Comprar sala comercial: saiba o que considerar

Um dos maiores desafios para investidores e empresários é optar entre alugar ou comprar uma sala comercial, pois essa escolha impacta diretamente a projeção e o sucesso do negócio, bem como o retorno do investimento. Sabendo disso, é necessário considerar com muito cuidado todas as etapas antes de tomar essa decisão.

E para ajudar você nesse processo, apresentaremos os principais aspectos que devem ser levados em conta antes de realizar esse investimento. Desde a localização e o tamanho do espaço até a análise da concorrência e da infraestrutura do prédio. Cada detalhe faz a diferença.

Continue a leitura e veja como nossas dicas podem ajudar você a tomar a melhor decisão para seu negócio e futura rentabilidade.

Alugar ou comprar sala comercial?

Decidir entre alugar ou comprar uma sala comercial é uma das primeiras escolhas que qualquer investidor ou empresário deve considerar, e diante desse dilema, a compra de uma sala comercial apresenta vantagens em relação à locação.

A seguir, vamos abordar duas opções de compra e os benefícios de cada uma: tanto para quem deseja adquirir uma sala comercial para uso próprio quanto para o investidor que busca uma oportunidade no mercado.

Comprar sala comercial para uso do próprio estabelecimento

Comprar uma sala comercial para o seu estabelecimento traz benefícios como autonomia total sobre o espaço. Sem restrições impostas por um contrato de aluguel, é possível personalizar o ambiente conforme as necessidades do negócio.

Com um imóvel próprio, qualquer melhoria ou reforma realizada aumentará o valor da propriedade e não será perdida em caso de mudança, como ocorre em imóveis alugados.

Além disso, adquirir uma sala comercial elimina a preocupação com reajustes de aluguel, que podem impactar o planejamento financeiro da empresa a longo prazo.

Comprar sala comercial para investir

Para quem deseja investir e diversificar a carteira em um mercado com forte demanda, as salas comerciais são uma ótima opção, pois geralmente ficam em áreas de alto potencial de desenvolvimento e valorização, o que pode fazer desse investimento uma excelente oportunidade para a construção de patrimônio.

Os imóveis comerciais são considerados ativos tangíveis e de baixo risco, oferecendo segurança e solidez, especialmente em momentos de instabilidade econômica ou volatilidade nos mercados financeiros.

Vale ressaltar que, o investidor que compra uma sala comercial para alugar, abre a possibilidade de gerar uma renda passiva estável e previsível, uma vez que contratos comerciais tendem a ser de longo prazo e geralmente mais seguros do que os contratos residenciais, por exemplo.

O que considerar antes de comprar uma sala comercial?

Sabendo que a compra de uma sala comercial vale mais a pena que a locação, você precisa ter a noção sobre os pontos que devem ser considerados antes desse importante investimento. A seguir, acompanhe as principais dicas que guiarão você nesse processo decisório.

Localização

Por se tratar de um imóvel voltado aos negócios, a localização é o principal fator para você analisar na hora de fazer essa compra, pois escolher um local estratégico é determinante para o sucesso do seu investimento e do seu negócio. Sendo assim, avalie os seguintes pontos:

• acessibilidade da região: verifique se a sala comercial está situada em uma área com fácil acesso a transporte público, rodovias e principais vias da cidade. Isso vai facilitar o deslocamento de clientes, funcionários e fornecedores;

• infraestrutura do entorno: áreas com boa oferta de serviços, como hospitais, restaurantes, bancos, hotéis, estacionamentos e lojas, tendem a atrair mais empresas e clientes. Essa proximidade com centros comerciais aumenta a visibilidade e a conveniência para quem frequenta a sala comercial;

• segurança: investir em uma área segura traz mais tranquilidade tanto para você quanto para seus clientes e futuros inquilinos, se assim desejar. Pesquise os índices de criminalidade e, se possível, converse com outros empresários locais para ter um conhecimento mais sólido sobre o patrulhamento da área, risco de assalto, entre outras atividades prejudiciais ao funcionamento de um negócio.

