25/07/2025

Investir em imóveis: saiba por onde começar

Helbor

Quando o assunto é investimento, não faltam dúvidas, principalmente sobre onde aplicar o dinheiro com segurança. Quem já está familiarizado com o mercado sabe: diversificar é a chave. E, entre tantas possibilidades, os **imóveis seguem como uma alternativa sólida e cada vez mais valorizada**. A antiga máxima de que “quem compra terra não erra” continua fazendo sentido, e os dados recentes reforçam isso. Só entre janeiro e outubro de 2024, as [vendas de imóveis novos cresceram mais de 20%](https://estudio.folha.uol.com.br/especial-imoveis/2025/01/perspectiva-do-setor-imobiliario-para-2025-e-positiva.shtml), de acordo com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias). No segmento de médio e alto padrão, o avanço foi ainda mais expressivo, tanto em volume quanto em valor movimentado, sinalizando a confiança do mercado nesse tipo de ativo. Se você está considerando entrar nesse mercado, vale a pena entender como começar do jeito certo. Neste artigo, reunimos os principais pontos para te ajudar a dar os primeiros passos com mais clareza e segurança. Acompanhe! ## **Por que investir em imóveis é uma boa opção?** Veja, a seguir, fatores que mostram por que investir em imóveis é uma boa opção. ### **Segurança** O investimento imobiliário é imune a falências bancárias, não sofre interferência do governo e tem uma rentabilidade historicamente estável. Portanto, é uma alternativa que vale a pena considerar. ### **Potencial de valorização** O mercado imobiliário brasileiro se apoia em fundamentos sólidos que favorecem a valorização dos ativos ao longo do tempo. Imóveis bem localizados, com arquitetura diferenciada e bom padrão de acabamento tendem a atrair mais demanda e gerar ganhos consistentes. Tanto para uso próprio quanto para investimento, decisões como [adquirir imóveis na planta](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/apartamento-na-planta-ou-pronto) e envolver profissionais qualificados no projeto são determinantes para maximizar os resultados. ### **Geração de renda passiva** Ter uma renda passiva é fazer o dinheiro trabalhar para você. É exatamente o que o investimento em imóveis faz. Seja por meio da venda ou locação, você tem um **ganho que independe do seu esforço**. Isso permite ter uma remuneração consistente ao longo do tempo. ### **Flexibilidade** Investir em imóveis não prende você a um único caminho. Dá para comprar e vender quando surgir uma boa oportunidade, gerar [renda com aluguel](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/viver-de-renda), deixar o bem guardado como reserva ou até pensar nele como uma opção de moradia no futuro. Essa liberdade de uso atrai quem quer ter controle e opções diferentes, sem ficar engessado a um único tipo de retorno. ### **Demanda** A procura por imóveis no Brasil continua estável, puxada pelo aumento da população, mudanças no perfil das famílias e o desejo por mais qualidade de vida. Em cidades grandes ou regiões em crescimento, sempre há quem esteja em busca de um lugar para morar ou de uma boa oportunidade de investimento. ### **Valorização de longo prazo com baixo risco** A [valorização de imóveis](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/valorizacao-de-imoveis) não acontece da noite para o dia, mas tende a ser sólida ao longo dos anos. Isso porque o imóvel é um bem durável, ligado a uma necessidade básica: moradia. Mesmo com oscilações no mercado, o setor costuma reagir bem a crises, já que a procura por lugares para viver, trabalhar ou empreender raramente diminui de forma brusca. Outro ponto importante é que **imóveis se beneficiam de melhorias na infraestrutura da região**, como novas vias de acesso, expansão do transporte público ou surgimento de comércios e serviços. Esses fatores fazem com que o bem se valorize sem que o proprietário precise movimentar o investimento com frequência. ## **Quais cuidados tomar antes de investir em imóveis?