluindo piscinas, brinquedoteca, salão de jogos, quadras esportivas, playground, jardim, bicicletário, entre outros.

Gostou da ideia de morar em um condomínio com espaço kids? Então, [acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e conheça nossos empreendimentos!

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Um espaço de lazer na cobertura do prédio. **Essa é a explicação do chamado rooftop**, ambiente cada vez mais valorizado pelos moradores. O local proporciona uma maneira aprimorada de aproveitar as comodidades compartilhadas, além de oferecer uma **vista privilegiada da cidade**.

Essa também é uma área que permite ter um momento de tranquilidade em meio à rotina diária, que pode ser cansativa. Assim, você pode curtir a piscina, fazer exercícios físicos ou, simplesmente, usufruir de um local privativo para meditar, pensar e ter **mais qualidade de vida**.

Esses são alguns dos motivos que justificam saber o que é rooftop. Neste artigo, explicaremos melhor como essa tendência oferece alto valor agregado e porque é uma das mais valorizadas [áreas comuns de condomínio](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/areas-comuns-de-condominio). Continue lendo!

## O que é rooftop?
O rooftop, **localizado no topo dos edifícios**, é uma área comum sofisticada, projetada para oferecer lazer e qualidade de vida aos moradores. Pode conter piscinas, áreas fitness e salões de festas, proporciona convívio social e uma vista panorâmica da cidade, tornando-se um espaço privilegiado para experiências diversas no dia a dia.

Por exemplo: o que acha de fazer suas atividades físicas vendo uma paisagem linda todos os dias? Ou de tomar uma taça de vinho após um dia estressante em um lugar privativo e que apenas o céu está sobre a sua cabeça?

Essas são vivências que costumam agradar a todos e que oferecem conforto, bem-estar e qualidade de vida. 

Muitos edifícios oferecem essa experiência única, garantindo que a área seja agradável para curtir o happy hour ou, mesmo, um almoço ou um jantar.
Portanto, o rooftop é muito mais do que um terraço. Na verdade, ele é um **ambiente equipado e estruturado, específico para atender às necessidades dos moradores do empreendimento**.

### Onde surgiu o rooftop?
O rooftop surgiu nos **Estados Unidos, na década de 1980**. A ideia apareceu como uma tentativa de aproveitar o último andar dos edifícios, oferecendo uma área de lazer específica para os moradores. Daí vem o nome em inglês, que significa "topo do telhado".

Com o tempo, o rooftop se tornou um espaço totalmente voltado para a privacidade e o conforto. De quebra, ainda oferece uma vista panorâmica única.

## Quais são os tipos de rooftop?

Os tipos de rooftop **são comercial e residencial. Entenda.**

### Rooftop comercial
O _rooftop_ comercial **se caracteriza por ter uma ou mais empresas**, como restaurantes, bistrôs, baladas e bares. Ele costuma ter um ambiente mais intimista com mesas e cadeiras, algumas plantas e uma iluminação diferenciada.

Aberto ao público, costuma estar situado em grandes cidades, geralmente em bairros valorizados e/ou com grande fluxo de pessoas.

### Rooftop residencial

O _rooftop_ residencial é um **espaço de lazer exclusivo para os moradores** do empreendimento. 

Por isso, ele costuma contemplar a maior parte das áreas comuns do edifício. Assim, pode ter espaço lounge, área gourmet, piscina, academia, salão de jogos e de festas, área verde, área fitness, etc.

Inclusive, é possível ter um [espaço coworking no condomínio](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/espaco-coworking-no-condominio) nesse ambiente. Tudo depende do que está contemplado no projeto do empreendimento.

## Qual a diferença de rooftop e apartamento com cobertura?

A diferença de rooftop e apartamento com cobertura é a **planta do espaço e a permissão de uso**. No primeiro caso, as áreas de lazer são predefinidas e todos os moradores podem usufruir delas. Já no segundo, é apenas do proprietário da cobertura, que pode fazer com o ambiente o que quiser, desde que autorizado e/ou previsto pela administração do condomínio.

Portanto, o proprietário do apartamento com cobertura pode fechar parte do espaço, fazer um jardim, colocar cadeiras para sentar etc. Ou seja, ele tem mais possibilidades e pode mudar o espaço da maneira que achar melhor, ainda que precise seguir as regras do condomínio.

Enquanto isso, o rooftop é uma área comum, sendo aproveitado por todos os moradores. Assim, é um ambiente de uso social e que só pode ser modificado após votação em assembleia dos moradores.

