Dois profissionais de segurança monitorando as câmeras de um edifício em uma central de controle. A imagem ilustra a importância da tecnologia e da vigilância constante para garantir a segurança em condomínio.

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A busca por mais tranquilidade no dia a dia é o que faz da segurança em condomínio um dos fatores mais importantes na escolha de um novo imóvel.

Afinal, a estrutura já é pensada para isso, com recursos que vão do controle de acesso na portaria ao monitoramento por câmeras, o que estabelece várias camadas de proteção que uma casa individual dificilmente consegue ter.

Para que você entenda como essa estrutura funciona na prática, vamos mostrar os principais recursos e diferenciais que fazem dela uma escolha mais segura. Acompanhe!

## **Por que a segurança é um diferencial dos condomínios?**

A principal diferença está na estrutura coletiva. Em um condomínio, os custos e as responsabilidades com a segurança são **divididos entre todos os moradores**, o que viabiliza a implementação de um sistema muito mais robusto do que seria possível em uma moradia individual. Entenda como isso funciona na prática:

### **Presença de portaria 24h e controle de entrada e saída**

Ter um profissional controlando a entrada e a saída 24 horas por dia significa que ninguém — seja um visitante, prestador de serviço ou entregador — tem acesso ao interior do prédio sem ser devidamente anunciado e autorizado por um morador. 

Essa constante triagem, que pode ser feita tanto presencialmente quanto de forma remota, via portaria virtual, elimina o risco de abordagens inesperadas e traz a você a garantia de que apenas pessoas autorizadas circulem nas áreas internas.

### **Monitoramento por câmeras e vigilância ativa**

Além do controle na entrada, a vigilância se estende por todas as [áreas comuns](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/areas-comuns-de-condominio). O monitoramento por câmeras em locais como garagens, halls, elevadores e espaços de lazer tem uma dupla função: inibir a ação de pessoas mal-intencionadas, que se sentem vigiadas, e registrar qualquer outra atividade incomum que demande atenção dos profissionais responsáveis. 

Em condomínios bem estruturados, a vigilância é ativa, com uma **equipe monitorando as imagens em tempo real**, assegurando uma resposta imediata a qualquer problema.

### **Menor circulação de pessoas não autorizadas**

O resultado do controle na portaria e do monitoramento interno é um espaço mais restrito. Ele se torna familiar, um lugar onde apenas os moradores e seus convidados circulam. Isso faz toda a diferença para a privacidade e para a tranquilidade dos pais, que se sentem mais seguros para deixar os filhos brincarem nas áreas comuns, como [playground](https://www.helbor.com.br/blog/lifestyle/playground-em-condominio) e [brinquedoteca](https://www.helbor.com.br/blog/lifestyle/brinquedoteca).

### **Estrutura planejada para oferecer mais proteção**

Toda essa operação de segurança é **sustentada pela própria arquitetura do condomínio**. A estrutura, com muros altos, cercas e, principalmente, um único ponto de entrada e saída para pedestres e veículos, cria um perímetro seguro que dificulta o acesso a terceiros, otimiza o trabalho da portaria e o posicionamento das câmeras.

## **Quais são os principais recursos de segurança em um condomínio?**

Agora que você já entendeu porque a estrutura de um condomínio é mais segura, vamos conhecer os equipamentos e as tecnologias que materializam essa proteção no cotidiano. São eles que compõem o sistema integrado que você encontra em empreendimentos modernos.

### **Portaria presencial ou remota com identificação**

A portaria pode funcionar de duas formas: presencial, com um porteiro no local, ou remota, com um agente em uma central de monitoramento. Em ambos os casos, o protocolo de segurança é rigoroso. 

Todo visitante ou prestador de serviço tem seu documento registrado e, geralmente, uma foto é tirada antes de o morador ser contatado para autorizar a entrada. Esse cadastro é útil para a criação de um histórico de acessos que aumenta a rastreabilidade.