Tamanho da sala

O tamanho da sala comercial também precisa ser bem pensado, pois a escolha do espaço deve levar em conta as necessidades específicas do negócio e o potencial de atração de futuros empresários interessados em alugar.

Primeiramente, avalie as demandas do seu empreendimento. Se você planeja utilizar a sala para o seu próprio negócio, considere a quantidade de funcionários, a necessidade de áreas de atendimento ao cliente, salas de reunião e espaços de armazenamento. Um espaço bem dimensionado aumentará a eficiência operacional e vai assegurar uma boa experiência para todos que frequentarem o ambiente.

Para investidores que pretendem alugar a sala no futuro, opte por escolher um tamanho que seja atraente para potenciais locatários. Salas menores podem ser ideais para startups, escritórios de advocacia, consultórios médicos, entre outros, enquanto espaços maiores podem atrair empresas de médio porte ou coworkings.

Por fim, esteja pronto para o crescimento! Na maioria das vezes, uma sala um pouco maior do que a necessidade atual é uma estratégia excelente, permitindo acomodar o crescimento do negócio sem a necessidade de uma mudança de local a curto prazo.

Perfil do público da região

O conhecimento do perfil do público da região, alinhado ao público-alvo do seu negócio, vai adequar sua empresa às necessidades e preferências dos clientes potenciais.

Portanto, faça uma pesquisa demográfica e analise fatores como faixa etária, renda média, nível educacional e ocupação dos habitantes. Essas informações detalham quem frequenta a região e o poder aquisitivo desses indivíduos, permitindo que você adapte seu negócio para melhor atendê-los.

Além da demografia, observe o comportamento de consumo local. Identifique quais tipos de serviços e produtos são mais procurados e quais negócios já estão estabelecidos na área.

Avalie, também, o perfil empresarial da região, se a área é conhecida por abrigar determinadas indústrias ou setores, isso pode influenciar a atratividade da sua sala comercial para empresas e profissionais dessa mesma área. Por exemplo, se a região é um polo de tecnologia, uma sala comercial bem localizada pode ser ideal para startups e empresas de TI.

Concorrência

Entender o panorama competitivo do local onde se pretende realizar o investimento é o que vai ajudar você a avaliar as possibilidades de sucesso do seu negócio e a descobrir oportunidades de mercado.

Comece por mapear os concorrentes diretos e indiretos, identifique empresas que oferecem produtos ou serviços semelhantes aos seus, ou que podem atrair o mesmo público-alvo.

Ainda, examine o número de concorrentes na área e a proximidade deles em relação ao local que você está considerando. Lembrando que uma alta concentração de concorrentes pode indicar um mercado saturado, mas também pode sinalizar uma alta demanda por determinados serviços.

Além dos concorrentes estabelecidos, considere o potencial de novos entrantes. Áreas em desenvolvimento geralmente atraem outros negócios, aumentando a competição ao longo do tempo. Ou seja, compreender o dinamismo do mercado local e a facilidade com que novos concorrentes podem se estabelecer é importante para entender como você deve se preparar para possíveis desafios futuros.

Infraestrutura do prédio ou condomínio

Antes desse investimento, é preciso verificar a infraestrutura do prédio ou condomínio onde você pretende comprar a sala comercial. As condições gerais do edifício, se o prédio é bem mantido, se as áreas comuns estão limpas e em bom estado, e se há um programa regular de manutenção elétrica e hidráulica, devem estar no seu checklist de aprovação.

Os serviços oferecidos, como segurança 24 horas, recepção, portaria, amplo estacionamento e limpeza das áreas comuns também são aspectos que não podem ser negligenciados.

E claro, a infraestrutura tecnológica é igualmente relevante. Verifique se o prédio oferece uma boa conectividade com a internet, sistemas de telecomunicações eficientes e se há suporte para a instalação de equipamentos tecnológicos necessários para o seu negócio.

Possibilidade de valorização

Como abordado até aqui, o potencial de valorização da área é outro ponto para quem está investindo ficar de olho. Regiões em desenvolvimento ou que passaram por recentes melhorias urbanísticas costumam ter uma tendência maior de valorização imobiliária.