## Quais são as vantagens de morar em um edifício com rooftop?

### O rooftop oferece vista privilegiada

Por estar no topo do empreendimento, a principal vantagem de morar em um apartamento com _rooftop_ é ter uma vista privilegiada. Ela é panorâmica e você consegue ver boa parte da cidade sem estar em meio à agitação urbana.

Para muitas pessoas, isso traz uma sensação de paz e tranquilidade. Além disso, fica mais fácil ver o nascer e o pôr do sol, e sentir uma conexão com a natureza, mesmo em meio a uma grande cidade.

### Há mais tranquilidade no rooftop

Por ser um ambiente diferenciado, o rooftop é mais tranquilo. Ele fica no topo do edifício e costuma ter uma área coberta e outra ao ar livre. Assim, você consegue encontrar um **espaço de refúgio** para descansar, ler um livro, assistir a uma série, fazer suas atividades físicas, tomar um vinho, conversar com os amigos e o que mais desejar.

### Você tem mais privacidade no rooftop

Por mais que qualquer morador possa usufruir do rooftop, ele tende a ser mais privativo do que outros espaços comuns do edifício.

### O rooftop oferece serviços e lazer completos

Seja residencial, seja comercial, você tem acesso a serviços e lazer completos no rooftop. Por exemplo, em um edifício voltado para moradia, é possível aproveitar a piscina, lounge ao ar livre, área fitness, salão de festas, entre outros.
O diferencial desse projeto reside na oferta de lazer de alta qualidade, baseado na integração e convívio harmônico.

Um exemplo prático é a piscina coberta e envidraçada, permitindo a visualização da cidade. Além disso, a área verde proporciona lugares para sentar e apreciar o nascer e o pôr do sol ou a noite estrelada, acompanhados de um trabalho cuidadoso de paisagismo. A academia, por sua vez, oferece privacidade, mas também facilita o acesso ao espaço externo.

Esses são apenas alguns exemplos, pois os projetos podem variar significativamente. No entanto, a constante é o rooftop ser um refúgio em meio às agitações das grandes cidades. 

Vale ressaltar que esse ambiente é equipado com móveis resistentes às mudanças climáticas e pode apresentar diferentes espaços, tudo pensado de forma específica para atender a essa demanda.

### O imóvel com rooftop se valoriza

Todas as características do rooftop fazem com que os imóveis do edifício se valorizem. Assim, ele se soma a todos os outros aspectos considerados na análise, como qualidade dos acabamentos e andar do apartamento.

Inclusive, [**o aumento no preço do metro quadrado residencial pode chegar a 20%**](https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/09/lazer-no-topo-dos-predios-valoriza-em-ate-20-o-metro-quadrado-residencial.shtml), dependendo das intervenções feitas no projeto. Afinal, esse espaço acaba se tornando uma extensão do apartamento, no qual você pode ficar ao ar livre sem precisar ir a uma área pública.

## Como encontrar o apartamento com rooftop ideal para você?

Para encontrar o apartamento com rooftop ideal para você, é importante **contar com uma incorporadora de qualidade, como a Helbor**. Somos uma empresa voltada à gestão de todo o processo imobiliário. No total, temos mais de 265 empreendimentos desenvolvidos em mais de 45 anos de atuação.

Muitos desses projetos contam com rooftop para aumentar a qualidade de vida dos moradores e oferecer ainda mais benefícios no dia a dia. Veja, a seguir, alguns dos nossos empreendimentos que oferecem essa área de lazer exclusiva.

### Metropolitan Vila Nova by Helbor

O [Metropolitan Vila Nova by Helbor](https://www.helbor.com.br/metropolitanvilanova) combina arquitetura contemporânea, paisagismo sofisticado e interiores elegantes na Vila Nova Conceição, em São Paulo. 

As unidades têm de 81 m² a 208 m², com 2 ou 4 suítes e 1 a 3 vagas de garagem. Todos os espaços são amplos, arejados e iluminados, com plantas inteligentes que se adaptam às suas necessidades.

O destaque do empreendimento é o **rooftop com uma vista de 360º da cidade e do Parque Ibirapuera**. No espaço, você pode aproveitar a piscina aquecida, além do solário, lounge, espaço gourmet e fitness.

O Metropolitan Vila Nova by Helbor ainda oferece outras áreas comuns, como salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, lavanderia, pocket park e bicicletário.