### **Cercas elétricas, sensores e alarmes perimetrais**

A proteção dos muros não se limita à estrutura física. Sobre eles, é comum a instalação de cercas elétricas, que inibem tentativas de invasão. Além disso, sensores de infravermelho podem ser colocados em pontos importantes do perímetro. Eles **detectam movimentos** e, caso alguém tente pular o muro, disparam um alarme sonoro na portaria ou na central de segurança.

### **Controle de acesso por biometria ou tags**

Para os moradores, a [tecnologia](https://www.helbor.com.br/blog/tech/automacao-residencial) substituiu as chaves tradicionais. O acesso ao condomínio e, em muitos casos, às áreas de lazer, é feito por sistemas automatizados. 

A biometria, que usa a impressão digital, é uma das opções mais seguras, pois é única para cada pessoa. Outra solução comum são as tags de aproximação, que liberam a entrada de forma rápida e **podem ser facilmente bloqueadas em caso de perda**, evitando que caiam em mãos erradas.

### **Circuito fechado de TV (CFTV) nas áreas comuns**

O Circuito Fechado de TV, ou CFTV, é o sistema de câmeras que você encontra nas áreas comuns. Em condomínios bem projetados, há à disposição **câmeras de alta definição com visão noturna**, posicionadas em locais estratégicos para não deixar pontos cegos. 

As imagens são gravadas e armazenadas por um período determinado, servindo como um registro fundamental para a apuração de qualquer ocorrência.

## **Segurança em condomínio é responsabilidade de quem?**

### **Papel do síndico na gestão da segurança**

O síndico atua como o principal gestor do sistema. É ele quem tem a responsabilidade de **contratar e fiscalizar a empresa de segurança**, garantir que a manutenção dos equipamentos (como câmeras e portões) esteja em dia e levar para a assembleia a necessidade de novos investimentos.

### **Participação dos moradores nas boas práticas**

A segurança do condomínio também está nas mãos de cada morador. De nada adianta ter a melhor tecnologia se as regras básicas não forem seguidas. Isso inclui atitudes como: 

- não facilitar a entrada de estranhos;
- sempre anunciar seus visitantes na portaria;
- não compartilhar sua senha ou tag de acesso;
- reportar ao síndico ou à portaria qualquer movimentação suspeita que você observe.

### **Importância de empresas especializadas no suporte**

A operação da segurança é uma atividade complexa que exige conhecimento técnico. Por isso, a contratação de empresas especializadas é imprescindível. Elas são responsáveis por treinar os porteiros, fazer a manutenção preventiva dos equipamentos e por desenhar o plano de segurança do condomínio, identificando os pontos vulneráveis e sugerindo as melhores soluções.

### **Regras internas que contribuem para um ambiente seguro**

Para que todos sigam as mesmas diretrizes, as boas práticas de segurança são formalizadas no **regimento interno do condomínio**. Esse documento estabelece as regras que todos, sem exceção, devem seguir.

Ele define, por exemplo, os horários para entregas e mudanças, como deve ser o cadastro de prestadores de serviço recorrentes (como diaristas) e quais são os procedimentos para a realização de [festas no salão](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/salao-de-festas-condominio).

## **Morar em condomínio é mais seguro do que em casa?**

Em uma casa, a segurança começa e termina em você. Todo o investimento em equipamentos e a responsabilidade de estar atento recaem sobre uma única [família](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/familia-crescendo).

Já em um condomínio, antes que qualquer ameaça chegue perto da sua porta, ela precisa passar por todo o sistema de proteção que vimos até aqui. Ou seja, a **sua exposição a riscos externos é muito menor**, pois um condomínio é um alvo mais complexo e vigiado.

Além da prevenção, **a capacidade de resposta em uma emergência** também é diferente. Enquanto em uma casa o morador precisa acionar a polícia e esperar, no condomínio há uma primeira linha de ação imediata. 

A portaria pode contatar as autoridades, alertar os outros moradores e tomar as primeiras providências, o que otimiza o tempo de reação. Embora nenhum lugar esteja totalmente imune, a estrutura coletiva de um condomínio é, por natureza, projetada para oferecer mais camadas de proteção.