** Agora que você viu por que os imóveis seguem como uma opção sólida para quem busca retorno com segurança, vale entender os cuidados necessários antes de investir. Negócios desse tipo envolvem análise, planejamento e atenção a detalhes que impactam diretamente no sucesso da escolha. Confira! ### **Entenda as regras do financiamento imobiliário** Se o imóvel for [financiado](https://issuu.com/revistahelbor/docs/helbor_ebook_1), é importante entender bem as condições do contrato. Analise taxas de juros, prazos, formas de amortização e custos extras envolvidos. Simular diferentes cenários ajuda a ter clareza sobre o valor final da dívida e o impacto no orçamento. Evite assumir parcelas acima do que pode pagar com tranquilidade. ### **Considere os custos extras além do valor de compra** O valor do imóvel não é o único gasto que você terá. Taxas de cartório, ITBI, [escritura](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/escritura-de-imovel), condomínio, reformas e manutenção precisam entrar na conta. Em imóveis para aluguel, também é preciso considerar os períodos de vacância. Colocar todos os custos na conta é imprescindível para saber se o investimento realmente vale a pena. ### **Estude o mercado e o momento econômico** Comprar um imóvel por impulso pode custar caro. Antes de investir, observe como está o mercado da região, se há demanda, quais são os preços praticados e o potencial de crescimento da área. Também é importante **entender o momento econômico do país**, pois as taxas de juros, inflação e acesso ao crédito influenciam diretamente na valorização e na liquidez do imóvel. ### **Calcule o retorno esperado do investimento** Antes de comprar, é importante calcular com atenção todos os custos envolvidos. Se a ideia for gerar renda, veja quanto o imóvel pode render por mês e compare com os custos envolvidos. Se for para revenda, avalie o potencial de valorização e o tempo estimado até conseguir um bom negócio. Nem sempre o imóvel mais barato é o que traz mais retorno. O que faz diferença é **entender o quanto pode realmente compensar no longo prazo**. ### **Consulte especialistas** Para investir com mais segurança, é necessário contar com a expertise de profissionais qualificados. Um bom corretor pode ajudar a identificar oportunidades de verdade, não só imóveis bonitos na vitrine. Um advogado, por sua vez, cuida da papelada e assegura que tudo esteja em ordem, sem cláusulas que prejudiquem você. Já o contador orienta sobre tributos e como o imóvel vai impactar seu planejamento financeiro. ## **Quais os tipos de investimentos em imóveis?** ### **Terreno** Nesse caso, você adquire um terreno ou lote para **lucrar em médio e longo prazo**. A vantagem é que essa modalidade dificilmente perde valor. Você também pode construir uma casa ou edifício para ganhar em cima da venda ou aluguel das unidades. Aqui, é válido saber quais são as etapas de uma obra até a entrega das chaves. Assim, você consegue levantar o capital necessário para cobrir os custos da compra do terreno e da construção. De toda forma, o cuidado é fazer uma análise detalhada da região para saber qual é seu potencial de valorização. Isso vai interferir nos seus ganhos futuros. ### **Imóvel na planta** Imóveis adquiridos na planta tendem a apresentar uma valorização expressiva ao longo do ciclo de construção. Isso ocorre porque o valor de venda inicial, geralmente mais competitivo, incorpora riscos e expectativas associados ao projeto ainda não finalizado. Com o avanço da obra, esses riscos diminuem e o imóvel se aproxima do valor de mercado de unidades prontas, o que naturalmente impulsiona seu preço. Além disso, o contrato costuma ser corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), refletindo o aumento dos custos de materiais e mão de obra, o que também contribui para a valorização do ativo. Ao final da obra, o imóvel já pronto passa a ter um novo patamar de mercado, possibilitando ao comprador obter ganho de capital significativo, muitas vezes **superior a 15% ou até 40%**, dependendo da localização e da demanda regional. Em síntese, ainda que você compre e venda logo que a obra estiver pronta, o ativo já terá valorizado. Também existe a possibilidade de fazer melhorias e revender depois por um preço ainda mais