Saiba mais sobre o residencial neste vídeo exclusivo:

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```
### Helbor Open Mind

O Helbor Open Mind é indicado para quem pensa e repensa sua forma de morar. Voltado para a sofisticação, disrupção e colaboração, o **projeto desse empreendimento é único**. No rooftop, tem uma piscina coberta com uma vista deslumbrante da cidade de São Paulo.

No térreo, também há um boulevard integrado aos espaços em uma área muito valorizada na Chácara Santo Antônio. Isso porque o Helbor Open Mind fica na Rua Enxovia, perto do Morumbi Shopping e em uma região de fácil acesso à marginal.

O empreendimento tem studios e apartamentos com 2 quartos e duplex com 2 suítes. Nas áreas comuns, há uma piscina coberta e um deck coberto. No topo do edifício, ainda tem uma área fitness, sauna, salão e lounge de festas, espaços gourmet e salão de jogos.

O edifício também conta com brinquedoteca, lavanderia, bicicletário, lobby residencial, lounge e solarium externos, e praça central.

### Helbor B Liv

Já o Helbor B Liv fica no melhor ponto do Brooklin, na Rua Bartolomeu Feio, na Vila Cordeiro. Ele está situado perto das estações Campo Belo e Berrini, além de ter shoppings centers e tudo o que você precisa para viver com praticidade.

As unidades são do tipo studio ou apartamentos de 2 dormitórios. Nas áreas comuns, espaço de estar social, playground, pet place e quadra de esportes. Ainda tem piscina com deck, salão de festas interno e externo, área fitness, lavanderia e lobby coworking. Salão de jogos, bicicletário e rooftop fecham as comodidades deste empreendimento diferenciado.

Aliás, o rooftop é totalmente planejado com espaços para sentar e aproveitar o paisagismo ao redor. De quebra, você tem uma vista privilegiada da ponte estaiada, um dos pontos icônicos de São Paulo.

Agora, você já sabe o que é rooftop e entende por que esse ambiente é capaz de oferecer mais qualidade de vida no seu dia a dia. Assim, fica mais fácil escolher o seu empreendimento para morar e aproveitar os benefícios que essa área comum pode oferecer.

Então, o que acha de encontrar o Helbor ideal para você? [Acesse nosso site e conheça os nossos empreendimentos](https://www.helbor.com.br/).

## **Resumindo**

## O que é rooftop de um prédio?
O _rooftop_ de um prédio é a área de lazer que fica no topo do edifício. Ele tem um projeto diferenciado e pode ter espaço para descansar e conversar, piscina, área fitness, salão de jogos, espaços lounge e gourmet, etc.

## Qual a diferença entre terraço e rooftop?

A diferença entre terraço e rooftop é que o primeiro não tem uma estrutura totalmente projetada para o lazer dos moradores. Enquanto isso, o segundo tem espaços voltados para aumentar a qualidade de vida, sendo uma extensão dos apartamentos.


valorização de imóveis: uma pessoa escrevendo em uma folha, com uma calculadora ao lado e uma maquete de um prédio.

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Para quem deseja investir em casa ou apartamento para revender ou alugar no futuro, a valorização de imóveis é um fator relevante. 

A **seleção de uma localização estratégica** é um fator essencial, visto que o sucesso do investimento está intrinsecamente relacionado à demanda futura e ao desenvolvimento da região. Portanto, é crucial ter discernimento no momento da escolha do imóvel, visando a obtenção de retornos expressivos a longo prazo.

## Vale a pena investir em imóveis atualmente?
Sim, **vale a pena investir em imóveis atualmente**. Entre os anos de 2020 e 2023, a [valorização imobiliária média chegou a quase 50%](https://portalradarimobiliario.com.br/noticia/953/nos-ultimos-3-anos-valorizacao-media-dos-imoveis-no-brasil-foi-de-quase-50), correspondente a 16,66% por ano, segundo uma pesquisa feita pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

A  Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) fez uma avaliação de 12 meses encerrados em maio de 2023, a **alta foi de 12,98%**. Já no período entre 2012 e 2022, a [média ficou em 95%](https://www.abecip.org.br/imprensa/noticias/antes-de-queda-de-juros-preco-de-imoveis-ja-se-valoriza-e-supera-inflacao-infomoney). Todos esses dados mostram que essa é uma escolha segura e com bom potencial de rentabilidade.