## **Conheça a Helbor**

A Helbor entende que a segurança é um fator decisivo na escolha de um imóvel. Por isso, em nossos projetos, a segurança não é um item adicional, mas um pilar que orienta o desenvolvimento desde a sua concepção.

Com uma **trajetória de mais de 45 anos no mercado imobiliário**, nosso compromisso é entregar empreendimentos que proporcionem a tranquilidade que sua família merece.

Convidamos você a conhecer nosso portfólio. Acesse o [site da Helbor](https://www.helbor.com.br/) e descubra como a segurança e o bem-estar estão presentes em cada detalhe!

## **Resumindo**

### **Que equipamentos de segurança um condomínio deve possuir?**

Um condomínio deve possuir um sistema de segurança integrado, que geralmente inclui um controle de acesso rigoroso com portaria para identificação de visitantes e biometria ou tags para moradores. A proteção do perímetro também deve ser bem estruturado, possuindo cercas elétricas e sensores de alarme, bem como um circuito fechado de TV (CFTV) com câmeras de alta definição monitorando todas as áreas comuns.

### **De quem é a responsabilidade pela segurança do condomínio?**

A segurança do condomínio é uma responsabilidade compartilhada. O síndico atua como o gestor, garantindo a manutenção dos equipamentos e a fiscalização dos serviços. Os moradores têm o papel de colaborar seguindo as regras e as boas práticas de segurança no dia a dia. Por fim, a empresa de segurança contratada oferece o suporte técnico e profissional, sendo responsável pela operação e treinamento da equipe.

_créditos da imagem: Freepik_

Fechadura digital instalada em uma porta.

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A tranquilidade de saber que seu imóvel está seguro é inestimável. E com a fechadura digital, essa segurança vem aliada à praticidade de controlar o acesso sem depender de chaves físicas. 

Além disso, a integração com sistemas de [automação residencial](https://www.helbor.com.br/blog/tech/automacao-residencial) faz dessas fechaduras uma solução moderna e eficiente para qualquer apartamento.

Quer entender melhor como elas funcionam e como escolher a ideal para você? Siga lendo e descubra!

## **O que é fechadura digital?**

A fechadura digital é um sistema moderno de travamento que permite o **controle de acesso a portas sem a necessidade de chaves tradicionais**. 

Por meio da tecnologia eletrônica, ela pode ser desbloqueada de diversas formas, como senhas numéricas, cartões de proximidade, impressões digitais, ou até mesmo via aplicativos conectados a dispositivos móveis.

## **Como funciona a fechadura digital?**

A fechadura digital opera por meio de um **sistema eletrônico que automatiza o processo de travamento e destravamento da porta**. 

Quando o usuário utiliza o método de autenticação escolhido, como senha ou impressão digital, o dispositivo verifica se a credencial é válida. 

Ao ser autenticada, a fechadura aciona um mecanismo interno que libera a abertura da porta.

## **Quais são as diferenças entre fechadura digital, eletrônica e elétrica?**

As fechaduras digitais, eletrônicas e elétricas têm diferenças importantes, mesmo que muitas vezes pareçam iguais. A fechadura digital é uma versão mais moderna da eletrônica e é muito usada em casas e escritórios pela praticidade.

A fechadura eletrônica inclui qualquer modelo que funcione com circuitos, e nem sempre é digital. Algumas são mais simples e têm botões físicos, sem opções avançadas como autenticação por senhas ou digitais.

Já a fechadura elétrica funciona de forma diferente. Ela destrava a porta com a ajuda de uma corrente elétrica, normalmente ativada à distância por interfones ou painéis de controle. Esse tipo é comum em portões e sistemas de segurança de condomínios.

## **Como escolher a fechadura digital?**

Para escolher uma fechadura digital que realmente atenda às suas necessidades, é importante avaliar alguns aspectos, tais como:

### **Tipo de aplicação**

O tipo de aplicação é um dos fatores mais importantes ao escolher uma fechadura digital. 

Primeiro, **considere onde ela será instalada**: em ambientes internos, como apartamentos, ou em áreas externas, onde pode ficar exposta a condições climáticas, como sol e chuva. Para esses casos, é importante escolher modelos projetados para resistir a essas situações.