alto. ### **Aluguel** Aqui, você [adquire imóveis para alugar](https://www.helbor.com.br/blog/mercado-imobiliario/studio-para-alugar) para outras pessoas e ter uma renda passiva todos os meses. Essa é uma modalidade muito utilizada, mas **requer pesquisa de mercado e uma análise para descobrir a propriedade ideal para essa finalidade**. Também é necessário verificar o potencial de lucro e como é a região no entorno. Isso porque todos esses aspectos vão interferir na sua capacidade de alugar o imóvel. ### **Compra e venda de imóveis** A diferença dessa modalidade para a compra dos imóveis na planta é que, aqui, eles já estão prontos para uso. Por isso, o objetivo é adquiri-los por um preço e vendê-los por um valor alto. Devido às características dessa transação, é necessário ter alguns cuidados. A primeira delas é com o **ciclo do mercado imobiliário**. É melhor comprar na baixa e vender na alta, o que pode levar tempo. ### **Fundos imobiliários** Nem todo investimento em imóveis exige a compra direta de um bem físico. Há também a possibilidade de **aplicar em títulos ligados ao setor**, conhecidos como ativos de crédito imobiliário. Esses papéis funcionam como uma forma de financiar o mercado e, em troca, o investidor recebe rendimento periódico, geralmente isento de imposto de renda para pessoas físicas. Entre os principais estão as **Letras de Crédito Imobiliário (LCIs)**, os **Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)** e as **Letras Hipotecárias (LHs)**. Cada um possui regras específicas, prazos diferentes e níveis distintos de risco. Esses títulos são uma alternativa para quem quer exposição ao mercado imobiliário sem precisar lidar com a administração de um imóvel. Ainda assim, é importante **avaliar o emissor, a classificação de risco e a saúde financeira da operação**. Mesmo com menos burocracia, o investimento exige atenção para não comprometer o retorno esperado. ## **Como encontrar imóveis para investir?** Como você viu ao longo deste artigo, encontrar um bom imóvel para investir não depende só de preço. É preciso entender o potencial da região, avaliar a infraestrutura ao redor, o tipo de imóvel mais procurado naquele local e como ele se encaixa nos seus objetivos. Você pode fazer essa busca por conta própria, mas **contar com uma incorporadora com experiência no mercado faz diferença**. A Helbor está há mais de 45 anos no setor, com mais de 275 projetos desenvolvidos, mais de 45 mil unidades entregues e 10 milhões de metros quadrados construídos. Portanto, se o seu objetivo é investir com segurança, acompanhar os lançamentos e oportunidades no [site da Helbor](https://helbor.com.br/) é um bom ponto de partida. Assim, você encontra opções que fazem sentido para o seu perfil e para o momento do mercado. ## **Resumo** ### **O que é investimento imobiliário?** Investimento imobiliário é a aplicação de recursos na compra, construção ou financiamento de imóveis com o objetivo de obter lucro. Isso pode acontecer por meio da valorização do bem ao longo do tempo ou pela geração de renda, como no aluguel. Também é possível investir indiretamente por meio de títulos ligados ao setor, como LCIs e CRIs. É uma opção buscada por quem deseja retorno estável e segurança patrimonial. ### **É bom investir em imóveis?** Sim, investir em imóveis pode ser uma boa escolha para quem busca retorno de longo prazo com menor exposição a riscos. Imóveis tendem a valorizar com o tempo, geram renda passiva por meio de aluguel e servem como reserva patrimonial. Além disso, a demanda por moradia no Brasil se mantém alta, o que ajuda a sustentar o valor dos ativos mesmo em cenários econômicos instáveis. ### **Como começar a investir em imóveis?** Para começar a investir em imóveis, defina seus objetivos, como gerar renda, revender ou diversificar o patrimônio. Em seguida, avalie seu orçamento, escolha o tipo de imóvel ideal e estude o mercado da região. Analise fatores como localização, infraestrutura e potencial de valorização. Consulte especialistas, entenda os custos envolvidos e, se necessário, pesquise opções de financiamento. _créditos da imagem: Freepik_