Segundo informações reveladas pela pesquisa FipeZap, ao longo de 2023, a valorização de imóveis também foi verificada no preço dos aluguéis. Para ter uma ideia, eles [ultrapassaram 3 vezes o índice de inflação](https://piaui.folha.uol.com.br/aluguel-de-imoveis-residenciais-no-brasil-subiu-mais-que-o-triplo-da-inflacao-em-2023/).

Isso porque o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 3,7% de janeiro a julho de 2023. Porém, o preço dos aluguéis chegou a uma alta de 10,7%. Portanto, [adquirir uma casa ou apartamento](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/casa-ou-apartamento) pode ser uma ótima decisão.

## O que é valorização de imóveis?
A valorização de imóveis reflete o **aumento do valor de um ativo imobiliário ao longo do tempo**, impulsionado por fatores como aprimoramentos na infraestrutura local, crescimento na procura por residências e espaços comerciais, desenvolvimento econômico da região e atualizações no planejamento urbano. 

## O que influencia a valorização de imóveis?
Segundo a Revista Gazeta, o que influencia a valorização de imóveis são **a localização, a segurança da região, a infraestrutura, a acessibilidade e a tecnologia**. Ou seja, quanto melhor for a qualidade de vida da área e o acesso a comércio e serviços essenciais, áreas verdes e outros fatores, maior tende a ser o preço.

### Localização

A localização é um dos principais aspectos da valorização imobiliária. A área faz toda a diferença na qualidade de vida e interfere na decisão de compra ou aluguel. Por isso, a regra geral é que as melhores regiões das cidades costumam ter casas e apartamentos com preços mais elevados.

### Segurança

Quanto menores forem os índices de violência, melhor e mais valorizada será a região. Além disso, um imóvel equipado com recursos de segurança tende a ter um preço mais alto. Isso envolve a presença de alarmes, câmeras de monitoramento e outros sistemas tecnológicos.

### Infraestrutura do imóvel

Imóveis com acabamentos de qualidade tendem a experimentar um aumento significativo em seu valor de mercado. Além disso, a qualidade da infraestrutura interna, incluindo a distribuição dos espaços, e as comodidades oferecidas, como as encontradas em [condomínios clubes](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/condominio-clube), desempenham um papel fundamental.

### Acessibilidade

Nas grandes cidades, a mobilidade muitas vezes é um desafio. A escolha por uma localização de fácil acesso a comércios, serviços e, especialmente, a eficientes meios de transporte público e vias rápidas, não apenas simplifica a vida cotidiana, mas também solidifica a atratividade do investimento para futuros compradores ou inquilinos.

### Tecnologia

A implementação de recursos tecnológicos no imóvel se apresenta como um diferencial estratégico. Com controle de iluminação e temperatura por meio de dispositivos inteligentes, fechaduras inteligentes, etc. 

## Encontre os imóveis ideais para investir na Helbor
Na Helbor, temos os imóveis ideais para você morar ou investir. Isso porque há opções de **apartamentos de diferentes tamanhos** em alguns dos **melhores bairros das cidades** em que estão localizados. Além disso, eles contam com diferentes características, conforme as suas necessidades.

Veja alguns empreendimentos que são imóveis ideais para investir:

### Helbor Open Mind

Localizado na Chácara Santo Antônio, próximo ao Morumbi Shopping, o Helbor Open Mind tem um projeto diferenciado. O edifício terá uma piscina coberta com uma vista única de São Paulo. Um boulevard integrado, o que garante mais charme e conveniência para a sua rotina.

A planta oferece studios de 32 a 40 m², apartamentos de 2 dormitórios a partir de 70 m², até unidades Duplex com 2 suítes, com 120 m². O empreendimento tem uma área fitness, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca, lavanderia e bicicletário.

Na área externa, tem um solarium, praça central e lounge externo. Assim, você pode relaxar mesmo em meio à maior cidade do país.

### Metropolitan Vila Nova by Helbor

A apenas 800 metros do Parque Ibirapuera, na Vila Nova Conceição, está o Metropolitan Vila Nova by Helbor. Próximo de praças arborizadas, escolas renomadas, lojas reconhecidas internacionalmente e restaurantes requintados.

As plantas são variadas. A penthouse tem 3 suítes e 207 m². Também tem apartamentos com 4 dormitórios, sendo 3 suítes (208 m²), e 3 quartos, sendo 3 suítes (129 m²). Outras duas opções são 2 dormitórios, sendo 2 suítes (81 m²), e living ampliado, com 2 suítes e 126 m².