Outro aspecto relevante é o volume de pessoas que utilizarão a porta diariamente. Se o fluxo de entradas e saídas for superior a 30 vezes por dia, pode ser interessante [investir](https://helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis) em um **sistema de controle de acesso**, que é mais adequado para locais com alto tráfego.

### **Modelo de porta**

Cada modelo de porta exige fechaduras específicas para um encaixe e funcionamento adequados. Por exemplo, portas pivotantes ou aquelas com puxadores **demandam fechaduras digitais sem maçaneta**, com fecho rolete, para um visual mais moderno.

Um ponto importante a ser observado é a espessura da porta. Isso porque as fechaduras digitais possuem limites de espessura para se ajustarem corretamente. 

Vale salientar que** a maioria das portas no Brasil tem espessura entre 35 e 45 mm**, então é necessário verificar se o modelo escolhido se ajusta a essas medidas.

### **Instalação de embutir ou sobrepor**

Existem dois tipos principais de instalação para fechaduras digitais: **embutir e sobrepor**. 

Na instalação de embutir, a fechadura é inserida dentro do batente da porta, resultando em um acabamento mais discreto e integrado à estrutura. Esse tipo é ideal para portas que permitem maior modificação, como as portas maciças.

Por outro lado, a instalação de sobrepor coloca a fechadura na parte externa da porta, sendo mais indicada para portas que não podem ser alteradas, como as de vidro ou materiais leves. 

Além de prática, essa opção facilita a instalação sem a necessidade de grandes ajustes na estrutura da porta. A escolha entre embutir ou sobrepor **dependerá do modelo de porta e do visual desejado**.

### **Métodos de abertura**

Há diversas formas de autenticação disponíveis, e a escolha deve levar em conta o nível de segurança e conveniência que você deseja para o seu apartamento. 

Como mencionado ao longo deste artigo, os métodos mais comuns incluem: 

- **senhas numéricas:** o usuário digita um código para liberar a porta; 
- **cartões de aproximação (RFID):** o desbloqueio acontece ao aproximar o cartão da fechadura; 
- **biometria:** valida o acesso por meio da impressão digital ou reconhecimento facial;
- **aplicativos de smartphone:** possibilitam a abertura via Bluetooth ou Wi-Fi.

### **Custo da fechadura**

Por fim, o custo da fechadura digital é um fator importante a ser considerado, visto que os **preços variam dependendo da tecnologia e dos recursos oferecidos**. 

Fechaduras que utilizam apenas senhas para desbloqueio costumam ser mais acessíveis em comparação com modelos que incluem leitura biométrica, por exemplo. 

O **tipo de instalação também influencia no valor**. Fechaduras de sobrepor, por terem um mecanismo de trancamento mais simples, geralmente são mais econômicas do que as de embutir, que exigem um ajuste mais complexo à porta.

## **Quais são os benefícios da fechadura digital?**

A seguir, conheça os principais benefícios da fechadura digital.

### **Segurança**

A segurança é um dos maiores benefícios das fechaduras digitais. Muitos modelos vêm equipados com **alarmes que são acionados em tentativas de arrombamento** ou após diversas tentativas de inserção de senha incorreta.

Esse alerta sonoro desestimula invasores e chama a atenção para atividades suspeitas.

### **Conforto e praticidade**

A fechadura digital traz um nível de conforto e praticidade inegável para o dia a dia. Imagine chegar em casa com as mãos cheias de sacolas ou carregando objetos pesados e não precisar se preocupar em encontrar as chaves ou ter medo de perdê-las.

Outro benefício é a **facilidade de controle remoto**; se um familiar ou amigo precisar entrar no seu [imóvel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) enquanto você está fora, basta liberar o acesso temporário via aplicativo ou fornecer uma senha provisória, que pode ser facilmente alterada depois.

### **O consumo de energia é baixo**

Com as fechaduras digitais, você não precisa se preocupar nem com o consumo de energia, nem com quedas de luz. Esses **dispositivos funcionam com pilhas**, que duram em média um ano. 

Alguns modelos até avisam quando as pilhas estão prestes a acabar, para que você tenha tempo de fazer a troca. 