Dessa forma, não deixe de acompanhar projetos de infraestrutura pública, como construção de novas vias, implantação de transporte público ou revitalização de áreas degradadas, que podem indicar uma valorização futura. Você também pode considerar:

• o histórico de valorização da região: consulte dados sobre a evolução dos preços dos imóveis comerciais nos últimos anos e compare com outras áreas da cidade. Uma região que tem apresentado crescimento constante nos valores imobiliários é um indicativo positivo para futuros investimentos;

• a demanda por imóveis comerciais na região: faça uma pesquisa sobre a taxa de ocupação de salas comerciais e a procura por novos espaços. Uma alta demanda e baixa vacância indicam um mercado aquecido, propício para valorização;

• a perspectiva econômica geral: políticas públicas de incentivo ao desenvolvimento econômico, estabilidade econômica e um ambiente de negócios favorável podem impactar positivamente a valorização dos imóveis. Ou seja, mantenha-se informado sobre as tendências macroeconômicas que podem influenciar o mercado imobiliário.

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Se você está em busca de uma sala comercial que combine localização privilegiada, infraestrutura de qualidade e potencial de valorização, o Helbor Patteo Vila Mariana - Life & Office é a escolha ideal. Situado em uma das áreas mais desejadas de São Paulo, o empreendimento oferece vantagens que atendem tanto a investidores quanto a profissionais que desejam um espaço para seus negócios.

A apenas nove minutos de bike da Avenida Paulista, o Helbor Patteo Vila Mariana - Life & Office está estrategicamente localizado próximo ao Parque Ibirapuera, entre duas estações de metrô e um terminal de ônibus, tornando o dia a dia mais prático para você, seus colaboradores e clientes. Além disso, a região dispõe de uma variedade de opções de lazer, cultura, gastronomia e serviços.

Nosso empreendimento conta com salas comerciais de diferentes metragens, permitindo que você escolha o espaço que mais atende às necessidades do seu negócio.

Um diferencial do Helbor Patteo Vila Mariana que merece destaque é a proximidade com diversos hospitais. Para profissionais da saúde, pode ser a oportunidade única de estar próximo a um local de alta demanda e potenciais clientes, sendo um grande atrativo tanto para médicos quanto para clínicas e consultórios.

Outra vantagem é o Mall ComVem integrado ao empreendimento, que disponibiliza uma variedade de serviços e conveniências aos ocupantes das salas comerciais.

Reparou que o Patteo Vila Mariana possui as principais características que devem ser consideradas nesse tipo de investimento? Isso não é coincidência, é um espaço pensado em todos os sentidos para quem quer trabalhar e ter uma boa qualidade de vida.

Com infraestrutura moderna, serviços de alta qualidade e uma localização privilegiada, investir em uma sala comercial na melhor esquina da Vila Mariana é a garantia de ter um ativo valioso e promissor.

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Resumindo

É melhor investir em imóvel comercial ou residencial?

Investir em imóvel comercial oferece maior potencial de valorização e rendimentos mais altos, além de contratos de aluguel mais longos. Já o imóvel residencial é mais fácil de alugar, tem menor risco de vacância e demanda constante. A escolha depende dos seus objetivos financeiros e perfil de investimento.

Como escolher uma boa sala comercial?

• localização: priorize áreas centrais, de fácil acesso e com boa infraestrutura ao redor;

• acessibilidade: verifique a proximidade de transportes públicos e estacionamentos;

• tamanho e layout: adequação do espaço às necessidades da sua empresa e possibilidade de adaptação;

• custo-benefício: compare o valor do imóvel com o que é oferecido em termos de serviços e localização;

• segurança: certifique-se de que o edifício tem boas medidas de segurança, como portaria e monitoramento;

• infraestrutura: verifique a qualidade da internet, telefonia e outras facilidades tecnológicas;

• serviços e facilidades: considere a disponibilidade de serviços como limpeza, manutenção, e áreas comuns;

• regulamentação e documentação: verifique se toda a documentação está regularizada e em conformidade com as leis;

• condições do imóvel: inspecione o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma;

• potencial de valorização: avalie o potencial de crescimento e valorização da área onde está localizada a sala.

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