Nas áreas comuns, você encontra brinquedoteca, piscina, solarium, salão de festas e de jogos, espaço gourmet e área fitness. Ainda oferece lavanderia, pocket park, bicicletário e garagem.

### Helbor B Liv

No Brooklin, você pode aproveitar o melhor ponto com o Helbor B Liv. Perto da Estação Campo Belo, de shopping centers e da Berrini. O empreendimento oferece apartamentos studios de 24 m² privativos, perfeitos para quem busca um estilo de vida moderno e dinâmico.

Além disso, o Helbor B Liv conta com uma estrutura completa que inclui piscina, quadra recreativa, lavanderia, lobby coworking, playground, pet place, fitness, churrasqueira, salão de jogos e muito mais.

### Helbor To.Liv Pinheiros

Está localizado em Pinheiros, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros, a Av. Eusébio Matoso e a Av. Faria Lima. Em sua planta tem unidades de apartamentos studios com 24 m² privativos, cuidadosamente projetados para maximizar espaço, conforto e estilo. 

O empreendimento oferece quadra recreativa, playground, pet place, fitness, lavanderia, lobby coworking, área de lazer no terraço e muito mais.
Dessa forma, você tem várias opções de empreendimento para escolher.

Afinal, contamos com imóveis de alto padrão, ideais para quem deseja exclusividade para o seu lifestyle. Tudo isso ajuda na valorização de imóveis e permite que você invista em algo com um bom potencial de retorno.

Então, o que acha de conhecer melhor todas as opções? [Acesse o nosso site](https://www.helbor.com.br/) e veja como é possível investir e ter mais qualidade de vida!

## Resumindo

### Como funciona a valorização de um imóvel?

A valorização de um imóvel funciona com o aumento de preço ao longo do tempo devido a diferentes fatores. Os principais são localização, segurança, infraestrutura do apartamento, acessibilidade e tecnologia.

### O que aumenta o valor de um imóvel?

O que aumenta o valor de um imóvel são as benfeitorias, reformas e recursos existentes. Além disso, os acabamentos, localização, infraestrutura, documentação e acessibilidade são fatores de diferenciação.


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A entrega das chaves de um apartamento adquirido na planta representa um momento muito esperado pelos compradores. Nesta fase, as obras civis do empreendimento estão finalizadas, permitindo que os proprietários avancem para os próximos passos, como a reforma da unidade, a decoração e a mudança. 

Neste artigo, exploraremos as diversas etapas desde a aquisição do imóvel na planta até a entrega das chaves, fornecendo informações sobre os procedimentos e os documentos necessários. 

Continue a leitura e entenda mais sobre cada fase que conduz a esse momento tão esperado!

## O que é um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é um imóvel adquirido enquanto o prédio ainda não está construído. Assim, quando a construção está finalizada, vem a fase burocrática, que envolve desde a transferência de documentação e até a realização da vistoria, finalizando com a esperada entrega das chaves.

Se você está na dúvida quanto à escolha de um apartamento na planta ou pronto, saiba que essa é uma decisão bastante individual. Ela depende do seu momento de vida, situação financeira e outras variáveis.

O imóvel ainda em fase de construção apresenta várias vantagens a serem consideradas porque:

- o imóvel, quando entregue, está totalmente novo, o que reduz a chance de problemas como fiação elétrica ou tubulação, por exemplo;
- o imóvel valoriza depois de pronto — e o percentual de aumento pode chegar a 50%;
- você tem a chance de se planejar melhor financeiramente;
- é possível pagar uma entrada que varia de 20% a 30% e financiar o restante com o banco de sua preferência;
- você pode personalizar o imóvel e fazer as solicitações durante a construção;
- fica mais fácil escolher a unidade e o andar desejado para as suas necessidades.

## Quais as etapas para a entrega das chaves do apartamento comprado na planta?

### Passo 1. Proposta de compra

Uma das etapas no processo de compra de um imóvel é a proposta. Esse é o momento de negociar, levando em consideração seus recursos financeiros. Este é o primeiro passo que desencadeia a elaboração do contrato e demais etapas até a conclusão do empreendimento.

### Passo 2. Elaboração e assinatura do contrato

Com a proposta de compra aprovada, o contrato é elaborado e repassado para assinatura. Nesse momento, é preciso entregar alguns documentos, como CPF, RG e comprovante de residência. Também é comum ser exigido o comprovante de renda e a certidão de casamento ou nascimento.
Existe um prazo para [entregar os documentos para compra de imóvel.](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/documentos-para-compra-de-imovel)

Assim que eles são revisados e o contrato é preenchido, você deverá assiná-lo. Isso pode ser feito de forma presencial ou online.