E se esquecer de trocar? Sem problemas. Mesmo sem energia elétrica, é possível usar uma bateria de 9V para destravar a fechadura em casos de emergência, garantindo que você nunca fique do lado de fora.

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## **Resumindo**

### **O que é uma fechadura digital?**

A fechadura digital é um dispositivo de segurança eletrônica que utiliza tecnologias de autenticação, como senhas numéricas, biometria, RFID (cartões de proximidade) ou aplicativos móveis, para liberar o acesso. 

Ela integra circuitos eletrônicos que gerenciam o travamento e destravamento da porta, oferecendo maior controle e monitoramento em comparação aos sistemas tradicionais.

### **O que considerar na hora de comprar a fechadura digital?**

- tipo de aplicação;
- modelo de porta;
- instalação de embutir ou sobrepor;
- métodos de abertura;
- custo da fechadura.

_crédito da imagem: Freepik_

tablet usado para automação residencial

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O sistema de **automação residencial** vem ganhando espaço nas casas brasileiras há alguns anos. A busca por segurança e comodidade contribui para o aumento na implantação de tecnologias inteligentes.

De acordo com a pesquisa realizada pela [Fortune Business Insights](https://www.fortunebusinessinsights.com/industry-reports/home-automation-market-100074), a previsão para o faturamento do mercado de automação residencial deve crescer em média 12,3% ao ano. Contudo, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre as vantagens da implementação desse sistema.

Por isso, trouxemos algumas informações essenciais sobre o assunto. A seguir, conheça os benefícios da automação residencial e 8 exemplos de tecnologias que vão tornar sua casa inteligente e conectada.

## **O que é a automação residencial**
A automação residencial consiste em um **conjunto de tecnologias e sistemas** que permite ao morador **controlar e gerenciar diferentes dispositivos e equipamentos** em sua casa ou apartamento.

Tudo isso pode ser acessado de forma **automatizada e integrada** por meio de dispositivos, assistentes virtuais e aplicativos. Alguns exemplos envolvem:
- iluminação;
- sonorização;
- monitoramento remoto de câmera;
- fechaduras inteligentes.

## **Quais são os benefícios da automação residencial?**

Confira as principais vantagens da automação residencial.

### **Conveniência**

Esse conjunto de tecnologias contribui para o controle de dispositivos eletrônicos e eletrodomésticos em um único lugar. Seja um **tablet ou smartphone**, o morador poderá **acessar todas as tecnologias implementadas** em poucos segundos.

### **Economia de energia**
O consumo de energia pode ser reduzido com a implantação da automação residencial. Isso porque, o sistema permite controlar o uso da energia em dispositivos eletrônicos e eletrodomésticos.

### **Segurança**

A segurança é outra vantagem que a automação residencial oferece. O sistema contribui para aumentar a segurança que pode ser controlada remotamente. Assim, **é possível ter acesso à câmeras, luzes e sistema de alarmes mesmo fora de casa.**

### **Comodidade**

A automação contribui para a comodidade ao permitir o controle remoto da temperatura, iluminação, som, cortinas, trancas, sensores e outros sistemas que fazem o ambiente ficar mais confortável para a sua família.

### **Acessibilidade**

A acessibilidade é fundamental para famílias com crianças, idosos, pessoas com mobilidade reduzida e pessoas com deficiência (PcD). A automação de uma casa **facilita o acesso às funções** como controle de luzes, abertura de portas, cortinas, entre outros.

### **Valorização**

A automação agrega grande valor à residência. Afinal, esse é um **investimento que melhora a qualidade de vida** dos habitantes. Por isso, torna o [imóvel](lhttps://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/compra-de-imovel) mais atraente e **eleva seu valor** para potenciais negociações, especialmente com [investidores](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/investir-em-imoveis).

## **Quais os 3 elementos básicos de um sistema de automação?**

A automação é composta por 3 elementos: **energia, instruções e sistema de controle**. Tais elementos fazem parte de outros mais específicos. No entanto, são parte indispensável para qualquer sistema automatizado.