### Passo 3. Obtenção do Habite-se

Ao final da obra, a [construtora](lhttps://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/qual-a-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora-entenda) deverá obter o Habite-se na prefeitura. Também chamado de *Auto de Conclusão da Obra*, esse documento indica que o imóvel foi construído conforme a legislação vigente e é seguro para moradia.

Normalmente, ele é emitido em até 180 dias depois da conclusão das obras civis. 

### Passo 4. Vistoria do apartamento

A vistoria do apartamento é um procedimento essencial realizado após a conclusão da obra e antes da entrega das chaves. Esse é o momento de checar se tudo está dentro do planejado, conforme o memorial descritivo. Dessa forma, analise as partes elétrica e hidráulica, revestimentos, pisos, etc.

### Passo 5. Entrega das chaves

**Após todos esses passos, finalmente chega o momento mais esperado: a entrega das chaves do seu novo apartamento!** A partir desse momento, o imóvel é oficialmente seu e você pode dar início à nova vida.

**É importante lembrar que algumas regras devem ser seguidas**, tanto do condomínio quanto da construtora, para garantir a segurança e a harmonia de todos os moradores.

Com as chaves em mãos, você pode fazer as alterações que desejar para personalizar o seu espaço e instalar móveis e decorar o ambiente conforme o seu estilo.

Tudo isso com a segurança de que o apartamento está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis e que o condomínio já está em funcionamento.

## Quando é feita a entrega das chaves do apartamento?

A entrega das chaves do apartamento ocorre após a conclusão da construção do empreendimento e a realização de outros trâmites essenciais, incluindo o processo de obtenção do documento Habite-se, a vistoria detalhada e o financiamento para o saldo devedor do imóvel. Este último aspecto inclui a possibilidade de financiamento estendido por até 35 anos para se ajustar às capacidades de pagamento do cliente, caso não tenha sido escolhido o pagamento total à vista.   

Nos empreendimentos da Helbor, é importante destacar que a entrega das chaves é realizada no dia da Assembleia Geral de Instalação (AGI) para os proprietários que já quitaram sua unidade. Nesse momento, além de formalizar a constituição do síndico, os proprietários recebem as chaves do seu apartamento, para seguir com os próximos passos de decoração, projetar móveis, entre outros pontos.

## Quem pode pegar as chaves do apartamento?

**Os indivíduos registrados como proprietários no contrato** podem pegar as chaves do apartamento. Também pode ser feita uma procuração pública voltada para essa finalidade, caso você precise que um terceiro faça essa retirada. Nesse último caso, o documento precisa ser reconhecido em cartório.

## Quais os documentos necessários para receber as chaves do apartamento?

Os documentos necessários para receber as chaves do apartamento adquirido na planta já estão em dia, tanto no financiamento quanto na quitação à vista. Afinal, essa etapa vem antes. De toda forma, vale a pena ter em mãos o contrato com o banco assinado e reconhecido em cartório e o comprovante de pagamento da entrada, ou o termo de quitação do imóvel.

Esses documentos são necessários para garantir que você deixou tudo em ordem e pode receber as chaves do seu apartamento.

## Como encontrar o imóvel ideal?

Para encontrar o imóvel ideal, você deve analisar as suas necessidades e encontrar uma incorporadora de qualidade e confiança. A Helbor está presente em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal, tendo experiência com mais de 42 mil unidades entregues.

Responsável pela gestão do processo imobiliário, já desenvolveu 265 projetos. Juntos, eles totalizam 8 milhões de m² de área construída e empreendimentos entregues ou em fase de lançamento.

Os empreendimentos possuem localização estratégica e há uma diversidade de projetos desenvolvidos pela Helbor, abrangendo padrões que vão de médio a altíssimo, sem contar que eles têm características diferenciadas. 

Por isso, você encontra studios e apartamentos de 1 a 4 dormitórios. Tudo para você ter o máximo de comodidade e praticidade, ao mesmo tempo que conta com conforto e segurança.

Então, quer conhecer alguns empreendimentos para encontrar o seu imóvel ideal? [Acesse o site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e confira todas as opções.

## Resumindo

### Quando é a entrega das chaves na compra e venda?

A entrega das chaves na transação de compra e venda ocorre após a conclusão do empreendimento. Antes desse momento, é necessário obter o Habite-se, realizar a vistoria e efetuar o pagamento do imóvel ou financiar uma parte do valor, possibilitando assim a assinatura do contrato.

### Quanto tempo demora da vistoria até a entrega das chaves?
O prazo entre a vistoria e a entrega das chaves pode variar conforme o contrato e as condições acordadas, levando geralmente de alguns dias a algumas semanas, dependendo da negociação entre as partes envolvidas.

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**Para muitos investidores, a perspectiva de viver de renda de aluguel** é mais do que um simples desejo financeiro. Ela representa a concretização de uma **estratégia de investimento sólida e sustentável**. A capacidade de gerar renda passiva por meio do aluguel de propriedades oferece uma oportunidade única de independência financeira e estabilidade a longo prazo.

O que torna os imóveis tão atrativos? Ao contrário de outros ativos, como ações, eles apresentam uma tendência histórica de valorização e um risco menor. Em 2023, o [Índice FipeZAP](https://drive.google.com/file/d/1fL8zq-T-o4Wu0pFTbqxijKQflrxWVEa8/view) de Locação Residencial registrou uma **alta acumulada de 16,16%**, demonstrando uma valorização significativa ao longo do ano.

Se você deseja colher os frutos desse investimento e transformar sua situação financeira, continue lendo! Neste artigo, compartilhamos dicas práticas para maximizar seus retornos no mercado imobiliário. Confira!

## É possível viver de renda de aluguel?

Sim, é possível viver de renda de aluguel de imóveis. Para isso, existem duas maneiras: aluguéis contínuos e aluguéis de temporada. Cada uma dessas opções oferece vantagens distintas.

Os aluguéis contínuos referem-se a contratos de locação de longo prazo, geralmente de um ano ou mais. Nesse modelo, os locatários pagam um valor fixo mensalmente, proporcionando uma renda estável ao proprietário do imóvel. As vantagens dos aluguéis contínuos incluem:

- **menor rotatividade**: como os contratos são de longo prazo, há menos necessidade de encontrar novos inquilinos regularmente, reduzindo os custos de marketing e vacância;
- **facilidade de gestão**: com inquilinos estáveis, a gestão do imóvel tende a ser mais tranquila, pois exige menos tempo e esforço do proprietário.

Já os aluguéis de temporada são contratos de locação de curto prazo, geralmente para períodos de férias ou temporadas específicas. Essa modalidade é comum em destinos turísticos ou áreas com alta demanda sazonal. As vantagens dos aluguéis de temporada incluem:


- **rendimentos potencialmente mais altos**: em áreas turísticas ou durante épocas de alta demanda, os aluguéis de temporada podem gerar rendimentos superiores aos aluguéis contínuos;
- **flexibilidade**: os proprietários têm a flexibilidade de utilizar o imóvel para uso pessoal durante períodos de baixa demanda ou fora da temporada de aluguel;
- **adaptação a mudanças**: em locais com mercado imobiliário volátil, os aluguéis de temporada permitem ajustar os preços conforme a demanda, maximizando os rendimentos.

Nada impede que você invista em ambas as modalidades. Mas é importante considerar a localização do imóvel, a demanda do mercado, os custos de manutenção e outras variáveis antes de decidir.

## Como começar a viver de renda de aluguel?

Para **viver de renda de aluguel** não basta comprar um imóvel e colocá-lo para locar. É preciso ter planejamento, pesquisa e estratégia. Abaixo, separamos alguns passos que você pode seguir para ter sucesso. Confira!

### 1. Planeje-se financeiramente
O primeiro passo para viver de aluguel é **ter uma boa organização financeira**. Você precisa saber quanto tem disponível para investir, qual é o seu perfil de risco, qual é o seu objetivo de retorno e qual é o seu horizonte de tempo.

Além disso, você precisa ter uma **reserva de emergência** para cobrir eventuais imprevistos, como vacância, inadimplência, manutenção ou impostos.

### 2. Realize pesquisas de mercado

Antes de escolher um [imóvel para investir](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis), é fundamental **fazer uma pesquisa de mercado** para conhecer as características, as tendências e as oportunidades do setor imobiliário. Analise aspectos como demanda, oferta, potencial de valorização do bem e o retorno que ele pode gerar. Priorize também as predileções da demanda específica.

Propriedades que se com essas necessidades possuem maior chance de serem objetos de locação de longa duração, assegurando um fluxo de renda mais previsível e um desempenho financeiro sólido para quem investe.