## **8 tecnologias para transformar o lar com a automação residencial**

### **1. Lâmpadas**

As lâmpadas são as mais conhecidas na automação residencial. Por meio dessa tecnologia, o morador pode controlar qualquer lâmpada de casa a qualquer hora. Isso pode ser feito por meio de aplicativo, comando de voz via assistentes virtuais, ou controle inteligente.

A iluminação completa associada à automação é uma excelente forma de **garantir economia de energia**. Além disso, leva comodidade e segurança ao morador. Afinal, é possível acessar as luzes de casa de qualquer lugar.

### **2. Sensores e interruptores inteligentes**

Muitas vezes os sensores podem não ser executados corretamente. Desse modo, as luzes acabam **acendendo sem necessidade** ou apagando em momentos inoportunos. Por esse motivo, automatizar esse sistema também é uma boa ideia. Da mesma forma, os interruptores.

A automatização com interruptores inteligentes é muito prática para **garagens, casas com escadas, apartamentos maiores**, imóveis com áreas externas, entre outros. Assim, o morador pode acender o espaço antes mesmo de adentrá-lo, ideal para visualizar o ambiente, evitar problemas quando as mãos estão ocupadas, ou mesmo para desligar uma luz esquecida acesa.

### **4. Fechadura inteligente**
A smart lock é um sistema capaz de levar **praticidade e segurança** para o morador por meio de uma **fechadura inteligente**. Essa tecnologia evita imprevistos quando as chaves são esquecidas, ou mesmo perdidas. Além disso, permite controlar o acesso a visitas e moradores.

Outro diferencial dessa automação é o **bloqueio ao acesso em horários específicos**, possibilitando o acionamento do sistema por meio da proximidade de dispositivos, senha e comando de voz.

### **5. Cortinas e persianas inteligentes**

A **automação residencial** também permite abrir cortinas e persianas da casa com facilidade, usando um controle remoto ou uma programação pré-definida. Assim, o morador garante o conforto e a praticidade que sua família merece. 

### **6. Ambientação e sonorização nos cômodos**

A ambientação e sonorização de ambientes permite **controlar caixas de som** instaladas em diferentes pontos do imóvel. Entre os locais mais comuns estão salas de TV, salas de estar, áreas gourmet, piscinas e quartos.

### **7. Assistentes virtuais**

A automatização residencial pode ser feita por assistentes virtuais. Por isso, adquirir uma tecnologia como essa é uma grande vantagem. Esse equipamento pode ser instalado em diferentes áreas. Assim, o **controle de voz** pode ser acionado para programar alarmes, reproduzir músicas, acender a iluminação e **controlar outros dispositivos compatíveis.**

### **8. Climatização**

A climatização dos ambientes também pode ser inteligente. Por meio do sistema de automação, é possível **ajustar, desligar ou acionar** itens como ar-condicionado, ventiladores, e aquecedores. Assim, a **temperatura pode ser controlada por dispositivos**, assistentes virtuais ou aplicativos.

Como vimos ao longo do texto, a **automação residencial** oferece diversos benefícios aos moradores. Seja implementando um sistema completo ou algumas possibilidades, é possível **tornar sua casa moderna e inteligente**, garantindo segurança, comodidade e economia.

Gostou destas informações? Confira também o que é, [como funciona e quais as vantagens do Helbor Personalize!](lhttps://www.helbor.com.br/blog/decoracao/helbor-personalize)

## **Resumindo**

### **O que pode ser automatizado em uma residência?**

Equipamentos e sistemas eletrônicos, como tomadas, interruptores, lâmpadas, cortinas, persianas, ar-condicionado, fechaduras, sensores de vazamento, fumaça e consumo de água e energia. 

### **O que é automação de residência?**

Conjunto de tecnologias que permite programar eventos e facilitar tarefas em casa. Assim, atividades que antes dependiam do morador passam a ser automáticas. 

### **Quais os principais sistemas de automação residencial?**

Os principais sistemas de automação residencial são aqueles que integram os diversos equipamentos e sistemas eletrônicos da sua casa em uma central controladora ligada à rede de internet. 