### 3. Escolha o imóvel

Nessa etapa, considere a **importância da localização, da confiança da incorporadora e da análise da infraestrutura externa e interna do imóvel.**

Uma excelente opção para investimento são os [apartamentos studio](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/apartamento-studio). Esse tipo de imóvel atende a demanda crescente de solteiros, estudantes, profissionais e idosos em busca de moradias bem localizadas, com boa infraestrutura e serviços.

Além disso, são ideais para locações de curta temporada, gerando renda mais alta e constante, especialmente em cidades turísticas ou com grande fluxo de viajantes.

Leia também: [Comprar apartamento studio para alugar: vale a pena?](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/studio-para-alugar)

### 4. Prepare o imóvel para receber inquilinos

Com o imóvel escolhido, é hora de prepará-lo para receber inquilinos. Isso envolve inspeções detalhadas, limpeza e, se necessário, mobília adequada. O objetivo é **aumentar o valor de mercado e atrair potenciais locatários**, seja oferecendo o imóvel mobiliado ou não.

### 5. Calcule o valor do aluguel e o retorno financeiro esperado

Definir o valor do aluguel é um dos passos mais importantes. Isso porque se deve **garantir competitividade sem comprometer a rentabilidade**. Para isso, é necessário considerar fatores tais quais localização, tamanho e estado do imóvel, bem como a demanda e a oferta na área.

Você pode usar como referência a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia, e **buscar um retorno superior a ela**. Por exemplo, se a taxa Selic está em 5% ao ano e o seu imóvel vale R$300 mil, estabeleça um aluguel mensal de pelo menos R$1.250, o qual corresponde a um retorno anual de 5%. Outra prática comum no mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado.

### 6. Faça a divulgação da locação do imóvel

Uma boa divulgação é a chave para conquistar possíveis moradores. Existem diversos canais que podem ser utilizados, desde mídias tradicionais até plataformas online especializadas e que **simplificam o processo e oferecem segurança tanto para proprietários quanto para inquilinos**, como [a Charlie](https://www.staycharlie.com.br/).

A plataforma Charlie destaca-se por proporcionar **estadias adaptadas às necessidades dos usuários**, seja para permanências breves ou de longo prazo, em unidades bem equipadas, garantindo conforto e conveniência graças a seus serviços personalizáveis que visam aprimorar a rotina dos ocupantes. Sem contar, que seu modelo all-inclusive é econômico para os proprietários que arcam apenas com uma tarifa de gestão, abrangendo uma série de facilidades que vão desde o preparo do imóvel para locação, manutenção regular até a administração da propriedade.

Charlie enfoca em otimizar os lucros dos investidores, disponibilizando relatórios pormenorizados e abertos sobre a performance de cada unidade, com dados históricos e projeções. A tarifação é dinâmica e adaptativa graças aos algoritmos desenvolvidos in-house, que **ajustam as taxas de aluguel conforme os movimentos de mercado**, maximizando assim a lucratividade e mantendo preços justos. Tal abordagem permite que os proprietários atinjam altos índices de ocupação e obtenham rendimentos consistentes, removendo a carga da gestão cotidiana do imóvel.

### 7. Tenha atenção à gestão do aluguel
Por fim, a gestão do aluguel requer atenção contínua. Isso envolve a manutenção do imóvel, cobranças, reajustes, renovações, rescisões dos contratos de aluguel, além de resolver eventuais problemas ou conflitos que possam surgir com os inquilinos.

Decidir entre gerenciar por conta própria ou contratar serviços especializados é uma escolha a ser considerada com cautela, dependendo das circunstâncias individuais.

Agora que você já sabe como começar a **viver de renda de aluguel**, que tal conhecer uma empresa que pode ajudar você a realizar esse objetivo? A Helbor é uma incorporadora que atua há mais de 45 anos no mercado, oferecendo imóveis de qualidade, com ótima localização, infraestrutura e design.

Temos diversos empreendimentos com apartamentos studio, ideais para investimento e locação de curta temporada. [Acesse nosso site](https://www.helbor.com.br/) e confira as opções disponíveis!

## Resumindo

### É vantagem viver de aluguel?

Viver de aluguel é, sim, vantajoso. Principalmente ao comparar o retorno que se obteria investindo o valor do imóvel em outra aplicação financeira.

### Qual o lucro de aluguel?
O lucro de aluguel é a diferença entre o valor recebido pelos custos envolvidos na locação. A prática mais comum do mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado.